Cosa sono i REIT al dettaglio?

I REIT al dettaglio sono un tipo di REIT che possiede e gestisce proprietà al dettaglio nei distretti finanziari centrali e nelle aree esclusive. Affitta lo spazio commerciale agli inquilini che desiderano allestire centri commerciali, negozi di alimentari, boutique, ecc. I REIT al dettaglio guadagnano affittando spazi agli inquilini, chi paga mensilmente, trimestrale, o canone annuo alla società REIT.

Gli immobili al dettaglio sono investimenti interessanti, e sono la singola più grande categoria di investimenti negli Stati Uniti. Quando si sviluppano proprietà di vendita al dettaglio, la maggior parte delle proprietà immobiliariReal EstateGli immobili sono proprietà immobiliari che consistono in terreni e migliorie, che comprendono edifici, infissi, strade, strutture, e sistemi di utilità. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, miglioramenti, e risorse naturali come minerali, impianti, animali, acqua, ecc. concentrarsi sull'ottenere che l'inquilino di ancoraggio più forte possibile diventi il ​​primo inquilino dell'edificio.

Gli inquilini di ancoraggio sono spesso associati al prestigio. Il riconoscimento del nome è una grande attrazione per clienti e inquilini, che potrebbe essere un grande magazzino, catena di negozi al dettaglio, o un negozio di miglioramento. Un REIT al dettaglio può anche acquistare proprietà al dettaglio in difficoltà come centri commerciali con la speranza di trasformarli e attirare inquilini desiderabili che possano soddisfare i loro obblighi di affitto mensile.

Riepilogo rapido

• I REIT al dettaglio possiedono e gestiscono proprietà di vendita al dettaglio affittate a centri commerciali, negozi di alimentari, centri outlet, boutique, eccetera.
• I REIT al dettaglio affittano spazi commerciali agli inquilini che sono tenuti a pagare un canone mensile e una quota delle spese di gestione della proprietà.
• Possedere azioni in REIT al dettaglio offre agli investitori l'opportunità di ottenere rendimenti elevati poiché le proprietà di vendita al dettaglio si apprezzano nel tempo.

Come funzionano i REIT al dettaglio

Un modello di business REIT di proprietà al dettaglio si concentra sullo sviluppo, acquisizione, gestire, e possedere proprietà di vendita al dettaglio. La società può sviluppare e gestire la proprietà attraverso un team di gestori immobiliari esperti e generare ricavi per l'azienda.

Qualche volta, un REIT al dettaglio può anche stipulare un contratto con altre società immobiliari per gestire il proprio portafoglio di proprietà al dettaglio. La società sarà incaricata di trovare nuovi inquilini e raccogliere reddito da locazione Reddito corrente (investimenti immobiliari) Il reddito corrente è una strategia di investimento che offre agli investitori un'esposizione a pagamenti coerenti superiori alla media. Il reddito corrente più comune si concentra dagli inquilini esistenti per conto dei proprietari. Il REIT al dettaglio viene quindi pagato una percentuale del reddito da locazione, sulla base dell'accordo iniziale con i proprietari.

Tutti i redditi da locazione incassati dagli immobili di proprietà del REIT, commissioni guadagnate dalla gestione di altre proprietà di vendita al dettaglio, e gli utili derivanti dalla vendita di immobili al dettaglio sono distribuiti agli investitori. Per legge, I REIT sono tenuti a distribuire la maggioranza degli annuali netti ai propri azionisti come dividendi. Dividendo Un dividendo è una quota degli utili e degli utili non distribuiti che una società paga ai propri azionisti. Quando una società genera un profitto e accumula utili non distribuiti, tali guadagni possono essere reinvestiti nell'attività o pagati agli azionisti come dividendo. Inoltre, tre quarti dei ricavi dovrebbero essere generati da attività legate al settore immobiliare come l'affitto, vendita di immobili, e relative operazioni.

Un'entità REIT al dettaglio dovrebbe anche essere strutturata come qualsiasi altra società imponibile interamente costituita da un consiglio di amministrazione/fiduciari, dipendenti, e una costituzione. La violazione di una qualsiasi delle leggi emanate dal Congresso degli Stati Uniti eliminerà i REIT al dettaglio di alcuni dei vantaggi di cui godono i REIT. Uno dei vantaggi è l'esenzione dalle imposte sulle società e dalle tasse a livello federale. Il reddito è tassato a livello degli azionisti solo dopo la distribuzione agli azionisti, che sono tenuti a dichiarare il reddito in sede di dichiarazione dei redditi.

Tipi di REIT al dettaglio

Di seguito sono riportati i principali tipi di REIT al dettaglio:

1. REIT al dettaglio dei centri commerciali

REIT dei centri commerciali, noti anche come REIT dei centri commerciali, sono una grande opportunità di investimento per gli investitori alla ricerca di forti rendimenti e rendimenti da dividendi superiori alla media. Con l'evoluzione del settore della vendita al dettaglio, i REIT dei centri commerciali offrono un maggiore potenziale di crescita. I centri commerciali tendono ad affittare i loro spazi a lungo termine con aumenti periodici degli affitti, che assicura agli investitori entrate continue nel corso degli anni.

Anche, i centri commerciali sono diversificati per gli inquilini, e possono ospitare un numero elevato di inquilini contemporaneamente. Se uno degli inquilini cambia posizione, ci sarà un piccolo effetto sui ricavi, e lo spazio può essere riempito in breve tempo a causa dell'elevata domanda di spazio nel centro commerciale. Oltre al reddito da locazione, i centri commerciali guadagnano anche da altri servizi come le tariffe di parcheggio, piscine, sale conferenze, eccetera.

2. REIT al dettaglio indipendenti

REIT al dettaglio indipendenti, noti anche come REIT net lease, offrire spazi in affitto agli inquilini a lungo termine. Affittano lo spazio agli inquilini che offrono un prodotto o un servizio che è necessario su base regolare, come ristoranti, teatri, centri fitness, farmacie, e minimarket. Tali inquilini sono generalmente stabili, e affittano lo spazio per un lungo periodo, come un contratto di locazione di 10 anni o di 20 anni.

L'accordo firmato tra gli inquilini e il REIT di locazione netta prevede che gli inquilini paghino gli affitti mensili, più altre spese, quali assicurazioniAssicuratori di beni e sinistri Gli assicuratori di beni e sinistri (P&C) sono società che forniscono copertura su beni (ad es. Casa, macchina, ecc.) e anche l'assicurazione di responsabilità civile per infortuni, lesioni, e danni ad altre persone o ai loro effetti personali., costi di manutenzione, e tasse. Poiché gli inquilini sono ben radicati nei loro settori, vi è una bassa probabilità che tali inquilini siano inadempienti sui loro mensili, trimestrale, o obblighi annuali.

Inoltre, poiché questi inquilini coprono la maggior parte delle spese operative, il REIT è protetto da un aumento delle spese operative, rendendo i flussi di cassa più prevedibili. La natura dei REIT al dettaglio indipendenti li rende un'interessante opportunità di investimento per gli investitori che cercano un rendimento costantemente elevato sul proprio investimento.

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