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5 costose insidie ​​dell'hosting su Airbnb


Affittare la tua stanza o la tua proprietà in più tramite Airbnb può essere un ottimo modo per integrare le tue entrate. Per esempio, Gli host di New York City hanno guadagnato un reddito medio di $ 5, 474 dal servizio da giugno 2015 a giugno 2016, secondo i dati di Airbnb. Altri servizi di condivisione della casa come VRBO, Lontano da casa, e FlipKey funzionano tutti in modo simile per connettere i proprietari di immobili con gli affittuari attraverso una piattaforma online. (Vedi anche:I migliori siti web per affittare il tuo spazio extra)

Sfortunatamente, ospitare su Airbnb o uno dei suoi concorrenti non è solo cuccioli, arcobaleni, e profitti. Mentre ci sono soldi da fare, affittare una casa, un appartamento, o anche una stanza richiede molta più abilità - e pazienza - di quanto molti si rendano conto. Ci sono molte cose che possono andare storte ogni volta che lavori con il pubblico in generale. (Vedi anche:13 cose che ho imparato affittando la mia casa su Airbnb)

Abbiamo contattato diversi host di Airbnb per scoprire i problemi più grandi, i lati negativi più fastidiosi, e le cose peggiori che possono andare storte. Le loro intuizioni forniscono alcune preziose lezioni su cosa dovresti davvero aspettarti se entri in questo business.

1. Ospiti maleducati e indisciplinati

Affittare una casa o una stanza a un ospite di Airbnb è come gestire un hotel. Avrai la tua parte di affittuari educati e cortesi che vogliono divertirsi senza rendere la loro presenza una seccatura. Ma avrai anche persone che non saranno mai felici, qualunque cosa tu faccia.

L'host di Airbnb Zeona McIntyre possiede proprietà a Boulder, Colorado e St. Louis, Missouri, e dice che ha sperimentato sia il bene che il male. Alcuni l'hanno anche fatta piangere.

"La maggior parte degli ospiti è cordiale, eccitati per la loro vacanza, e davvero grato che tu stia aprendo loro la tua casa." dice McIntyre. "Un gruppo molto piccolo di loro ha diritto, scortese negli scambi, e irrealistico".

"Ho avuto ospiti che mi messaggiavano a tutte le ore della notte, mi aspettavo una risposta immediata e ho avuto ospiti che mi hanno fatto guidare in una tempesta di neve per cambiare una lampadina."

Se chiedi a qualsiasi host di Airbnb, scoprirai che niente di tutto questo è raro. Infatti, trattare con un uovo cattivo occasionale è davvero normale per qualsiasi host o proprietario di Airbnb. Prima di decidere di affittare una stanza o la tua casa, assicurati di essere pronto ad affrontare qualsiasi cosa, o chiunque, ti capiti.

2. Recensioni negative

Uno dei componenti principali di qualsiasi attività Airbnb sono le recensioni dei clienti. Anche se le buone recensioni possono aiutare ad attirare nuovi affittuari, recensioni negative possono causare la reazione opposta. In entrambi i casi, il sistema di recensioni è parte integrante dell'equazione poiché è l'unico modo per i nuovi affittuari di apprendere com'è effettivamente la tua esperienza di noleggio.

Come nota McIntyre, però, il sistema di recensioni può essere una pillola difficile da ingoiare per un nuovo proprietario, soprattutto se stai trasformando un noleggio a lungo termine in un Airbnb. Con un noleggio a lungo termine, i tuoi inquilini visitano la proprietà in anticipo e sanno a cosa stanno andando incontro. Con Airbnb, Questo non è il caso.

"Le persone all'improvviso si sentono autorizzate a criticare il tuo senso del design, scelta del materasso, e anche prodotti per la pulizia, " fa notare McIntyre. Occasionalmente, anche scelte semplici come queste fanno sì che gli affittuari lascino recensioni negative quando è completamente ingiustificato.

"Le critiche costruttive ci rendono migliori, ma non ha bisogno di essere offensivo o esagerato, " dice McIntyre. Ma che ti piaccia o no, diventare un host Airbnb significa imparare a gestire i feedback negativi. (Vedi anche:Ecco come affitti la tua casa su Airbnb e hai successo)

3. Più lavoro di quanto le persone realizzino

Troppe persone si lanciano nella loro nuova attività Airbnb con la falsa idea che sarà facile. Pubblica la tua proprietà Airbnb per un profitto, assumere personale per tenerlo pulito tra gli affittuari, e puoi sederti e ritirare gli assegni, Giusto?

Sbagliato. Secondo l'host di Airbnb ed esperto immobiliare James Carlson, affittare una casa o anche una stanza può essere molto più lavoro di quanto si creda. E, Carlson dovrebbe saperlo. Non solo è un agente immobiliare, ma gestisce diverse proprietà e insegna lezioni su come diventare un redditizio host di Airbnb.

A meno che tu non assuma tutto il lavoro sporco, farai il bucato, pulizia cucine, e rifare i letti ogni pochi giorni. Per non parlare della capacità di rispondere ai futuri ospiti e alle esigenze dei tuoi ospiti attuali. "Ricordare, non hanno un servizio di portineria, " dice Carlson. "Ci sei tu, quindi devi essere disponibile."

A seconda del numero di unità che hai, finisci per spegnere molto gli incendi, dice McIntyre.

"Se un'unità non è pulita come dovrebbe essere, devi trovare subito un altro addetto alle pulizie. Se un bagno si chiude e un ospite è in città solo per il fine settimana, hanno bisogno che funzioni, "dice. "La chiave è non perdere la testa."

Soprattutto, essere preparati per una serie di situazioni scomode. Non è una questione di "se" accadranno, solo quando."

4. Logistica di base

Mentre gli inquilini indisciplinati e le chiamate a tarda notte possono ostacolare la tua esperienza, a volte è la normale logistica quotidiana della gestione di un Airbnb che causa più problemi e stress.

Il padrone di casa e host di Airbnb Elizabeth Colegrove, che possiede più proprietà e blog su TheReluctantLandlord.net, dice che alcuni dei problemi più difficili da risolvere sono quelli che dovrebbero essere semplici ma non lo sono.

"Uno dei più grandi dolori all'inizio è stato capire la spazzatura, " osserva Colegrove. "Gli inquilini non portano la spazzatura sul marciapiede e si arrabbiano davvero quando c'è spazzatura lasciata da altre persone".

Ma, poiché le sue proprietà sono per lo più case unifamiliari, non c'è cassonetto e i fatturati non sono sempre intorno all'ora del giorno della spazzatura. Per evitare problemi di comunicazione con gli inquilini riguardo alla spazzatura, Colegrove ha aggiunto un avviso al suo pacchetto di benvenuto in modo che gli inquilini sapessero che dovevano portare la spazzatura nel cestino esterno. Ha anche aumentato la tariffa che ha pagato alla sua impresa di pulizie in modo che portassero la spazzatura sul marciapiede il giorno della spazzatura.

Quindi, ci sono logistica che hanno a che fare con gli stessi inquilini, ad esempio alcuni inquilini vogliono rimanere una sola notte ma devono fare il check-out alle 18:00. "Fondamentalmente vogliono pagare per una notte ma avere due giorni, che non funziona per fatturati in giornata con pulizie, ", dice Colegrove. "Abbiamo dovuto essere molto severi sul fatturato e stiamo anche pensando di imporre una multa se non fuori dal fatturato".

5. Conseguenze fiscali

Abby Eisenkraft di Real Life Tax Advice è una professionista fiscale che aiuta i nuovi host di Airbnb a preparare le tasse ogni anno. lei dice che, soprattutto il primo anno, Gli host di Airbnb sono raramente preparati per le implicazioni fiscali della gestione della propria attività.

Eisenkraft dice di aver visto diversi scenari ripetersi più e più volte. Primo, molti host Airbnb non hanno mai messo da parte soldi per pagare le tasse sul loro reddito Airbnb. Sfortunatamente, questo può significare dover pagare più tasse di quanto previsto. "Sono sempre sorpresi - e molti sono in lacrime - quando vedono il loro conto, " lei dice.

Secondo, i nuovi host di Airbnb tendono a essere confusi su ciò che possono cancellare, quindi cercano di ammortizzare le spese personali che non hanno nulla a che fare con il loro Airbnb. Il lavoro di Eisenkraft è spiegare cosa possono e non possono cancellare, e la sua risposta non sempre piace ai suoi clienti.

Infine, i nuovi host Airbnb sono generalmente sorpresi quando ricevono per posta un modulo 1099K che mostra il loro reddito Airbnb. Molti presumevano erroneamente che la loro attività Airbnb fosse "sotto il radar" e quindi, non soggetto a tasse.

Ovviamente, supponendo che una qualsiasi di queste cose possa essere costosa. Conoscerli in anticipo può aiutarti a decidere se vuoi davvero avere un affitto a breve termine sulla tua proprietà, con gli occhi ben aperti sia sui costi che sui benefici.