Freddie Mac vuole che i proprietari segnalino i pagamenti degli affitti. Ciò potrebbe aiutare gli affittuari a costruire credito

Molti proprietari non comunicano i pagamenti dell'affitto. Questo potrebbe presto cambiare.

Punti chiave

• I proprietari non sono tenuti a comunicare i dettagli del pagamento dell'affitto alle agenzie di credito.
• Freddie Mac offre incentivi ai proprietari che sostengono tale pratica.

Avere un buon credito potrebbe fare la differenza tra ottenere l'approvazione per un mutuo, carta di credito, o prestito personale e ottenere rifiutato. Ma a volte, può essere difficile costruire credito.

Alcune persone preferiscono non usare le carte di credito, ma piuttosto pagano i loro acquisti in contanti. L'utilizzo della carta di credito può effettivamente aiutare a costruire una cronologia del credito, Anche se. Allo stesso modo, quelli senza prestiti o ipoteche da estinguere potrebbero soffrire di una prospettiva di punteggio di credito a causa della mancanza di storia creditizia.

Una grande ragione per questo è che i pagamenti degli affitti non vengono sempre segnalati alle tre principali agenzie di credito, anche se anni di pagamenti puntuali potrebbero aiutare molti consumatori a costruire credito. Ora, Freddie Mac sta cercando di cambiare la situazione incentivando i proprietari a segnalare l'attività di pagamento dell'affitto.

Un potenziale vantaggio per i consumatori

I mutuatari ipotecari che pagano puntualmente i mutui per la casa vedranno generalmente aumentare i loro punteggi di credito come risultato di tale attività positiva. Ma gli affittuari che pagano i loro proprietari in tempo spesso non ottengono nulla dal punto di vista del punteggio di credito.

Sebbene sia possibile per i proprietari segnalare i pagamenti degli affitti alle agenzie di credito, molti scelgono di non farlo per evitare il lavoro extra poiché non è necessario. Ora, Freddie Mac sta cercando di convincere più proprietari a iniziare a riferire sui pagamenti degli affitti. Offre crediti sui costi di chiusura per prestiti multifamiliari per invogliare i proprietari a seguire questa strada.

Proprio come i normali acquirenti di case pagano i costi di chiusura quando stipulano un mutuo, i proprietari pagano anche i costi di chiusura dei loro mutui quando acquistano proprietà multifamiliari (immobili con più unità). Freddie Mac ha fatto in modo che i proprietari che accettano di dichiarare i pagamenti dell'affitto possano ricevere un credito sui costi di chiusura per renderli meno costosi. Quei padroni di casa saranno abbinati a Esusu, una fintech per la costruzione del credito, che consegnerà i rapporti di pagamento degli affitti dal software di gestione della proprietà dei proprietari alle agenzie di credito. Ciò allevierà l'onere amministrativo per i proprietari.

Un potenziale svantaggio della comunicazione dei pagamenti dell'affitto

Segnalare i pagamenti dell'affitto potrebbe aiutare molte persone a costruire credito. Ma gli inquilini dovrebbero anche essere consapevoli che se la segnalazione dei pagamenti degli affitti diventa più comune, pagamenti in ritardo possono causare gravi danni al punteggio di credito.

Di fatto, dei vari fattori che concorrono al calcolo di un punteggio di credito, la cronologia dei pagamenti ha il maggior peso. Parla di quanto i consumatori siano tempestivi con le loro bollette e di quanto responsabilmente prendono in prestito. Essere in ritardo anche con un solo pagamento dell'affitto potrebbe accumulare un punteggio di credito altrimenti forte.

Alcune persone lottano con i loro punteggi di credito perché hanno accumulato molti debiti o sono rimasti indietro con le bollette e hanno pagamenti in ritardo sul loro record. Ma altri lottano per aumentare il loro credito semplicemente perché non hanno abbastanza di una cronologia dei pagamenti stabilita. Se più proprietari iniziano a segnalare i pagamenti degli affitti alle agenzie di credito, potrebbe aiutare molte persone a costruire o aumentare il proprio credito. Quello potrebbe, a sua volta, aprire la porta a opportunità di prestito più convenienti per le persone che ne hanno bisogno.

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