8 domande da porre agli appaltatori prima di assumerne uno

Assumere un appaltatore per impermeabilizzare il seminterrato che perde la tua casa, aggiungi quella camera da letto da sogno, o rinnovare la tua cucina è una decisione importante. Questi progetti possono costare migliaia di dollari. Potresti anche aver sfruttato il capitale della tua casa sotto forma di prestito o linea di credito per finanziare i lavori di ristrutturazione.

Vuoi essere certo di assumere le persone giuste per il lavoro. E puoi farlo intervistando diversi appaltatori e facendo le domande giuste.

1. Hai una licenza contrattuale?

Gli appaltatori richiedono licenze diverse a seconda dello stato o della contea in cui operano. Vuoi assicurarti che qualunque appaltatore assumi abbia le licenze adeguate per lavorare al tuo progetto. Altrimenti, se i funzionari del governo locale scoprono che stai lavorando con un appaltatore senza licenza, potrebbero chiudere il tuo progetto, lasciandoti con una ristrutturazione del bagno o una ristrutturazione della cucina a metà.

I requisiti di licenza variano ampiamente a seconda dello stato, quindi assicurati di fare le tue ricerche prima di assumere. Ad esempio, in Florida, gli appaltatori possono essere titolari di uno dei due tipi di licenza:certificata e registrata. Un appaltatore certificato può lavorare ovunque nello stato, mentre uno registrato può lavorare solo in una comunità specifica.

Nell'Iowa, appaltatori che guadagnano più di $ 2, 000 per l'anno devono essere autorizzati con la Divisione del lavoro dell'Iowa, mentre in Indiana, lo stato autorizza solo gli idraulici. Tutti gli altri appaltatori sono autorizzati a livello locale, dover acquisire le licenze dai singoli comuni in cui operano.

Poiché gli stati e le singole contee e comuni variano così ampiamente nei requisiti di licenza, è meglio chiamare il governo locale prima di assumere qualcuno.

2. Che tipo di assicurazione hai?

Qualsiasi appaltatore che assumi dovrebbe avere tre tipi di assicurazione:responsabilità personale, compensazione dei lavoratori, e danni alla proprietà. E non chiedere solo agli appaltatori se hanno queste politiche. Chiedi di vedere i certificati di assicurazione effettivi.

Se il tuo contraente non ha queste forme di assicurazione, potresti finire per pagare molto per eventuali lesioni o danni alla proprietà che si verificano durante il tuo progetto di miglioramento della casa.

3. Da quanto tempo lavori?

Non è sempre vero che gli appaltatori più esperti sono i migliori. Non è altrettanto vero che gli appaltatori più recenti nel business ti causeranno dolore. Ma in generale, gli appaltatori più esperti sanno come attenersi a programmi e budget. Hanno anche sperimentato i problemi comuni che possono sorgere in un cantiere ed è più probabile che sappiano come risolverli. (Vedi anche:9 miglioramenti domestici che dovresti sempre negoziare)

4. Posso contattare i clienti passati?

Prima di assumere qualsiasi appaltatore, è importante parlare con i loro clienti precedenti. Questi clienti passati possono dirti quanto bene gli appaltatori hanno rispettato gli orari, se il budget del loro progetto aumentava costantemente, o quanto bene si sono ripuliti da soli in un cantiere. Possono anche dirti se il lavoro svolto dagli appaltatori era di alta qualità e valeva il costo.

Se un appaltatore non può o non vuole fornirti referenze? Assumi qualcun altro.

5. Utilizzerai subappaltatori per questo lavoro?

Molti appaltatori si affidano a subappaltatori per completare un progetto di ristrutturazione. Il tuo appaltatore generale, ad esempio, potresti assumere un elettricista o un idraulico per aiutarti a finire il tuo lavoro.

Non c'è niente di sbagliato in questo. Ma vuoi assicurarti che i subappaltatori siano affidabili e che abbiano anche la giusta quantità di assicurazione. Se non sono affidabili, potrebbero rallentare il tuo progetto. E se non hanno una copertura assicurativa sufficiente, potresti essere nuovamente responsabile del pagamento di danni o lesioni sul tuo sito di lavoro.

6. Avrò bisogno di un permesso?

Varia in base al comune locale, ma il tuo lavoro di costruzione, anche se sembra piccolo, potrebbe richiedere un permesso governativo. Anche qualcosa di così piccolo come l'installazione di una recinzione del cortile potrebbe richiederne uno. Chiedi al tuo appaltatore di questo. Gli appaltatori che lavorano nella tua zona dovrebbero sapere se è necessario un permesso per il tuo lavoro e quali passi devi intraprendere per averne diritto.

7. Quanto durerà il mio lavoro?

Chiunque abbia lavorato con gli appaltatori sa che i programmi di costruzione possono, e di solito lo faccio, cambiare durante un lavoro. Ma vorrai almeno una stima approssimativa di quanto tempo impiegherà il tuo progetto di miglioramento della casa. (Vedi anche:10 ristrutturazioni di case che quasi si ripagano da sole)

8. Come verranno gestiti i pagamenti?

Idealmente, vorrai pagare per il tuo progetto di costruzione durante tutto il processo, effettuare pagamenti dopo che il tuo appaltatore ha raggiunto determinati traguardi. Questo ti darà una maggiore protezione finanziaria rispetto al pagamento anticipato. E se gli appaltatori sono in ritardo sul programma, potrebbero essere più ispirati a recuperare il ritardo se non riceveranno i loro soldi fino a quando non avranno raggiunto un obiettivo.