Una guida e suggerimenti completi per lo shopping domestico

Comprare casa può essere uno dei momenti più emozionanti della tua vita, ma è importante porsi alcune domande ed esplorare come bilanciare i tuoi desideri e le tue esigenze con il tuo budget prima di immergerti. Abbiamo messo insieme una guida completa alla ricerca della casa per aiutarti a trovare la casa che fa per te ad un prezzo da te potersi permettere.

Come iniziare la caccia alla casa

Ecco il processo di ricerca della casa suddiviso in cinque passaggi facili da seguire per guidarti nella ricerca della casa perfetta.

Passaggio 1:determina il tuo budget e ottieni la pre-approvazione

Prima di iniziare a guardare le case, determinare quanta casa ti puoi permettere. Usa un calcolatore di budget online per determinare la rata del mutuo che puoi permetterti ogni mese. Tieni presente che la rata del mutuo non è l'unico costo che dovrai sostenere ogni mese come proprietario di una casa. Assicurati di includere quanto segue nel tuo budget, pure:

• Tasse di proprietà
• Assicurazione per i proprietari di abitazione
• Manutenzione e manutenzione della casa
• Tasse dell'associazione dei proprietari di abitazione (HOA)
• Utenze (gas, elettrico, acqua)
• Spese impreviste (emergenze mediche e riparazioni a domicilio)

Utilizza un calcolatore di accessibilità della casa per stimare i pagamenti mensili in base a fattori quali reddito annuo, acconto, debito mensile e tasso di interesse. Assicurati di ricevere una lettera di pre-approvazione del mutuo, che è diverso da una lettera di preselezione. Diamo un'occhiata al perché.

• Lettera di preselezione: Quando un prestatore dice che sei prequalificato per un certo importo, ti stanno dando una stima approssimativa di ciò che puoi permetterti in base a una conferma verbale del tuo reddito e punteggio di credito.
• Lettera di pre-approvazione: Una lettera di pre-approvazione di un creditore ipotecario indica l'importo del prestito ipotecario per il quale si ha diritto. Ha più peso di una pre-qualifica perché i finanziatori lo calcolano sulla base di documenti ufficiali, compresi i tuoi estratti conto bancari, W-2 e rapporto di credito.

Anche con una lettera di preselezione, molti agenti immobiliari non lavoreranno con te fino a quando non avrai una pre-approvazione. Inoltre, i venditori sono in genere più propensi a prendere più sul serio un acquirente con una lettera di pre-approvazione.

Passaggio 2:digita una lista di controllo stampabile dei must-have e dei Nice-To-Haves

Per assicurarti di iniziare con il piede giusto, l'acquisto di una casa potrebbe comportare alcune priorità. Ti suggeriamo di iniziare elencando ogni stanza che vorresti che la tua casa avesse. Quindi, vai stanza per stanza e scrivi le caratteristiche che vuoi che ognuno abbia. Potresti considerare di organizzare queste funzionalità in tre categorie:must-have, simpatici e rompicapo. Quando hai finito di andare stanza per stanza, considera i must-have e i piacevoli da avere per la casa nel suo insieme.

Must-have

Quando qualcosa è un must-have, semplicemente non puoi vivere senza di essa nella tua casa ed è tra le cose che utilizzerai per estirpare le case che semplicemente non funzioneranno. Per esempio, potresti aver assolutamente bisogno di tre camere da letto per ospitare la tua famiglia, una stanza ben illuminata per il tuo ufficio a distanza o un ampio garage per l'auto d'epoca che hai restaurato.

Con un elenco di must-have, sarai in grado di vagliare gli annunci immobiliari in modo più efficiente. Forse hai trovato quella che sembra la casa perfetta sotto ogni punto di vista, ma non ha un cortile e si trova a miglia di distanza dalla scuola più vicina. Se hai una famiglia numerosa con bambini piccoli e un cane, quindi lo spazio all'aperto e la vicinanza a una scuola saranno un must per te.

D'altra parte, se una casa non ha uno dei tuoi must-have in questo momento ma ha lo spazio o il potenziale per i lavori di ristrutturazione per realizzarlo, potresti voler mantenere la casa nella tua lista come opzione praticabile.

Bello da avere

I bei desideri sono i desideri, non essenziali. Sono le caratteristiche della tua casa che vorresti avere, ma non sono necessariamente in cima alla tua lista di priorità. Potresti preferire che la tua nuova casa abbia una piscina nel cortile sul retro, elettrodomestici aggiornati, una scala a chiocciola o un focolare, ma nel grande schema delle cose, questi probabilmente non sono requisiti di rottura.

La cosa bella di avere una lista di persone carine è che, quando hai ristretto la tua lista di case, possono essere utilizzati per aiutarti a decidere tra i tuoi candidati finali.

Passaggio 3:controlla i siti Web e le app di caccia alla casa

Sfoglia le case disponibili online per avere un'idea del tuo mercato immobiliare locale. Potresti anche provare un'app per la caccia alla casa. I siti web di caccia alla casa possono darti un'occhiata da vicino a quanto vende la casa media nella tua zona e fornire un'idea più realistica del tipo di casa che puoi permetterti. La ricerca di case online ti consente anche di individuare potenziali quartieri per le scuole, shopping, tassi di criminalità e qualsiasi altra cosa tu voglia prendere in considerazione. Le app possono aiutarti a semplificare il tuo processo, fornendo un accesso organizzato agli elenchi.

Confronta i prezzi di ciò che vedi sul mercato con il tuo budget. Quindi, annota alcuni indirizzi e contatta il tuo agente immobiliare o le società immobiliari che hanno elencato le case che ti interessano.

Passaggio 4:connettiti con un agente immobiliare o un agente immobiliare ®

Un agente immobiliare affidabile o REALTOR® è un esperto nel tuo mercato locale che può rendere più facile e meno stressante la spesa da casa. Possono aiutare a restringere la ricerca, darti un'idea migliore di come ottenere il massimo dal tuo budget e mostrarti più case di quante tu possa vedere da solo. Un buon agente immobiliare o REALTOR® valuterà attentamente anche le tue esigenze individuali in quanto ti suggerirà case da mostrarti, piuttosto che cercare semplicemente di spingerti verso la più grande vendita e commissione.

Quindi qual è la differenza tra un agente immobiliare e un REALTOR®?

• Un agente immobiliare è un professionista che ha superato gli esami di licenza necessari per fare affari nel tuo stato.
• REALTORS® sono agenti immobiliari che sono membri dell'Associazione Nazionale di REALTORS®. Devono essere in possesso di una licenza immobiliare valida, essere attivi sul mercato, aderire a un rigoroso codice etico e avere un registro di condotta professionale pulito.

Entrambi possono essere di grande aiuto durante la caccia alla casa. Lavora con un professionista immobiliare certificato come rappresentante dell'acquirente accreditato (ABR) o rappresentante dell'acquirente certificato (CBR). Potresti anche prendere in considerazione un professionista che possiede una licenza di agente immobiliare, il che significa che hanno promosso la loro educazione immobiliare.

Chiedi referenze ai precedenti acquirenti di case e intervista alcuni candidati prima di impegnarti. Visto che passerete molto tempo insieme, scegli un agente la cui personalità si sposa bene con la tua, e chiarisci in anticipo le tue aspettative e le tue esigenze.

Passaggio 5:vedere le case di persona

Molti venditori hanno case aperte per le loro proprietà dove chiunque può entrare e fare un giro della casa. Puoi anche organizzare visite personali con il tuo professionista immobiliare di fiducia. Quando si visualizza una casa, non aver paura di essere un po' ficcanaso. prese di prova, docce, servizi igienici ed elettrodomestici da cucina per assicurarsi che funzionino. Annota mentalmente le riparazioni o le sostituzioni che potresti chiedere al venditore di completare se decidi di acquistare la casa.

Non limitare la tua caccia alla sola casa, o. Dove compri una casa è importante tanto quanto quale casa compri. Il tuo agente immobiliare può aiutarti a esplorare i quartieri e le proprietà. Guida nelle aree che ritieni possano piacerti e confronta i servizi e le caratteristiche locali con il tuo budget. Mentre visiti più case e dai un'occhiata a ogni quartiere, avrai un'idea migliore della casa e della comunità giuste per te.

Suggerimenti per la caccia alla casa

Hai ancora problemi a trovare la casa perfetta? Ecco alcuni suggerimenti più importanti.

Considera vendite allo scoperto e pignoramenti

Se ti ritrovi a mani vuote nella tua ricerca, potrebbe essere il momento di pensare fuori dagli schemi. Perché non esaminare le vendite allo scoperto, pignoramenti o altri tipi di proprietà?

Vendite allo scoperto: Una vendita allo scoperto è una transazione immobiliare che prevede la vendita di un immobile a un prezzo inferiore a quello che il proprietario deve per il mutuo. Le vendite allo scoperto sono di solito avviate dal proprietario della casa attraverso il creditore al fine di evitare la preclusione. Come compratore di casa, puoi aspettarti di trovare prezzi più bassi e venditori altamente motivati.

pignoramenti: I pignoramenti vengono attivati ​​da un prestatore quando il proprietario di una casa ha smesso di effettuare pagamenti mensili. In molti casi, la casa è stata abbandonata o lasciata in rovina dal proprietario. In un pignoramento, il creditore tenta di recuperare il denaro loro dovuto forzando la vendita della casa.

Sia la vendita allo scoperto che le case pignorate possono essere meno costose delle case regolarmente elencate, ma potresti dover fare qualche ricerca in più per trovarli. Potrebbe essere necessario cercare siti web di banche, cercare elenchi di proprietà del governo, visitare gli uffici della contea o pagare per un servizio di elenchi di preclusione. Dovresti anche aspettarti un processo più lungo e complicato rispetto a una normale vendita. Un agente immobiliare esperto può fare molto del lavoro pesante per te se vuoi esplorare queste alternative.

Guarda nelle case di partenza

Se sei un acquirente di casa per la prima volta, allora potresti volere un antipasto a casa, che è spesso più piccolo ed economico per chi ha un budget limitato. Tieni presente che optare per una casa più piccola non significa che devi viverci per sempre; puoi sempre aggiornare lungo la strada. Quando sei pronto, il tuo agente immobiliare può aiutarti a indirizzarti verso le case di partenza nel tuo budget.

Tieni aperte le tue opzioni

Durante la caccia alla casa, potresti renderti conto che i tuoi desideri e le tue esigenze non corrispondono al tuo budget. Forse il tuo cuore è impostato su una casa con quattro camere da letto, ma sono tutti fuori dalla tua fascia di prezzo. È tempo di prendere le decisioni difficili o di essere creativi. Puoi aggiungere una camera da letto in un seminterrato? Riesci a trasformare un ufficio in una camera da letto? Una casa che potrebbe sembrare off-limits potrebbe tornare nella tua lista.

Se hai ancora problemi a trovare la casa giusta, potresti dover modificare la tua lista di cose da avere e cose belle da avere. Se c'è qualcosa nella tua lista di cose belle che ti impedisce di accontentarti di una casa entro il tuo budget, considera di sbarazzartene.

Pronto per iniziare la tua caccia alla casa?

Trovare la casa giusta può richiedere del tempo. Inizia ottenendo una pre-approvazione dal tuo creditore ipotecario e fissando un budget. Quindi, guarda il tuo mercato immobiliare locale, sia online che con un professionista immobiliare. Decidi cosa deve avere la tua casa ideale e restringi la ricerca. Quando decidi su alcune proprietà che ti interessano, programmare visite e partecipare a open house.

Pubblicato originariamente da Rocket Mortgage