8 domande da porre prima di assumere un ispettore domestico

È importante sottoporsi a un'ispezione domestica quando si acquista una casa. Ci sono molti problemi nascosti che possono emergere dopo aver acquistato una proprietà che sono costosi da correggere. Spendere qualche centinaio di dollari per avere un'ispezione domestica professionale in anticipo è un buon modo per evitare costose sorprese con la tua nuova proprietà, ma solo se ottieni un ispettore domestico affidabile che controllerà attentamente la tua casa e identificherà questi problemi.

Quest'anno, Ho scoperto che un'ispezione domestica inadeguata mi costava più di $ 10, 000. Il mio tetto ha iniziato a perdere, provocando danni all'interno. Quando un appaltatore di tetti lo ha controllato, mi fece salire su una scala e mi mostrò che c'erano tre strati di tegole sulla maggior parte del tetto. Le nuove tegole sullo strato superiore stavano coprendo tutti i tipi di problemi sottostanti. Il roofer è stato sorpreso che il mio ispettore domestico non mi abbia informato delle cattive condizioni del tetto. Si scopre che il mio ispettore domestico non è mai nemmeno salito sul tetto durante la sua ispezione. Il rapporto di ispezione aveva una foto del tetto presa da terra, ma sembrava a posto dato che aveva nuove tegole in cima. (Vedi anche:Stai pensando di saltare l'ispezione domestica? Ecco quanto ti costerà)

Se avessi saputo che il tetto stava cedendo, Avrei potuto negoziare un nuovo tetto come parte del contratto di acquisto, oppure avrei potuto sostituire il tetto prima che iniziasse a perdere e mi risparmiassi un sacco di stress. Avrei potuto evitare di ricevere un'ispezione domestica inadeguata ponendo le domande giuste.

Ecco alcune domande da porre prima di assumere un ispettore domestico per la tua futura casa.

1. Chi raccomanda questo ispettore domestico?

Diffida degli ispettori domestici consigliati dal tuo banchiere o dal tuo agente immobiliare. Queste parti sono motivate a sottoporsi a un'ispezione domestica che si svolga senza intoppi e si traduca in un accordo che si chiude in modo che vengano pagati. Tenderanno a raccomandare ispettori domestici "facili" che non sono così propensi a segnalare problemi che potrebbero far fallire la vendita.

2. Quali sono le tue qualifiche per essere un ispettore domestico?

Buone qualifiche per un ispettore domestico includerebbero l'esperienza lavorativa nel settore della costruzione di case o delle riparazioni domestiche e la formazione per diventare un ispettore domestico. Ma ci sono corsi online che quasi chiunque può seguire e diventare un ispettore domestico. Mi sentirei più a mio agio nell'assumere un ispettore domestico che abbia un background che vada oltre la formazione di base sull'ispezione domestica.

3. Quanta esperienza hai come ispettore domestico?

Puoi imparare molto chiedendo ai candidati ispettori domestici quante case hanno ispezionato. Un numero elevato indica che sono concentrati sulle ispezioni domiciliari e probabilmente hanno imparato dall'esperienza. Un numero basso indica che è un ispettore domestico appena coniato, o che le ispezioni domestiche sono solo un lavoro secondario e non il loro obiettivo principale.

4. Cosa è incluso (e non incluso) nell'ispezione?

L'ispezione della tua casa potrebbe non includere tutto ciò che ti aspetti, quindi vale la pena rivedere ciò che è effettivamente incluso. Le ispezioni domiciliari potrebbero non includere la copertura per parassiti o materiali pericolosi come piombo e amianto, radon, o muffa. L'ispezione di strutture non annesse alla casa come capannoni da giardino o altri edifici e piscine non può essere inclusa.

In base alla mia recente esperienza, vale anche la pena chiedere se l'ispettore controlla tutte le parti del tetto per problemi di copertura. (Vedi anche:5 domande sull'acquisto di una casa che ti imbarazza chiedere)

5. Potresti fornire un rapporto di ispezione domestica di esempio?

Alcuni rapporti di ispezione domestica che ho ricevuto nel corso degli anni contengono molti testi e liste di controllo "boilerplate" che non sono molto informativi. Questi rapporti si basano molto sul testo generato automaticamente su cose che potrebbero essere problemi in generale, ma in realtà non sono commenti dell'ispettore della casa sulla proprietà. I rapporti che contengono molte foto dell'ispezione e i commenti dell'ispettore domestico con raccomandazioni specifiche sono i più preziosi. Alcuni rapporti di ispezione hanno anche stime approssimative di quanto costerebbe risolvere i problemi. Confronta alcuni rapporti di esempio e scegline uno che contenga informazioni che ti saranno utili.

6. Quanto costa un sopralluogo a casa?

L'acquirente di una casa normalmente paga per l'ispezione della casa, che in genere viene eseguito nell'intervallo di poche centinaia di dollari. Rispetto al prezzo di una casa, il costo di un'ispezione a casa è piccolo, ma non vuoi essere sorpreso da una fattura di ispezione domestica molto più grande del previsto.

7. Quando saresti in grado di completare l'ispezione della casa?

Se hai firmato un contratto di compravendita di un immobile, potrebbe esserci una data entro la quale l'ispezione della casa deve essere completata e accettata dall'acquirente. È necessario ottenere il rapporto di ispezione della casa in tempo per utilizzarlo per negoziare le riparazioni dal venditore, o anche essere in grado di abbandonare l'accordo se ci sono problemi importanti. Scopri se l'ispettore domestico con cui hai a che fare ha un enorme arretrato di lavoro che gli impedirebbe di rispettare i tuoi impegni.

8. Puoi camminare per casa con me?

Camminare attraverso la proprietà con l'ispettore domestico alla fine dell'ispezione può essere la parte più preziosa dell'ispezione domestica. Questa è un'opportunità per porre domande e saperne di più su eventuali problemi scoperti, e sulla casa in generale. Mentre hai accesso allo spazio, puoi anche prendere le misure e pianificare dove andranno i tuoi oggetti grandi quando ti trasferisci.