Comprare una casa pignorata è mai una buona idea?

Cadono i pignoramenti in tutto il Paese. Il sito immobiliare RealtyTrac riporta che il numero di case in preclusione è diminuito del 3% nel 2015 rispetto all'anno precedente. Ma mentre l'attività di preclusione sta diminuendo nella maggior parte delle grandi città, ci sono metropoli dove gli immobili pignorati rappresentano ancora una percentuale troppo alta delle case sul mercato.

Ecco la domanda per gli acquirenti di case:i mercati ad alta preclusione rappresentano effettivamente un'opportunità? Queste città offrono agli acquirenti la possibilità di entrare in quartieri cittadini che altrimenti non potrebbero permettersi?

Sì, loro fanno. Ma gli acquirenti devono stare attenti:l'acquisto di una casa che è in preclusione può portare a grossi problemi.

Numeri di preclusione

RealtyTrac ha affermato che alla fine del 2015, 1,08 milioni di proprietà statunitensi avevano documenti di preclusione su di loro. Questi documenti includono avvisi di default, aste programmate, e pignoramenti bancari. Questa cifra è in calo del 3% rispetto alla fine del 2014.

Ancora più impressionante, è sceso di quasi il 62% rispetto al 2010. Quell'anno ha visto 2,87 milioni di proprietà negli Stati Uniti con documenti di preclusione su di loro - un massimo storico.

Ma cinque città degli Stati Uniti in particolare stanno ancora lottando con troppi pignoramenti. RealtyTrac ha riferito che a partire dalla fine del 2015, il 3,43% delle unità abitative di Atlantic City, Il mercato immobiliare del New Jersey aveva richieste di pignoramento. Questa è la percentuale più alta di tutti i principali mercati statunitensi che RealtyTrac registra.

Altre città nelle prime cinque, secondo RealtyTrac, sono Trenton, New Jersey, con il 2,14% del suo patrimonio immobiliare che presenta richieste di pignoramento; il Tampa Bay-St. Petersburg-Clearwater area metropolitana della Florida con un tasso di preclusione del 2,03%; Jacksonville, FL, al 2,02%; e Miami, FL, all'1,98%.

Opportunità per gli investitori

I pignoramenti sono cattive notizie per i quartieri. Questo perché tendono ad abbassare i prezzi di vendita delle case che li circondano, anche quelle residenze non pignorate.

Supponiamo che un quartiere abbia diverse case di preclusione che vengono vendute a meno del valore di mercato. Questo rende la vita difficile ad altri venditori. Venditori che mettono in vendita le loro case a $ 200, 000 faranno fatica a ottenere quel prezzo di listino se il loro quartiere dispone anche di otto case simili che sono in preclusione e tutte in vendita vicino a $ 150, 000.

Gli acquirenti, in cerca di occasioni, farà offerte su quelle case prima. Altri venditori possono abbassare i prezzi richiesti per competere in modo più efficace con i pignoramenti, o attendere l'ondata di pignoramenti locali nella speranza di ottenere un prezzo di vendita più vicino al loro prezzo di listino effettivo.

Ma mentre i pignoramenti potrebbero essere un onere per i venditori, presentano opportunità per gli acquirenti. Una preclusione a un prezzo inferiore potrebbe aiutare gli acquirenti a trovare case in quartieri che altrimenti non potrebbero permettersi.

Ma l'acquisto di pignoramenti può anche comportare grossi grattacapi, soprattutto perché queste case sono spesso in condizioni terribili.

Trappole di preclusione da evitare

Troverai i prezzi più bassi per le case pignorate acquistandole all'asta. Ma il processo d'asta è anche il modo più rischioso per acquistare pignoramenti. Questo perché non avrai la possibilità di ispezionare in anticipo una casa pignorata.

Una volta ottenuto il tuo "affare" a casa, potresti scoprire che ha bisogno di riparazioni costose che possono consumare rapidamente i risparmi che pensavi ti sarebbero piaciuti. Una casa pignorata acquistata all'asta potrebbe anche essere oggetto di gravami contro di essa, come i privilegi per i pagamenti delle tasse in sospeso. Potresti essere preso dai guai per quelle tasse non pagate, e bisogno di raggiungere un accordo con l'IRS.

Una scelta più sicura è acquistare case di proprietà di una banca. Queste proprietà, spesso indicato come REO o case di proprietà immobiliare, hanno già superato il processo di preclusione, con le banche che li hanno rilevati. Le banche spesso vendono queste case a prezzi inferiori al valore di mercato per sbarazzarsene.

La migliore notizia per gli acquirenti è che le banche sono tenute a pagare tutti i privilegi depositati contro queste proprietà. Gli acquirenti possono anche assumere ispettori domestici per visitare le case prima di acquistarle. Questi ispettori possono aiutare gli acquirenti a determinare quanto dovranno spendere per le riparazioni. Gli acquirenti possono quindi calcolare se una particolare preclusione è un affare o un potenziale pozzo di denaro.

Una casa pignorata può presentare un'opportunità di investimento intelligente nelle giuste circostanze. Fai i tuoi compiti, e potresti venire via con un diamante grezzo.

Hai mai acquistato una casa con un pignoramento?