Comprare una casa:cosa devono sapere gli acquirenti per la prima volta

Possedere una casa comporta responsabilità, ma anche innumerevoli vantaggi. Non hai più a che fare con un padrone di casa, coinquilini rumorosi, o pareti condivise. Puoi goderti il ​​tuo spazio privato e quelli che sarebbero stati i soldi dell'affitto tornano nelle tue tasche. Quando hai una casa, costruisci le tue risorse finanziarie e possiedi un investimento immobiliare.

Non importa cosa hai in mente, all'inizio l'acquisto di una casa può sembrare complicato. Ecco perché abbiamo suddiviso il processo in nove semplici passaggi. Dall'inizio alla fine, copriamo tutto ciò che riguarda la ricerca e l'acquisto di una casa che ami.

Di quale punteggio di credito hai bisogno per acquistare una casa?

Il punteggio di credito necessario per acquistare una casa varia in base all'istituto finanziario presso il quale si ottiene un prestito. Alcuni istituti di credito approveranno un punteggio di credito compreso tra 500 e 600, ma molti cercano un punteggio di 600 o superiore.

Se il tuo punteggio di credito è inferiore a 600, potresti voler aumentare il tuo punteggio di credito prima di richiedere un prestito. Puoi aumentare il tuo punteggio di credito in molti modi, come ridurre l'utilizzo del credito e pagare un prestito più piccolo come un prestito auto. Queste azioni dimostrano che sei un mutuatario responsabile.

Quali sono i costi iniziali per l'acquisto di una casa?

Il più grande costo iniziale per l'acquisto di una casa è l'acconto. Il tuo acconto varierà in base al tuo istituto finanziario e alla situazione personale. Potresti ottenere uno sconto con un programma speciale o se fai parte delle forze armate. Non importa cosa, dovrai mettere un po' di soldi sul tuo mutuo, se sono 10, 20, o il 30 percento del prezzo della casa. Per $ 150, 000 casa, un acconto del 20% sarebbe di $ 30, 000.

Ci sono molti altri costi da considerare quando si acquista una casa, alcuni dei quali potrebbero essere sconosciuti a chi compra per la prima volta. Dovrai pagare una tassa di ipoteche, che può o meno includere il costo di una valutazione della casa. C'è anche una tassa per il trasferimento del titolo e per un'ispezione a casa. Generalmente, c'è una commissione da agente immobiliare se ne stai usando uno, anche se il venditore paga quasi sempre per questo.

Alcuni di questi costi possono essere negoziabili. Ad esempio, puoi chiedere al venditore di pagare la tua quota ipotecaria o la quota di proprietà. Se il mercato è caldo per i venditori, può essere difficile negoziare con il venditore per coprire determinate commissioni. Quando il mercato è più lento, potresti essere in grado di convincerli a coprire alcuni costi.

Come acquistare una casa in 9 semplici passaggi

Il processo per l'acquisto di una casa può sembrare complesso. Per fortuna, puoi suddividerlo in elementi di azione gestibili.

Segui questi passaggi per essere sulla buona strada per diventare proprietario di una casa. raccoglierai il utile, ricompensa a lungo termine di possedere la propria casa.

Passaggio 1:organizza il tuo budget

Il modo migliore per capire che tipo di casa ti puoi permettere è considerare il tuo budget. L'obiettivo è ottenere un pagamento mensile conveniente.

Oltre al tuo mutuo, considerare le spese come l'assicurazione dei proprietari di casa, tasse di proprietà, e utenze. Cerca di ottenere stime su quanto costano queste spese nella tua zona. Dovrai anche parlare con il tuo istituto finanziario per capire quali sono i loro tassi di interesse ipotecari.

Una volta individuati i costi tipici e i tassi di interesse, vai a un calcolatore di mutui online. Inserisci la durata del prestito, spese di assicurazione sulla casa, e altri dettagli. Il calcolatore ti aiuterà a determinare quanto pagherai al mese per una determinata casa a prezzo.

Ricorda che il tuo pagamento mensile sarà un impegno che avrai per i prossimi 15-30 anni. Non vuoi sovraccaricarti finanziariamente. Puoi sempre aggiornare e acquistare una casa più grande in futuro.

Passaggio 2:ottenere la prequalifica per un mutuo

Guardarsi intorno per il miglior tasso di interesse ipotecario. Guarda le banche, cooperative di credito, e società specializzate in mutui ipotecari. Prendi in considerazione la possibilità di contattare un funzionario di prestito ipotecario per ottenere maggiori informazioni e per avviare il processo di pre-approvazione.

L'istituto finanziario richiederà i documenti richiesti come il tuo W2, dichiarazioni dei redditi, e buste paga recenti. Dopo aver consegnato tutti i documenti richiesti, potrebbero volerci un paio di settimane per scoprire se sei pre-approvato e per quanto.

Ricorda di guardare il tuo budget e determinare quanto vuoi spendere al mese per una casa. Tieni presente che non devi utilizzare l'intero importo del prestito per il quale sei approvato. Per esempio, essere pre-approvato per $ 250, 000 non significa che dovresti comprare una casa per così tanto. Una casa del valore di $ 175, 000 potrebbe essere più adatto al tuo budget.

Passaggio 3:assumere un agente immobiliare

Alcune persone decidono di acquistare una casa senza un agente immobiliare, ma la maggior parte delle persone, soprattutto chi compra casa per la prima volta, cercare il loro aiuto. Un agente immobiliare esperto ha informazioni dettagliate sulla zona e conosce il mercato attuale.

Quando si considera un agente immobiliare, incontrarli e porre le seguenti domande:

• Hanno esperienza come agente immobiliare?
• Hanno dei clienti che possono dare loro una buona referenza?
• Quali sono le loro commissioni?
• Sono a conoscenza dei quartieri e delle case attuali?
• Hanno un'area di specializzazione o un set di abilità unico?
• La loro personalità combacia con la tua?

Potrebbe essere necessario firmare un contratto dicendo che sei in esclusiva con un determinato agente immobiliare. Altri tempi, puoi accettare un periodo di prova di alcune settimane per vedere se vuoi effettivamente lavorare con loro.

Non dovresti mai sentirti sotto pressione per comprare una casa tramite un agente immobiliare. Vengono pagati in base all'acquisto o alla vendita di una casa, ma hanno molti clienti, compresi quelli che non comprano nulla. Se un accordo non funziona per te, non sentirti obbligato a restare con il tuo agente immobiliare e comprare una casa attraverso di loro. Puoi sempre trovare un altro agente immobiliare che sia più adatto.

Passaggio 4:elenca i tuoi bisogni e desideri

Prima di iniziare la tua ricerca, è importante sapere cosa vuoi in una casa. Vuoi avere un garage o abitare vicino a un parco? Conoscere le risposte a questo tipo di domande ti aiuterà a prendere decisioni migliori quando fai la spesa.

Parla di quello che vuoi e parla con il tuo agente immobiliare. Lui o lei dovrebbe sapere quali tipi di case mostrarti, così non perdi tempo. Elenca tutto quello che vuoi, ma ricorda che probabilmente dovrai scendere a compromessi. Dividi la tua lista in cose da avere e cose belle da avere, così puoi valutare più facilmente ogni casa.

Ecco cosa cercare quando si acquista una casa:

Elementi di design

• Metratura
• Piano terra
• Pronto per il trasloco contro la tomaia del fissatore
• Numero di storie
• Pavimenti (legno duro, tappeto, piastrella)
• Seminterrato (finito vs non finito)

Camere

• Numero di camere da letto
• Numero di bagni
• Famiglia, vita, e sale da pranzo

Caratteristiche esterne

• Box auto
• portico
• Terrazza
• Giardino dietro la casa
• Spazio per le aggiunte a casa
• Spazio per giardino o parco giochi

Posizione

• Quartiere
• Distretto scolastico
• pedonabilità
• Tasse di proprietà
• Vicino ai trasporti pubblici
• Vicino a un parco oa un sentiero
• Distanza dalla città
• Distanza dal lavoro

Struttura

• Tipo di impianto di riscaldamento e raffrescamento
• L'anno in cui la casa è stata costruita
• Aspetto esterno (mattone, raccordo, pietre)

Passaggio 5:inizia la caccia alla casa

Molti proprietari di case ospitano case aperte:un tempo prestabilito in cui la casa è aperta al pubblico per la visualizzazione. Puoi o meno andare con il tuo agente immobiliare. Le case aperte sono una pressione bassa, modo divertente di guardare le case. Potresti anche parlare con il venditore o con l'agente immobiliare del venditore.

Indipendentemente dal fatto che tu partecipi alle open house, vorrai appuntamenti separati per vedere potenziali case. Il tuo agente immobiliare dovrebbe fissare questi appuntamenti per te. Di solito è meglio avere più visite in un giorno per massimizzare il tuo tempo. Sii chiaro sulle case che vuoi vedere, ma sappi che potresti modificare la tua lista di cose da non perdere e cose belle da avere dopo aver visto alcune case.

Passaggio 6:fai un'offerta

Una volta trovata la casa che desideri, sei pronto per fare un'offerta. Il tuo agente immobiliare può aiutarti a capire un'offerta appropriata e aiutarti a preparare tutti i documenti. La tua offerta iniziale potrebbe essere accettata, respinto, oppure il venditore potrebbe inviarti una controfferta.

Le offerte includono più di un semplice prezzo di vendita, pure. Possono includere chi pagherà i costi di chiusura, qual è la data di chiusura, e quali elettrodomestici rimarranno in casa. Ogni volta che invii un'offerta o una controfferta, firmerai un contratto Quando il venditore risponde, dovrai firmare i loro termini per renderlo ufficiale.

Passaggio 7:ottenere l'approvazione per il tuo prestito

Ottenere l'approvazione per il tuo prestito dovrebbe essere semplice, soprattutto se sei stato pre-approvato e rientra nell'importo della pre-approvazione. Assicurati di contattare il tuo agente ipotecario per dirgli che hai fatto un'offerta per una casa. Avranno bisogno dell'indirizzo, l'importo dell'acconto, e quanto sarà grande il tuo prestito. Il tuo ufficiale verificherà quindi che tutto sia approvato per il tuo mutuo.

Il tuo funzionario ipotecario fisserà anche un momento in cui un perito valuterà la casa. Il tuo istituto finanziario vuole assicurarsi che la casa sia valutata per quello che stai pagando o più. Per esempio, vogliono verificare che una casa che stai acquistando per $ 180, 000 vale almeno $ 180, 000.

Passaggio 8:assumere un ispettore domestico

Dopo che la tua offerta è stata accettata, ti consigliamo di programmare un'ispezione a casa. Questo passaggio è fondamentale per garantire che non ci siano problemi sostanziali con la casa.

Assumi un professionista che si occupi della casa con te. Saranno in grado di individuare cose di cui potresti non essere a conoscenza, come crepe nelle fondamenta, un tetto che perde, o vecchi elettrodomestici. Più importante, vuoi conoscere eventuali costi importanti che potresti sostenere nel prossimo futuro.

Una volta che hai i dettagli dall'ispezione a casa, esaminare attentamente la relazione. Anche se la tua offerta è già stata accettata, puoi rinegoziare o annullare del tutto la tua offerta. Per esempio, forse l'ispettore ha trovato un problema di fondamenta in casa. Se costerà $ 10, 000 da riparare, puoi provare a negoziare la tua offerta per $ 10, 000 in meno. Il proprietario della casa che vende ha il diritto di accettare, rifiutare, o negoziare qualunque cosa tu proponga. Tieni presente che corri il rischio di perdere la casa in un processo di rinegoziazione. Però, l'acquisto di una casa con grossi problemi potrebbe risultare più costoso e frustrante.

Passaggio 9:chiudi la tua casa

La tua casa è stata valutata e ispezionata. Tutte le trattative sono state risolte e sei pronto per firmare la linea tratteggiata.

Quando ci si incontra per la chiusura, il tuo agente ipotecario potrebbe unirsi. A volte ci sarà anche il proprietario della casa che vende. Il tuo agente ipotecario ti aiuterà a preparare le pratiche burocratiche e ad affrontare tutte le tasse. Potrebbe essere necessario portare elementi aggiuntivi come un documento d'identità o un assegno circolare.

La data di chiusura riguarda principalmente le pratiche burocratiche e la proprietà ufficiale. A seconda dell'accordo, potresti ricevere le chiavi quel giorno o in una data successiva concordata da entrambe le parti.

L'acquisto di una casa, in particolare la prima, è un traguardo finanziario entusiasmante. Sebbene ci siano molti passaggi per la proprietà della casa, ci sono risorse e professionisti per aiutarti lungo la strada. Più importante, avere una casa che ami non ha prezzo. Capirai la sensazione quando finalmente avrai quelle chiavi in ​​mano.