Perché scelgo di affittare invece di acquistare

La saggezza popolare dice che l'acquisto di una casa è una decisione finanziaria più intelligente rispetto all'affitto. Però, la proprietà della casa è una decisione enorme, e può essere un'opzione costosa. Possedere una casa non è per tutti, e per alcuni, il noleggio può effettivamente essere la scelta più conveniente.

Questo è certamente il caso per me. Nonostante abbia un buon reddito, io e mio marito abbiamo deciso di affittare per il prossimo futuro. Ecco perché ha senso per noi.

1. È difficile trovare alloggi a prezzi accessibili

Viviamo in una delle città più ambite della regione della Florida centrale. Una famiglia unifamiliare, 1, Una casa di 200 piedi quadrati nel nostro quartiere parte da $ 350, 000. Anche se trovi una casa a quel prezzo, spesso hanno bisogno di miglioramenti significativi per essere vivibili. Tipicamente, case in quella fascia di prezzo hanno bisogno di nuovi tetti o lavori di fondazione.

Se scommettiamo il 20% su una casa, ben 70 dollari, 000 — la nostra rata mensile per il mutuo, assicurazione, e le tasse sarebbero circa $ 1, 600 al mese. Oltre a venire con un enorme anticipo, questa è una bolletta mensile alta.

Mentre il mercato immobiliare è estremamente competitivo nel nostro quartiere, gli affitti sono molto più convenienti. Affittiamo un ampio appartamento con due camere da letto con ripiani in granito, elettrodomestici in acciaio inossidabile, pavimenti in legno massello, e servizi da resort per solo $ 1, 300. E non abbiamo dovuto pagare una grossa somma per trasferirci.

La mancanza di alloggi a prezzi accessibili è un problema nazionale. In particolare in aree come New York City o San Francisco, comprare una casa può essere fuori portata per la maggior parte degli americani. In quei casi, può avere più senso affittare che comprare.

2. La manutenzione non è un mio problema

Se dovessimo comprare quei $ 350, 000 casa, l'acconto e la rata mensile del mutuo sarebbero solo una piccola parte delle nostre spese domestiche. Dovremmo fare un budget per prepararci per altre spese, come le emergenze. Se il tetto necessita di riparazioni, o se gli apparecchi si rompono, dovremmo coprire il costo della sostituzione.

Con l'affitto, tutto quello che devo fare se c'è un problema è chiamare il mio padrone di casa. Entro 24 ore, risolveranno il problema. Non dovermi preoccupare del costo aggiuntivo è utile e mi dà tranquillità. (Vedi anche:Quanto costa davvero possedere una casa)

3. Le case non sono un investimento

Le case sono spesso pubblicizzate come un buon investimento. Però, la recessione del 2008 ha mostrato quanto fosse sbagliata quell'idea. Non c'è alcuna garanzia che il valore di una casa aumenti nel tempo, e c'è una possibilità che possa diminuire.

Le case che costano 350 dollari, 000 nella nostra zona venduti per $ 500, 000 pre-recessione. Ma nel 2008-2010, quelle stesse case sono crollate a meno di 180 dollari, 000. Per i proprietari di case che si sono lanciati nell'acquisto, hanno perso molti soldi e hanno visto la loro banca pignorare le loro case o sono ancora sott'acqua.

Per me, le case sono un posto dove vivere, non un investimento. Il mio obiettivo è avere un posto sicuro in cui vivere, per non guadagnare soldi. (Vedi anche:Smetti di pensare alla tua casa come un investimento)

4. La flessibilità è la chiave

La proprietà della casa mi spaventa perché sembra permanente. Certo, potresti vendere la casa se hai bisogno di traslocare, ma questo processo può essere lungo e complesso. E puoi finire per perdere soldi nell'affare.

Il noleggio mi dà più flessibilità. Se si presenta un'opportunità dall'altra parte del paese, Devo solo pagare per rompere il contratto e sono libero di andarmene. Avere questa opzione è rassicurante in un mercato del lavoro a volte difficile.

5. Abbiamo altre priorità

Se la proprietà della casa è il tuo obiettivo, potresti dover sacrificare altre cose per renderlo possibile. Per risparmiare per un acconto, potrebbe essere necessario annullare i contributi pensionistici, o prelevare denaro dal tuo fondo di emergenza.

Contribuire il massimo al mio 401 (k) e costruire il mio fondo di emergenza è importante per me. Perché comprare casa significherebbe rimandare quegli obiettivi, la ricerca a casa non è nelle carte.

Comprare una casa

Se acquistare o meno una casa è una decisione molto personale. Mentre molti dicono che la proprietà della casa è essenziale per la sicurezza finanziaria, non è l'unica opzione disponibile per te. A seconda delle circostanze, l'affitto può darti più reddito disponibile ogni mese e più libertà di perseguire i tuoi altri obiettivi.