L'acquisto di una lavanderia a gettoni è un buon investimento?

Senti la vocazione a diventare un piccolo imprenditore e stai pensando di entrare nel settore delle lavanderie automatiche.

O forse hai già un paio di altre attività in corso, e ti stai chiedendo se sia la mossa giusta fare un'offerta per una vecchia lavanderia a gettoni nel tuo quartiere.

Con così tante variabili da considerare, questa non è una decisione facile da prendere. Questo articolo copre le basi dell'acquisto e del possesso di una lavanderia a gettoni e spiega come determinare se è una scelta intelligente per la tua carriera.

Suggerimenti per l'acquisto di una lavanderia a gettoni

1. Inizia con una valutazione finanziaria
2. Decidi se vuoi un partner
3. Considera solo l'acquisto dell'edificio
4. Assumi un agente immobiliare acuto
5. Consultare più istituti di credito
6. Avere un "perché" prima di investire
7. Dai un'occhiata ai REIT

1. Inizia con una valutazione finanziaria

Avviare una lavanderia a gettoni è molto più complicato rispetto all'acquisto di una proprietà in affitto di base. C'è molto più rischio e molti altri fattori che determinano la redditività.

Prima di andare avanti, devi prima valutare se sei nel posto giusto per avviare la tua attività. Assicurati che il tuo debito sia al minimo e di avere una buona quantità di denaro risparmiato da utilizzare come acconto ed effettuare aggiornamenti.

Se non hai i soldi per coprirti durante una recessione o per pagare le riparazioni essenziali, probabilmente non sei nella posizione migliore per avviare una nuova attività.

2. Decidi se vuoi un partner

Potrebbe essere una buona idea entrare con un partner. Proprio alla fine, dovresti consultare qualcuno che ha esperienza nella gestione di una lavanderia a gettoni.

Gli aspetti positivi di andare con un partner esperto sono che possono aiutarti a evitare di commettere errori costosi, e possono dividere i costi dell'investimento iniziale e le spese correnti.

3. Considera solo l'acquisto dell'edificio

Un'altra opzione da esplorare è acquistare un edificio con una lavanderia a gettoni esistente e affittarlo a un'altra attività.

Per esempio, potrebbe esserci una lavanderia a gettoni locale o una catena che cerca di aprire un franchising nella tua zona. Questa organizzazione avrà più risorse, compresi i soldi, personale, e forse anche una base di clienti che possono portare.

Questa opzione può essere molto meno stressante. Puoi sederti e riscuotere i pagamenti mensili dell'affitto, lasciare che gli affittuari si occupino delle operazioni quotidiane, aggiornamenti delle attrezzature, e manutenzione.

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4. Assumi un agente immobiliare acuto

Uno dei modi migliori per avere il sopravvento nel settore immobiliare è assumere un agente immobiliare che sia un negoziatore di bulldog.

Il tuo agente immobiliare dovrebbe essere acuto come una virata e altamente informato sul mercato in cui stai cercando. Questa persona dovrebbe anche essere uno specialista degli acquisti.

Tieni presente che non tutti gli agenti sono specializzati in acquisizioni. Alcuni sono specializzati nel noleggio, mentre altri chiudono affari. Detto ciò, se hai già intenzione di affittare la lavanderia a un'altra attività, potresti voler avere un agente immobiliare separato in standby per aiutarti a noleggiarlo una volta diventato ufficialmente il proprietario.

5. Consultare più istituti di credito

È probabile che avrai bisogno di un mutuo ipotecario per acquistare una lavanderia a gettoni. Non prendere il primo prestito che ti capita.

Ottieni l'offerta per iscritto e guardati intorno con vari istituti di credito per vedere se qualcuno può battere il prezzo. Potresti essere in grado di ottenere un'offerta di prestito migliore da un prestatore concorrente.

Anche, assicurati di consultare il tuo agente immobiliare durante questo processo e vedere cosa hanno da dire. Più probabilmente, avranno una rete di istituti di credito a cui possono fare riferimento.

6. Fatti un "perché" prima di investire

Dedica un po' di tempo a pensare al motivo per cui vuoi possedere una lavanderia a gettoni. Possedere e gestire una lavanderia a gettoni può essere un lavoro estenuante, e la redditività non è garantita.

Vuoi essere fisicamente sul posto ogni giorno, aiutare i clienti e supervisionare le operazioni quotidiane? O hai intenzione di assumere qualcun altro che se ne occupi per te?

In entrambi i casi, assicurati di avere una passione per il business e che sia qualcosa che vuoi davvero perseguire. Se stai semplicemente pensando di acquistare una lavanderia a gettoni per ottenere un profitto, ricorda che esistono molti altri tipi di investimenti meno rischiosi.

7. Esamina i REIT

L'acquisto di una lavanderia a gettoni può essere un calvario incredibilmente complesso e costoso. Durante il processo potresti scoprire che semplicemente non ne vale la pena, anche se promette un sano flusso di cassa mensile.

Se è il caso, potresti voler esaminare l'investimento in fondi di investimento immobiliare (REIT), che sono organizzazioni a scopo di lucro che possiedono e gestiscono portafogli immobiliari. Puoi acquistare REIT tramite un intermediario, proprio come faresti con le azioni.

Il vantaggio principale dell'investimento in REIT è che puoi possedere proprietà immobiliari senza dover affrontare tutti i costi iniziali o la manutenzione continua.

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Una lavanderia a gettoni è un buon investimento?

Secondo la Coin Laundry Association, le lavanderie automatiche valgono in genere da $ 50, 000 a $ 1 milione e può generare un flusso di cassa da $ 15, 000 a $ 300, 000 all'anno.

Sicuro, sembra fantastico sulla carta. Ma se questo fosse facile da ottenere, probabilmente conosceresti molti più proprietari di lavanderie a gettoni.

Per determinare se l'acquisto di una lavanderia a gettoni sarà un buon ritorno sull'investimento per te, ecco alcuni dei principali fattori da considerare.

Condizioni dell'edificio

Tutti gli immobili commerciali, comprese le lavanderie, sono classificati in base alla loro qualità complessiva e sono generalmente etichettati come classe A, classe B, o proprietà di classe C.

Classe A gli edifici sono in genere in condizioni nuove e situati nella parte migliore della città. La maggior parte delle nuove lavanderie automatiche è di classe A. Come ci si potrebbe aspettare, puoi aspettarti di pagare di più per una proprietà di classe A. Però, la proprietà dovrebbe richiedere meno riparazioni e dovrebbe attirare più clienti grazie alla posizione privilegiata, che può compensare il prezzo iniziale più alto.

Classe B gli edifici sono una specie di proprietà di mezzo. Si trovano spesso in aree che non sono così richieste ma sono ancora in condizioni operative decenti.

Classe C gli edifici sono un ulteriore passo indietro e si trovano spesso in posizioni indesiderabili e necessitano di riparazioni estese.

Perché le condizioni dell'edificio sono importanti?

Se vuoi attirare clientela, devi avere una lavanderia a gettoni che non sia malandata o sporca. Le persone non vorranno portare i loro vestiti in una struttura decrepita.

Questo non vuol dire che dovresti ignorare le opportunità di classe B o di classe C. Tutto dipende dal prezzo e dal valore futuro della proprietà.

Per esempio, se ottieni un buon affare su una lavanderia a gettoni di classe B, potresti essere in grado di effettuare aggiornamenti di capitale e aumentare il suo status alla classe A. Se decidi di seguire questa strada, avere una solida conoscenza dei costi di riparazione è fondamentale per il successo.

Se non vuoi affrontare il lavoro e i costi legati alla ristrutturazione dei locali, probabilmente è meglio andare con una proprietà di classe A. Per di qua, avrai un investimento chiavi in ​​mano che può iniziare a generare entrate dal primo giorno.

È molto probabile che le proprietà di classe C siano più difficili da ottenere un profitto. Le lavanderie automatiche richiedono un flusso costante di clienti per essere redditizie, che è improbabile che tu ottenga se la proprietà si trova in una zona degradata o ha bisogno di un sacco di lavori di ristrutturazione.

A meno che tu non ottenga un ottimo affare o non sia fortunato con la posizione (ad es. se il quartiere diventa desiderabile in 10 anni), Non prevedo che le lavanderie automatiche di classe C siano una buona mossa. Però, il tuo consulente immobiliare sarebbe la persona migliore per rispondere a questa domanda.

Qualità delle attrezzature per lavanderie commerciali

Se stai acquistando le tue lavatrici e asciugatrici, devi ispezionarli professionalmente per la qualità, tanto da vicino quanto si ispeziona l'edificio.

Considerare l'assunzione di un consulente esterno indipendente per analizzare l'attrezzatura e fornire una panoramica delle loro condizioni e longevità. L'ultima cosa che vuoi fare è investire in attrezzature che saranno obsolete o dismesse dal produttore in pochi anni, costringendoti a spendere migliaia di più per quelli nuovi.

Se hai i soldi, puoi scegliere di andare con macchine nuove di zecca all'inizio. Però, questo non è necessariamente un requisito e qualcosa a cui puoi pensare col passare del tempo. Se l'attrezzatura esistente è ben funzionante, allora probabilmente sarai in buona forma.

Posizione

La posizione dovrebbe essere una considerazione importante quando si acquista una lavanderia a gettoni. Alla gente non piace viaggiare lontano da casa per fare il bucato, quindi vale la pena trovare una struttura vicino a complessi di appartamenti e abitazioni residenziali.

Allo stesso tempo, dovresti esaminare i dati demografici della città per avere un'idea della domanda. Cerca dati di mercato che indichino quante persone nella zona hanno già lavatrici e asciugatrici e se sarebbero pronte a utilizzare la tua struttura.

Nel condurre questa ricerca di mercato, dovresti anche esaminare la concorrenza e capire con chi stai andando incontro. In un mondo ideale, la tua lavanderia andrà in un'area con una domanda elevata e una concorrenza limitata. Ma è più facile a dirsi che a farsi.

Se la concorrenza esiste già, cerca di capire se i clienti sono soddisfatti e quanto sta andando bene l'attività. Potresti scoprire che i clienti non sono soddisfatti delle loro opzioni attuali. O forse i concorrenti esistenti sono già molto impegnati, il che indica che parte di questa domanda potrebbe riversarsi immediatamente nella tua struttura.

Un'altra opzione da considerare è parlare con i funzionari locali o il consiglio di zonizzazione. Queste persone in genere hanno una buona conoscenza della comunità locale e possono darti un'opinione sul fatto che una lavanderia a gettoni sia o meno un piano aziendale praticabile. Puoi anche conoscere la tua probabilità di ottenere l'approvazione per l'attività e se ci sono eventuali ostacoli legali o urbanistici che potrebbero sorgere.

Costi imprevisti da considerare quando si acquista una lavanderia a gettoni

L'acquisto di una lavanderia a gettoni può essere immensamente redditizio se si ottiene un posto in ottime condizioni in una posizione privilegiata.

Ancora, le lavanderie automatiche hanno anche delle spese pesanti. Ecco alcuni dei costi più comuni da considerare quando si acquista una lavanderia a gettoni.

Manutenzione della macchina

Entra in qualsiasi lavanderia a gettoni e nota quante macchine sono fuori servizio in un dato momento. Le tue macchine inevitabilmente si romperanno, che richiedono riparazioni costose. Potresti finire per spendere migliaia di dollari all'anno in manutenzione e riparazioni solo per mantenere le tue macchine attive e funzionanti.

Forniture

Dovrai anche acquistare forniture per la tua lavanderia a gettoni. Per esempio, questo può includere detersivo, tavoli pieghevoli, distributori automatici, gettoni per macchine, sacchi per la biancheria, bilancia per bucato, sistemi di pagamento, e possibilmente macchine a moneta.

Manutenzione dell'impianto

C'è anche la manutenzione della struttura da considerare, che deve essere una priorità assoluta. Se vuoi attirare ospiti e ottenere buoni voti, dovrai tenere sgombri i marciapiedi, i pavimenti perfettamente puliti, ei bagni e le macchine immacolate. Dovrai eseguire questa manutenzione da solo o pagare qualcuno che se ne occupi o tu.

Commissioni

Tutte le aziende hanno spese amministrative inevitabili, comprese le tasse, assicurazione, libro paga, pubblicità, e costi di commercializzazione. Dovrai anche tagliare gli assegni mensili sui mutui, che molto probabilmente sarà la tua spesa maggiore.

Utilità

Le lavanderie a gettoni consumano una quantità significativa di acqua ed elettricità. Le macchine possono diventare molto calde, pure, quindi molto probabilmente avrai bisogno di un sistema HVAC industriale per mantenere il posto fresco. Questi costi delle utenze possono sommarsi rapidamente, quindi assicurati di tenerne conto nel budget operativo mensile.

Domande frequenti

Cos'è l'associazione della lavanderia a gettoni?

La Coin Laundry Association è un'associazione di categoria leader e senza fini di lucro dedicata ad aiutare i proprietari e gli investitori nel settore della lavanderia self-service. Forniscono una gamma di risorse e offrono opportunità di adesione.

Ho bisogno di distributori automatici nella mia lavanderia?

Ogni centesimo conta quando si gestisce una lavanderia a gettoni, e offrire un distributore automatico potrebbe essere un ottimo modo per guadagnare qualche soldo extra dai tuoi clienti affamati mentre aspettano che i loro vestiti si asciughino.

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Tieni presente che anche i distributori automatici consumano una quantità significativa di energia, soprattutto se hai più macchine. Richiedono anche manutenzione, e potresti dover firmare un contratto con un distributore locale.

Se vuoi davvero essere pratico, potresti avere più fortuna ad acquistare il tuo distributore automatico o a vendere snack al banco.

Le lavatrici richiedono molta manutenzione?

Sì. Le lavatrici devono essere continuamente manutenute, puliti, e disinfettato. Altrimenti, ti imbatterai in reclami da parte dei clienti e forse anche sanzioni da parte del tuo dipartimento sanitario locale. Questa manutenzione costa denaro, ed è un costo inevitabile su cui non puoi lesinare.

I proprietari di lavanderie automatiche possono diventare ricchi?

Sì. Qualsiasi imprenditore può potenzialmente arricchirsi facendo scelte di investimento intelligenti. Puoi anche perdere soldi.

Una cosa che potresti fare è portare la struttura a un punto in cui è altamente redditizia e quindi sfruttare il tuo capitale per aprire una seconda sede. Infine, potresti arrivare a un punto in cui hai più lavanderie automatiche sotto il tuo nome, tutto incassando profitti.

Una lavanderia a gettoni è un buon modello di business?

Una lavanderia a gettoni gestita in modo appropriato può essere un ottimo modello di business. Però, una lavanderia a gettoni può anche essere estremamente costosa. Tutto dipende dalle decisioni che prendi e dalla squadra che hai intorno.

Possedere una lavanderia a gettoni è un lavoro a tempo pieno?

Se decidi di adottare un approccio pratico e gestire tutto da solo, possedere una lavanderia a gettoni può essere più di un lavoro a tempo pieno. Può consumare tutto il tuo tempo libero e diventare uno sforzo estenuante. Però, se assumi altri per lavorare per te e esternalizza le operazioni ovunque puoi, puoi riacquistare un po' di tempo e renderlo un'esperienza più piacevole. Benchè, Certo, ogni noleggio che fai consuma i tuoi profitti.

In definitiva, la tua esperienza di proprietà dipende dal tuo budget, la tua disponibilità a essere in sede, e se riesci a trovare persone affidabili per mantenere le operazioni senza intoppi.

Tutte le lavanderie automatiche offrono lavaggio a secco e piegatura?

Alcune lavanderie offrono servizi di lavaggio a secco e piegatura, mentre altri sono puramente self-service. I proprietari di lavanderie automatiche spesso forniscono questi servizi perché possono addebitare più soldi. Però, richiedono anche il factoring in costi aggiuntivi.

La linea di fondo

Pensaci bene prima di avviare un'attività di lavanderia a gettoni. C'è molto di più da considerare oltre ai vestiti puliti. Avrai bisogno di un solido piano aziendale e di un ottimo team per aiutarti a gestire la tua struttura. È anche essenziale fare la dovuta diligenza per evitare di imbattersi in un disastro finanziario.

La linea di fondo è che le lavanderie automatiche possono essere un modello di business estremamente redditizio, ma possono essere un investimento rischioso, pure.

Se acquisti un posto in una posizione desiderabile, mantieni quel posto in condizioni di prim'ordine, e hai un flusso costante di clienti soddisfatti, potresti trovarti sull'autostrada per le ricchezze del bucato. Buona fortuna!