Domande e risposte sul settore immobiliare:assumere un mutuo per la casa è una buona idea? Ho bisogno di più di una polizza assicurativa per titoli?

Scrittore di investimenti immobiliari Zillow e l'investitore a lungo termine Leonard Baron, MBA, sta rispondendo alle domande dei lettori di MintLife.

Se hai una domanda sugli investimenti immobiliari, flussi di cassa, assicurazione, finanziamento ipotecario, associazioni di proprietari di case, affittare contro possedere, pignoramenti e altro, manda un'email a Leonard .

Assumere un mutuo per la casa

Neri di Yuma, AZ chiede:

Volevo sapere se assumere un prestito è un'idea saggia.

Ho un grande credito e denaro risparmiato. Sarebbe una buona opzione per me?

La casa che mi interessa è in vendita dal proprietario. Il proprietario vuole $284, 000, e Zillow stima il valore della casa a $ 235, 000.

Prendere in carico i pagamenti e dare contanti per l'equità sarebbe una buona idea? E le tasse?

Risposta: Vedo che hai un paio di domande qui.

La prima domanda sembra essere se assumere un prestito sia un'idea saggia. Risponderò quel secondo.

Uno dei principi più importanti per prendere decisioni intelligenti sull'acquisto di immobili è acquistare proprietà che possiedi per molto tempo.

Per fare ciò, dovresti acquistare proprietà che si adattano bene al tuo motivo per l'acquisto di proprietà in primo luogo, e queste sono decisioni finanziarie intelligenti.

Una percentuale molto piccola di case in vendita in una determinata area è disponibile con prestiti assunti (circa dal 5 al 10 percento).

La mia prima domanda è se questa presumibile proprietà di tipo prestito è la proprietà giusta per te per tutti i motivi per cui vuoi acquistare un immobile?

Altrimenti, tieni duro per uno che ti si addice, soprattutto perché probabilmente potresti ottenere un finanziamento tradizionale.

La maggior parte delle persone che acquistano case con prestiti prevedibili lo fanno perché non possono ottenere finanziamenti tradizionali.

E, i venditori spesso chiedono troppo per queste proprietà.

Questo è probabilmente il caso della proprietà che stai considerando in base alle stime del valore della casa che hai fornito.

Si dovrebbe anche considerare il tasso di interesse sul prestito ipotizzabile.

Se si tratta di un tasso di interesse elevato, non ha molto senso finanziario assumerlo, soprattutto perché potresti ottenere finanziamenti tradizionali a un tasso basso.

Assicurazione del titolo

Marco di Fredericksburg, VA chiede:

sto comprando casa, e il venditore sta acquistando un'assicurazione sul titolo per me. Perché devo pagare anche una polizza separata:è sul mio foglio di liquidazione stimato?

Risposta: Chi paga l'assicurazione del titolo può variare in base alle consuetudini locali nelle diverse aree e/o in base a quanto concordato tra le parti nel contratto.

È tipico in California che il venditore paghi una polizza per l'acquirente, e l'acquirente paga una polizza per il prestatore.

Sembra che tu stia pagando una polizza per il tuo prestatore. Supponendo che tu stia finanziando la proprietà, il creditore richiederà una politica in modo che siano protetti in caso di emissione di titoli.

Mentre la politica del venditore è in genere per l'intero importo del prezzo di acquisto, normalmente si acquista una polizza per il creditore che è solo per l'importo del mutuo.

Sembra superfluo acquistare due polizze separate che coprono essenzialmente la stessa cosa. Ma fin d'ora, finanziatori richiedono la propria politica per proteggerli.

Per quanto ne so, le compagnie di assicurazione del titolo non vendono una polizza combinata che copre sia l'acquirente che il prestatore.

Nota:le opinioni e le opinioni espresse in questo articolo sono quelle dell'autore e non riflettono necessariamente l'opinione o la posizione di Zillow.

Leonardo Barone, MBA, CPA, è lo scrittore di investimenti immobiliari di Zillow, un docente della San Diego University ed esperto di due diligence immobiliare. Come Professore immobiliare americano ® , il suo imparziale, neutro ed economico “Proprietà immobiliare, Investimenti e Due Diligence 101” libro di testo insegna ai proprietari di immobili come prendere decisioni di acquisto intelligenti e sicure.