Una guida per pensionati all'hosting su Airbnb

Secondo Airbnb, il numero di esperienze ospitate da persone di età pari o superiore a 60 anni è cresciuto di quasi 1, 100 per cento nell'ultimo anno. Infatti, gli Stati Uniti sono in cima alla lista dei paesi di Airbnb con il maggior numero di host in quella fascia di età.

Il ritiro (e l'invecchiamento in generale) è talvolta associato alla solitudine e al ritiro dalle attività sociali, ma queste statistiche di Airbnb dimostrano che è lontano dalla verità. I pensionati in realtà comprendono più del 50% degli host senior su Airbnb.

Ospitare esperienze di condivisione della casa utilizzando siti Web come Airbnb e VRBO (Casa vacanza per proprietario) è più facile e sicuro che mai, e ci sono alcuni grandi vantaggi nell'ospitare mentre sei in pensione. Nel 2017, Gli host senior di Airbnb in tutto il mondo hanno guadagnato oltre $ 2 miliardi, ha ospitato oltre 13,5 milioni di arrivi di ospiti nei loro annunci, e ha accolto viaggiatori da oltre 150 paesi.

Gli host possono scegliere di affittare l'intera casa o singole stanze degli ospiti. Questo rende l'hosting un'ottima opzione per i pensionati, sia che tu stia cercando di incontrare nuove persone, affitta una casa per le vacanze che rimane inutilizzata per la maggior parte dell'anno o guadagna qualche soldo extra mentre vivi le tue avventure.

L'età è solo un numero

La pensione è uno dei momenti migliori per usufruire dei servizi Airbnb e VRBO. Ospitando, puoi guadagnare qualche soldo extra oltre al tuo reddito fisso aiutando i viaggiatori a sfruttare al meglio le loro esperienze. Suggerimento sintetico:i pensionati possono persino finanziare le proprie vacanze utilizzando una carta premio di viaggio insieme ai soldi ricavati dall'affitto della loro casa.

Gli anziani affermano che il motivo principale per cui ospitano è il guadagno finanziario. Altri motivi includono rimanere socialmente connessi, incontrare nuove persone e mantenersi attivi. Airbnb spiega anche che molti host senior "ora affermano che i benefici sociali hanno contribuito a un rinnovato senso di scopo".

I vantaggi dell'hosting sono incommensurabili, ma come si inizia?

Diventare un host in home sharing

Se sei curioso di sapere come diventare un host Airbnb o un host VRBO, registrarsi è relativamente semplice. Tutto quello che devi fare è passare attraverso il loro processo online per elencare la tua casa. Risponderai alle domande sulla tua casa e sul perché gli ospiti la vorrebbero, scegli la tua disponibilità, stabilire le regole della casa, elenca i tuoi prezzi di affitto e altro ancora.

Il processo è facile da navigare su entrambi i siti, ed entrambi offrono un team di supporto dedicato per aiutare a rispondere a qualsiasi domanda, 24/7.

Quanto posso guadagnare?

Il prezzo di un annuncio è del 100% fino all'host. Sia Airbnb che VRBO dispongono di strumenti di determinazione dei prezzi che aiutano gli host per la prima volta a determinare i prezzi medi degli annunci di esperienze simili alla loro. Per di più, entrambi i servizi funzionano su un sistema basato su commissione, il che significa che non ci sono costi iniziali per creare un account e elencare la tua casa sui loro siti.

Preparare la tua casa

Sia Airbnb che VRBO hanno aspettative per gli host, sebbene queste aspettative siano principalmente solo comuni richieste di cortesia.

• Se diventi un host, dovresti essere in grado di rispondere a domande o richieste di prenotazione entro 24 ore.
• Fornisci dettagli accurati dell'elenco.
• Cerca di non cancellare le prenotazioni degli ospiti senza motivo.
• Tratta gli ospiti che soggiornano con te con rispetto.
• Fornire servizi di base agli ospiti, compresa la carta igienica, sapone, biancheria, fogli, asciugamani e cuscini.
• Eseguire i servizi di pulizia di base e il turnover (sostituire la biancheria e svuotare la spazzatura) tra gli ospiti.

Se non sei in grado di fornire servizi di pulizia da solo, puoi sempre aggiungere al prezzo della tua inserzione una tassa di pulizia che copra il costo di un servizio di pulizia professionale.

Costi da considerare come host in home sharing

Anche se non costa nulla mettere in vendita una proprietà, ci sono alcuni costi associati per preparare la tua casa o la tua proprietà in affitto.

Misure di sicurezza

Mentre i servizi di home sharing affidabili mantengono i loro utenti a un elevato standard di comportamento (molti offrono un'assicurazione di responsabilità per coprire le spese di furto o danni), dovresti comunque mettere al sicuro i documenti importanti e gli oggetti costosi. È anche una buona idea installare una cassetta di sicurezza per un check-in facile e sicuro.

Requisiti dell'Associazione dei proprietari di abitazione (HOA)

Se la tua casa o il tuo noleggio ha un accordo HOA, potrebbero esserci regole specifiche sui requisiti di soggiorno minimo o massimo, parcheggio, numero di ospiti ammessi e altro ancora. C'è anche la possibilità che tu non sia in grado di affittare la tua casa, condominio o appartamento a seconda di queste restrizioni specifiche. Agli HOA è consentito affittare solo un certo numero di unità all'interno di un determinato sviluppo. Verifica sempre con il tuo HOA prima di mettere in vendita una casa su Airbnb.

Se non puoi affittare la tua casa a causa di una restrizione HOA, c'è un'altra opzione per ospitare su Airbnb. Puoi iscriverti per ospitare un'Esperienza, che è dove la gente del posto può ospitare attività per aiutare i viaggiatori a sfruttare al meglio i loro viaggi.

Impresa di pulizie

Come discusso sopra, una delle aspettative dell'ospite di tutti i servizi di home sharing rispettabili è il fatturato e il servizio di pulizia tra i soggiorni. Se sei in grado di pulire, questo è un costo relativamente basso da prendere in considerazione. Però, se c'è un motivo per cui non sei in grado di fornire questi servizi da solo, dovrai prendere accordi con un servizio di pulizia o di pulizia di terze parti.

La maggior parte degli ospiti è più che disposta a pagare un piccolo extra se ciò significa che lo spazio che stanno affittando è perfettamente pulito, quindi dovresti considerare di aggiungere questa spesa al prezzo della tua inserzione. Se sei in anticipo con gli ospiti sul motivo per cui il costo del tuo noleggio è un po' più alto degli altri, la maggior parte sarà comprensiva e non avrà scrupoli a pagare un extra.

Implicazioni fiscali per gli host che condividono l'abitazione

L'affitto di proprietà è considerato parte del reddito annuo agli occhi dell'IRS. A seconda del servizio di home sharing che hai utilizzato per affittare la tua casa, potresti ricevere un modulo 1099-K (carta di pagamento e transazioni di rete di terze parti) o un riepilogo dei guadagni che riporta l'importo lordo dell'affitto guadagnato durante l'anno solare. Dovrai includerlo nel modulo fiscale 1040 alla fine di ogni anno. Per alcuni affittuari, ci sono altre implicazioni fiscali da considerare. H&R Block ha una guida del 2018 su come dichiarare il reddito dell'hosting di Airbnb sulle tasse.

Implicazioni sulla sicurezza sociale per i pensionati ospitanti

I pensionati che vivono con un reddito fisso dovranno prestare particolare attenzione a quanto l'hosting di reddito supplementare aggiunge alle loro tasse, così come il tipo di affitto che conta la loro casa.

Se non stai eseguendo alcun lavoro sulla proprietà, o se utilizzi un servizio di terze parti per pulire e riparare, puoi segnalare il reddito della tua quota di casa all'IRS come reddito passivo nell'Allegato E (modulo 1040), Reddito e perdita supplementari. Il reddito passivo non è incluso dalla previdenza sociale per determinare i benefici.

Però, se stai eseguendo personalmente lavori di manutenzione sulla tua proprietà, il tuo reddito è classificato come lavoro autonomo. Un reddito superiore a determinate soglie può impedirti di beneficiare delle prestazioni di Social Security.

Altri suggerimenti per ospitare su Airbnb

Gli affittuari più felici sono con il loro soggiorno, più è probabile che lascino una recensione positiva. Più recensioni positive ottiene la tua proprietà, più viaggiatori giustificheranno il pagamento di una tariffa più elevata per soggiornare presso la tua struttura. Ciò significa che puoi massimizzare i tuoi potenziali guadagni aiutando i tuoi affittuari a trascorrere il miglior soggiorno possibile.

Ecco alcuni semplici modi per portare il tuo annuncio di noleggio in primo piano:

• Pubblica foto fantastiche del tuo annuncio. Un'immagine vale più di mille parole, e le belle foto della tua casa possono fare la differenza tra qualcuno che prenota il tuo noleggio o lo passa a qualcun altro. La maggior parte degli smartphone può scattare foto fantastiche, ma puoi cercare suggerimenti su come far brillare le foto del tuo telefono.
• Regala agli ospiti un cesto di benvenuto. Avere un cesto stagionale pieno di prelibatezze locali e consigli per godersi il soggiorno può fare molto per aiutare gli ospiti a sentirsi accolti.
• Cucina la cena una sera. Se stai affittando una parte della tua casa invece dell'intera cosa, offriti di cucinare la cena per i tuoi affittuari una notte. si sentiranno più i benvenuti, ed è un ottimo modo per conoscere chi sta con te.
• Fornire e intrattenimento domestico. La maggior parte dei viaggiatori non trascorrerà ogni secondo di ogni giorno in giro. Lasciando alcuni dei tuoi libri preferiti, giochi o film per gli ospiti possono aiutarli a rilassarsi dopo una lunga giornata di esplorazione. Puoi anche lasciare un album delle tue avventure preferite, che può aiutare gli affittuari a conoscere i loro ospiti.

Proteggersi come host

Mentre la stragrande maggioranza degli ospiti che ospiterai sarà assolutamente incredibile, devi prepararti alla possibilità di avere degli affittuari non proprio fantastici. Airbnb, VRBO e altri servizi affidabili di condivisione della casa offrono protezione agli host, come l'assicurazione di responsabilità civile, ma ci sono altri passaggi che puoi intraprendere per garantire la tua sicurezza personale e finanziaria come host.

• Stabilisci le regole della casa. Sii sincero con gli ospiti su ciò che possono e non possono fare mentre soggiornano nel tuo annuncio.
• Tieni i documenti importanti chiusi in una cassaforte. Se non vuoi che gli ospiti vedano determinati documenti o abbiano accesso a determinate cose, è meglio tenerli chiusi a chiave.
• Trattenere o inoltrare la posta. Se hai intenzione di assentarti mentre gli ospiti restano a casa tua, è una buona idea trattenere o inoltrare la posta in modo che qualsiasi importante, i documenti privati ​​non cadono nelle mani sbagliate.
• Scegli i tuoi ospiti con saggezza. Configura il tuo account in modo da poter accettare e rifiutare ogni prenotazione. In questo modo puoi selezionare i potenziali ospiti prima che prenotino ufficialmente il tuo annuncio.

La linea di fondo

Ospitare la tua casa o un'esperienza su Airbnb e siti web simili può essere un ottimo modo per i pensionati di incontrare nuove persone, rimanere socialmente connesso con gli altri e realizzare un reddito supplementare. Se prendi le giuste precauzioni e fai il possibile per fornire un ambiente rilassante e sicuro ai tuoi ospiti, puoi guadagnare da centinaia a migliaia di dollari in entrate passive per aiutare a finanziare la tua prossima avventura o aggiungere un cuscino ai tuoi risparmi.

Avviso di accessibilità

La nostra guida assistiva è stata sviluppata per soddisfare le esigenze speciali dei proprietari di case più anziani. Il contenuto è stato creato per una completa interpretazione da parte di tutti i lettori, compresi quelli con capacità visive, udito, e altre disabilità fisiche. È stato costruito per funzionare con l'assistenza vocale e altre tecnologie di assistenza.

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