Come una vendita e una retrolocazione possono aiutare un proprietario di casa a evitare la preclusione

George Arnold ha acquistato il suo bungalow di Chicago nel 2009. Questo riparatore aveva bisogno di molte cure amorevoli, ma era in un buon quartiere. Aveva trovato un diamante grezzo. Arnold si è messo al lavoro per riportare in vita la casa attraverso una serie di importanti progetti di ristrutturazione. Subito dopo, la salute di sua madre prese una brutta piega.

"Ho tenuto mia madre fuori dalla casa di cura per due anni prima che morisse, " ricorda. La sua devozione per sua madre è ammirevole, ma lo ha fatto rimanere indietro con le bollette.

Per evitare di perdere la casa e tutti i soldi che aveva investito, Arnold ha accettato di vendere la sua casa a un investitore. L'affitterà da quell'investitore per due anni con l'opzione di riacquistare la casa a un giusto prezzo di mercato.

Perdere la propria casa a causa di un pignoramento o di una vendita fiscale non è l'unica opzione per i proprietari di case in difficoltà. Una vendita a breve termine consente al proprietario di una casa di vendere la propria casa e riaffittarla dal nuovo acquirente, instaurare un rapporto proprietario-inquilino che duri per tutta la durata del contratto di locazione.

Ci sono diversi modi per ottenere una vendita a breve sulla tua casa. Ne discuteremo tre di seguito.

Investitore vendita allo scoperto lease-back

I proprietari di case in difficoltà potrebbero essere in grado di salvare le loro case vendendo la casa a un investitore prima del pignoramento. Gli investitori che cercano un immobile in affitto traggono profitto dal reddito costante e dal potenziale prezzo di acquisto scontato. La vendita allo scoperto dovrà essere approvata tramite il tuo istituto di credito. Una volta approvato, il proprietario della casa può evitare una preclusione per schiacciamento del credito, ricostruire il proprio credito negli anni successivi, e resta in casa.

Ad un certo punto nel futuro, il precedente proprietario della casa e l'investitore possono negoziare un prezzo di vendita equo. Ciò consente al proprietario della casa di recuperare la propria proprietà e all'investitore i profitti sulla vendita.

Prestatore vendita allo scoperto leasing-back

I proprietari di abitazione possono anche controllare le retrolocazioni disponibili con i loro prestatori di mutui. Alcuni istituti di credito o titolari di mutui accetteranno un accordo di retrolocazione al posto della preclusione consegnando il tuo atto. Anche in questa situazione, un accordo di acquisto adeguato può essere elaborato in futuro una volta che il proprietario della casa è stato in grado di recuperare finanziariamente e può beneficiare di un prestito sulla casa originale.

Leasing-back vendita allo scoperto senza scopo di lucro

I proprietari di abitazione possono anche rivolgersi a organizzazioni non profit approvate dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano. Queste organizzazioni non profit approvate dall'HUD hanno ricevuto il via libera per condurre transazioni di retrolocazione dopo una modifica del 2011 nel programma Making Home Affordable.

Ai proprietari di abitazione potrebbe essere richiesto di frequentare corsi di formazione sulla gestione finanziaria come requisito per partecipare a un programma di vendita a breve e retrolocazione tramite organizzazioni senza scopo di lucro approvate dall'HUD.

Venditori attenti

I proprietari di abitazione che affrontano la preclusione possono essere particolarmente suscettibili alle truffe di salvataggio dei mutui o alle persone che approfitteranno indebitamente del disagio di un proprietario di abitazione. I venditori che tentano di evitare la preclusione devono essere diligenti per assicurarsi di avere a che fare con persone o aziende rispettabili.

Fai la tua ricerca

Verificare con l'ufficio del tuo procuratore di stato, il Better Business Bureau, o la Camera di Commercio locale per trovare informazioni su chiunque prima di condurre la transazione. Come per il prestito predatorio, le società di investimento senza scrupoli si affrettano a depredare le persone in una situazione disperata, situazione ad alta emozione in cui temono di perdere la loro casa. Una rapida ricerca su Google può restituire recensioni sull'azienda su varie bacheche che puoi utilizzare per prendere una decisione. Cerca di individuare le persone che hanno avuto un rapporto personale con gli investitori per accertare se la società è rispettabile o meno. (Vedi anche:Come proteggersi dal prestito predatorio)

Rivolgiti a un legale

Shawn Kunkler, Agente immobiliare con Paragon Real Estate Group e autore del Guida dell'insider all'acquisto della casa, Edizione di San Francisco , consiglia ai proprietari di abitazione di collaborare con un avvocato immobiliare per stabilire un adeguato contratto di rilocazione. "Questo non è difficile da includere, ma ha bisogno di seguire il protocollo corretto, " dice. Ogni stato può avere requisiti specifici che devono essere seguiti. È meglio lavorare con un avvocato immobiliare che abbia esperienza con le operazioni di vendita a breve e retrolocazione. Contatta l'Ordine degli avvocati del tuo stato per i riferimenti.

Mantieni la tua parola

I proprietari di abitazione rimangono indietro per molte ragioni. Se sei in grado di evitare una preclusione con un contratto di vendita a breve termine, decidere di mantenere questo nuovo accordo. Rendilo una priorità. Kunkler osserva che se un accordo fallisce, è più spesso perché la parte di leasing non rispetta l'accordo.