6 domande da porre prima di assumere un gestore di proprietà

Il tuo obiettivo quando acquisti una proprietà in affitto è fare soldi. Assumere un gestore di proprietà per gestire quella proprietà per te:trova inquilini, pianificare le riparazioni, o assumere un aiuto esterno come società di paesaggistica - costa denaro, e può consumare rapidamente i tuoi profitti. La gestione autonoma delle proprietà in affitto elimina questa spesa aggiuntiva.

Ci sono momenti in cui ha senso assumere un gestore di proprietà, però. In quei tempi, quella spesa extra ne vale la pena. Hai solo bisogno di determinare quando questa mossa è quella giusta.

Ecco alcune domande a cui devi rispondere per determinare se assumere un gestore di proprietà ha senso per te. (Vedi anche:Come scegliere la proprietà in affitto a reddito)

1. Dove si trova la tua proprietà in affitto?

Assumere un gestore di proprietà ha più senso quando i tuoi edifici in affitto si trovano lontano da dove vivi. Forse vivi a New York, ma le tue proprietà in affitto sono in Florida. Gestire quelle proprietà da più di 1, 000 miglia di distanza sarà una sfida.

Diciamo che gli inquilini si lamentano che il loro riscaldamento non funziona. Non puoi semplicemente precipitarti nella tua proprietà per vedere cosa potrebbe essere sbagliato prima di chiamare un appaltatore. Se stai lavorando con un gestore di proprietà di zona, anche se, possono rispondere rapidamente ai reclami dei tuoi inquilini e trovare un professionista per risolvere il problema.

Viaggiare da e verso una proprietà situata a centinaia o migliaia di miglia da casa tua può essere costoso. Assumere un gestore di proprietà potrebbe essere la soluzione più conveniente quando le unità in affitto si trovano troppo lontano.

2. Possiedi troppe proprietà da gestire da solo?

Anche se le tue proprietà non si trovano lontano, potresti aver bisogno dell'aiuto di un gestore di proprietà se possiedi diverse proprietà in affitto. Sì, più proprietà possiedi, più reddito potresti generare da loro. Ma più problemi dovrai affrontare, pure.

Se possiedi più immobili, riceverai più telefonate notturne da inquilini in difficoltà. Dovrai dedicare più tempo a controllare i potenziali affittuari. Dovrai creare un elenco più approfondito di idraulici qualificati, falegnami, elettricisti, e paesaggisti.

Tutto questo richiede lavoro. Assumere un gestore di proprietà per supervisionare più edifici di tua proprietà può eliminare gran parte dello stress che ne deriva.

3. Quanti soldi hai?

Il costo dell'assunzione di un gestore di proprietà varia. Ma non è gratuito. Secondo il sito web di ricerca per la gestione della proprietà All Property Manager, puoi aspettarti di pagare dall'8 al 12 percento del valore locativo mensile di una proprietà.

Supponiamo che la tua proprietà in affitto guadagni $ 10, 000 al mese di reddito da locazione. All'8 per cento, pagheresti a un gestore di proprietà circa $ 800 al mese. Dovrai determinare se hai spazio nel tuo budget per questa commissione. Se la commissione di gestione della proprietà ti porterà via troppo dei tuoi profitti, potrebbe essere meglio gestire le tue proprietà in affitto da solo.

4. Quanto tempo hai?

Telefonate dell'inquilino, vagliare nuovi affittuari, assumere appaltatori, e la riscossione degli affitti richiede tempo. Se stai anche facendo un lavoro a tempo pieno e stai crescendo una famiglia, potresti non avere abbastanza tempo per gestire una proprietà e le altre tue responsabilità.

Se gestire le proprietà in affitto è il tuo lavoro a tempo pieno, il tuo programma potrebbe consentirti di assumere i compiti di gestione della proprietà. La chiave è essere realistici su quanto tempo hai. Più frenetico è il tuo programma, più ha senso assumere un gestore di proprietà.

5. Quanta esperienza hai?

La gestione delle proprietà in affitto comporta una ripida curva di apprendimento. Potresti pensare di sapere cosa comporta il lavoro. Ma finché non acquisisci esperienza sul campo, potresti essere sorpreso da tutto ciò che è coinvolto nel gestire con successo una proprietà in affitto.

Ecco perché assumere un gestore di proprietà spesso ha senso per gli investitori immobiliari inesperti. Quando assumi un amministratore di condominio, puoi dedicare del tempo a imparare il business del noleggio mentre un professionista esperto gestisce le operazioni quotidiane. Sì, pagherai un po' di più per questo professionista. Ma un gestore di proprietà può aiutarti a evitare gli errori più comuni da principiante coinvolti nell'investimento e nella gestione delle proprietà in affitto.

6. Quanti conflitti riesci a gestire?

Anche se ti prendi il tempo per esaminare gli inquilini, puoi ancora finire con affittuari che non pagheranno l'affitto o che danneggeranno le tue proprietà. Sei disposto ad accettare il lavoro stressante e complesso di dover sfrattare qualcuno? Altrimenti, assumere un gestore di proprietà potrebbe essere la scelta migliore.

Un gestore di proprietà può gestire il processo spesso lungo di sfratto dei cattivi inquilini. E avendo un approccio professionale a questo compito, puoi evitare il tumulto emotivo. Non è economico ma a volte ne vale la pena così puoi evitare i mal di testa.