WTFinance sono questi termini immobiliari?

Stai per comprare una casa? Ti senti completamente preparato?! ah!

Durante il processo di acquisto della casa, ci sono un sacco di termini che incontrerai che potrebbero confondere o addirittura ingannare. A meno che tu non abbia il tempo e le competenze per promuovere tu stesso la tua proprietà o per cercarne una nuova, probabilmente ti rivolgerai a un agente immobiliare per chiedere aiuto. Ma è comunque importante imparare tu stesso il gergo che incontrerai lungo la strada della proprietà della casa! Può rendere il processo del mutuo meno intimidatorio e fornire ancora più chiarezza sulla tempistica dell'acquisto della casa.

Abbiamo raccolto alcuni dei termini immobiliari più comuni che fanno pensare ai potenziali acquirenti di case:WTFinance significa davvero?! (Fidati di noi, non sei solo!)

APR:Tasso Annuo Percentuale

Pensa a questo come al costo annuo effettivo del prestito di denaro. Quando si acquista una casa, APR riflette il tasso di interesse, commissioni di brokeraggio ipotecario, e altre spese che paghi per ottenere un prestito. Un esempio di un TAEG domestico del 10% sarebbe:$ 1000 presi in prestito x 10% TAEG =$ 100 di interessi dovuti. Più alto è il tuo punteggio di credito, più è probabile che ti qualifichi per un TAEG più basso, il che significa meno soldi aggiuntivi di cui preoccuparti dopo che l'acquisto è andato a buon fine.

ARM:Mutuo a tasso variabile

Se non hai intenzione di rendere la tua nuova casa tua per sempre casa, potrebbe avere senso guardare un mutuo a tasso variabile (ARM). Sebbene tutti gli ARM abbiano una durata di 30 anni, vedrai comunemente un riferimento a un 5-, 7-, o 10 anni ARM. Questo lasso di tempo si riferisce a un periodo all'inizio della durata del prestito in cui il tasso di interesse è fisso. Durante questo primo periodo, puoi ottenere un tasso inferiore rispetto a quello che avresti con un prestito a tasso fisso nello stesso periodo di 30 anni. Questo perché gli investitori obbligazionari non devono cercare di adeguarsi all'inflazione 30 anni dopo. Hanno l'opportunità di adeguarsi più strettamente ai tassi di mercato correnti una volta scaduto il periodo prefissato. Quindi, se hai intenzione di rimanere a casa tua solo per pochi anni, potresti essere in grado di pagare meno interessi durante quel periodo di tempo.

Depositare in garanzia

Un impegno è un servizio in cui una terza parte detiene qualcosa di valore (come un acconto durante la chiusura di un grande acquisto) per garantire che le condizioni del contratto siano soddisfatte. Viene spesso fornito tramite istituti di credito ipotecario che possono raggruppare la rata del mutuo, l'assicurazione dei proprietari di abitazione e le tasse di proprietà in un unico pagamento mensile. Sebbene non sia necessario attivare un account di deposito a garanzia, potrebbe essere un modo più conveniente per dividere i costi assicurativi e le tasse dei proprietari di casa in 12 mesi in modo da non pagarli tutti in una volta.

Valore di mercato

Il valore equo di mercato di una casa è il prezzo concordato che un acquirente è disposto a pagare a un venditore sul libero mercato. È spesso determinato da una valutazione, soprattutto per i mutui o un prestito di equità domestica. Il modo migliore per determinare il valore equo di mercato di una proprietà è confrontarlo con altri prezzi di case di metratura simile, in quartieri simili.

HELOC:linea di credito per l'equità domestica

Un HELOC offre un limite di credito pari a una parte della differenza tra il valore di mercato della tua casa meno il valore del tuo mutuo. La maggior parte delle persone usa HELOC per ristrutturare casa.

Per esempio, se devi $90, 000 sul mutuo e la casa è valutata a, dire, $ 200, 000, hai circa $ 110, 000 in azioni. Un HELOC di solito fornisce una linea di credito fino al 90% del capitale della tua casa. Quanto riceverai dipenderà dal mutuo in essere, la tua storia creditizia e altri fattori.

Anche con un HELOC, potresti riscontrare una carenza di fondi. Se le cose stanno così, puoi ridurre il budget per la ristrutturazione o suddividere il progetto in un paio di fasi per darti più tempo per risparmiare e finire il progetto con denaro contante.

Commissione HOA:tassa di associazione dei proprietari di case

Se stai cercando di acquistare una casa, condominio, o appartamento, tieni presente che molti luoghi e quartieri hanno un'associazione di proprietari di case corrispondente che è responsabile della manutenzione delle aree comuni e dell'applicazione delle politiche e delle restrizioni HOA. Avere una piscina comune è fantastico, ma attenzione:le commissioni HOA possono aumentare quando il budget HOA si esaurisce o quando sono necessari lavori di riparazione importanti, e può anche rendere più difficile la vendita di una proprietà in un mercato immobiliare lento.

Prima di firmare sulla linea tratteggiata, ricordati di stimare le tue spese di proprietà totali che in genere includono l'assicurazione, Commissioni HOA, tasse di proprietà, utenze e costi di manutenzione.

Mutuo

Sembra facile vero? Non preoccuparti, 'cosa significa veramente un mutuo' non è una domanda stupida!

Come definito da Zillow, “Un mutuo è un prestito che una banca o un creditore ipotecario ti concede per finanziare l'acquisto di una casa. È più vantaggioso prendere in prestito circa l'80% del valore della casa o meno. La casa che acquisti funge da garanzia in cambio del denaro che stai prendendo in prestito per finanziare il mutuo per una casa. Una rata ipotecaria è composta da quattro parti:capitale, interesse, tasse e assicurazioni. Normalmente viene pagato mensilmente”.

Fortunatamente, coloro che possono permettersi solo un piccolo acconto hanno una serie di opzioni di mutuo per fare la differenza nell'acquisto di una casa. Ecco alcuni dei più comuni:i mutui garantiti da Fannie Mae e Freddie Mac possono richiedere un calo fino al 3%, e ci sono poche barriere per ottenerne uno. Almeno uno degli acquirenti deve essere il primo proprietario di una casa, deve essere una casa unifamiliare, l'acquirente deve viverci a tempo pieno e il mutuo deve avere un tasso di interesse fisso.

Puoi chiedere al tuo prestatore di richiedere un mutuo approvato da Fannie Mae o Freddie Mac.

Imposta patrimoniale

L'imposta sulla proprietà è determinata dal valore stimato del tuo immobile e dall'aliquota corrente nella tua posizione. Sono utilizzati come fonte di entrate per il governo locale, compresi i servizi pubblici come vigili del fuoco, Polizia Stradale, e finanziamento della scuola. Puoi controllare l'aliquota fiscale corrente del comune di una proprietà andando online sul sito del dipartimento delle entrate e delle tasse del tuo governo locale.

Ora che sei completamente esperto nel gergo immobiliare, sentiti sicuro di affrontare tutte le corde del processo di acquisto della casa. Non sentirti intimidito:ce l'hai!