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5 lavori di ristrutturazione della casa che potrebbero danneggiare il valore della tua casa


Stai pianificando una grande ristrutturazione della casa? Sicuro, vuoi goderti quella nuova camera familiare o l'home office. Ma prima di intraprendere un costoso progetto di ristrutturazione, devi considerare come i miglioramenti che stai pianificando potrebbero danneggiare il valore di rivendita della tua casa.

È vero, alcuni miglioramenti domestici renderanno effettivamente più difficile vendere la tua casa. E quando è più difficile cambiare casa, molto probabilmente dovrai ridurre il prezzo richiesto.

Certo, se non hai intenzione di vendere per anni, potrebbe non interessarti il ​​valore di rivendita. Ma se non ti vedi a vivere nella tua casa per altri 10 o 15 anni, pensaci bene prima di aggiungere quella piscina interrata o creare l'home office definitivo.

Non aspettarti di recuperare i tuoi soldi

Ogni anno, La rivista Remodeling e la National Association of Realtors pubblicano il loro rapporto sui costi di rimodellamento rispetto al valore, che esamina 36 progetti di miglioramento domestico di fascia media o di alto livello. Il rapporto stima la percentuale dei loro dollari che i proprietari di case che apportano questi miglioramenti possono aspettarsi di recuperare quando vendono le loro case.

Ecco la triste verità:probabilmente non recupererai tutti i soldi che hai speso per qualsiasi progetto di miglioramento della casa, a meno che tu non stia sostituendo la porta di casa.

Il rapporto sui costi di rimodellamento rispetto al valore del 2015 afferma che i proprietari di case che hanno sostituito la porta d'ingresso tendevano a recuperare il 101,8% dei loro costi. Vieni secondo? I proprietari di case che hanno aggiunto un rivestimento in pietra artificiale alle loro case hanno guadagnato il 92,2% dei loro costi, mentre i progetti di sostituzione della porta del garage si sono classificati al terzo posto, restituendo l'88,5% del denaro speso per loro dai proprietari.

Ma quali sono alcuni dei peggiori miglioramenti che i proprietari possono apportare?

1. Piscine

Cominciamo dalle piscine. Potresti pensare che una piscina interrata sia un'ottima aggiunta alla tua casa e potresti trarne un sacco di divertimento. Ma molti acquirenti non acquisteranno una casa con piscina. Le piscine richiedono un sacco di manutenzione. E sono potenzialmente pericolosi, spaventare molti acquirenti con bambini più piccoli.

Se devi avere una piscina, ha più senso acquistare un modello fuori terra tradizionale. Quindi puoi rimuoverlo quando è il momento di vendere.

2. Un Ministero degli Interni permanente

Se lavori da casa, avere un Ministero degli Interni permanente renderà la vita più facile. Ma questo spazio potrebbe danneggiare il tuo prezzo di vendita quando è il momento di traslocare.

La maggior parte degli acquirenti preferirebbe una camera da letto in più invece di un ufficio in casa. Sì, più persone lavorano almeno parte del tempo da casa. Ma molti altri ancora non lo fanno. Un ufficio in casa dotato di scaffalature permanenti e armadietti integrati potrebbe scoraggiare gli acquirenti che cercano invece una camera da letto in più per i propri figli.

3. Trasformare quel garage in una camera da letto

Potresti volere più spazio per la tua famiglia in crescita, e trasformare un garage in una camera da letto in più potrebbe sembrare un modo conveniente per farlo, soprattutto se hai un ampio vialetto per le tue auto. Ma resisti alla tentazione.

Molti acquirenti richiedono un garage quando acquistano una casa. Se non puoi offrirgliene uno, potresti ridurre drasticamente il numero di potenziali acquirenti per la tua residenza, costringendoti a ridurre il prezzo richiesto.

4. Troppo paesaggio

Un giardino traboccante di fiori, cespugli, stagni, e le fontane potrebbero essere un'oasi di relax, ma gli acquirenti potrebbero invece vedere lunghi pomeriggi primaverili ed estivi trascorsi a sarchiare e tagliare. Un cortile eccessivamente paesaggistico richiede molta manutenzione, e molti acquirenti non vogliono trascorrere i fine settimana nella sporcizia.

5. Troppo colore

Quelle pareti rosso vivo aggiungono eccitazione alla tua camera da letto, mentre le pareti giallo oro della tua cucina sono rilassanti. Ma ecco la sfortunata notizia:la maggior parte degli acquirenti preferirebbe che le pareti della tua casa fossero di un bianco neutro. Quella combinazione di colori più blanda rende più facile per gli acquirenti immaginare la propria famiglia, con i propri gusti, nella tua casa.

Quindi, mentre dipingere varie stanze della tua casa non costa un sacco di soldi, le pareti luminose potrebbero spegnere molti potenziali acquirenti, ti costa, forse, una vendita redditizia. Prima di mettere in vendita la tua casa, muti quei colori accesi.

Hai danneggiato il valore della tua casa con uno di questi o altri miglioramenti?