Gli sfratti stanno andando avanti in questi stati, nonostante il divieto di sfratto. Cosa possono fare gli affittuari

I noleggiatori in Texas, Ohio e Tennessee potrebbero non essere protetti contro lo sfratto.

Milioni di americani hanno perso il lavoro o hanno subito tagli al reddito durante la pandemia di coronavirus. Siamo alle prese con gli effetti economici del virus da oltre un anno e anche alcuni che avrebbero potuto gestire un colpo finanziario a breve termine non sono stati in grado di farcela.

Per i proprietari di case in ritardo con i pagamenti, è stata disponibile la tolleranza, che consente loro di sospendere le rate del mutuo per un massimo di 18 mesi. Nel frattempo, le moratorie di sfratto hanno protetto alcuni inquilini rimasti indietro con l'affitto.

I singoli stati hanno messo in atto i propri programmi per sospendere gli sfratti e la legge CARES, approvata a marzo 2020, ha introdotto una moratoria nazionale sugli sfratti lo scorso marzo. Dopo la sua scadenza, i Centers for Disease Control and Prevention (CDC) hanno istigato un altro divieto che impediva ai proprietari di sfrattare alcuni inquilini per mancato pagamento. Tale divieto è stato prorogato più volte e ora scadrà alla fine di giugno.

È difficile sapere esattamente quanti affittuari stanno attualmente lottando. I dati sui pagamenti dei mutui vengono raccolti e rilasciati regolarmente, ma dobbiamo fare affidamento sulle stime di quante persone sono in ritardo con i pagamenti dell'affitto. Un sondaggio Household Pulse di marzo dell'US Census Bureau ha mostrato che oltre 7 milioni di famiglie sono attualmente in ritardo con il pagamento dell'affitto.

Questo ha un effetto a catena, quindi anche i proprietari stanno affrontando tempi difficili. Molti sono padroni di casa mamma e papà che non riescono a tenere il passo con le proprie bollette e costi di manutenzione. Di conseguenza, diversi gruppi di alloggi hanno impugnato in tribunale il divieto di sfratto.

I giudici di Texas, Ohio e Tennessee si sono pronunciati contro il divieto di sfratto

In Texas, il giudice distrettuale degli Stati Uniti John Campbell Barker ha affermato che il divieto del CDC era incostituzionale. L'ordine di emergenza emesso dalla Corte Suprema del Texas per garantire che i giudici seguano le istruzioni del CDC è scaduto il 31 marzo. Gli attivisti affermano che decine di migliaia di texani sono ora a rischio di diventare senzatetto.

In Ohio, la protezione dallo sfratto dipende da dove vivi. Il giudice distrettuale J. Philip Calabrese presso il tribunale distrettuale settentrionale dell'Ohio ha stabilito che il CDC aveva "superato la portata della sua autorità". Anche così, il Cleveland Housing Court afferma che seguirà l'ordine del CDC. Al contrario, il tribunale municipale di Akron consentirà ai proprietari di casi archiviati a causa del divieto del CDC di ripresentarsi gratuitamente.

Il giudice distrettuale del Tennessee Mark Norris ha stabilito che il divieto era inapplicabile, lasciando gli affittuari a Memphis, nella contea di Shelby e nel Tennessee occidentale a rischio di sfratto.

Le cause sono pendenti in altri stati, ma finora i giudici in Georgia e Louisiana si sono pronunciati a favore del CDC.

E i 50 miliardi di dollari di assistenza al noleggiatore?

Gli ultimi due pacchetti di incentivi insieme hanno impegnato 46,5 miliardi di dollari in assistenza per l'affitto per gli inquilini in difficoltà. Questo denaro aiuterà gli affittuari a recuperare l'affitto che devono.

Tuttavia, il denaro viene distribuito agli stati, il che è stato problematico in alcuni luoghi. Alcuni stati non hanno concordato come allocare i soldi. Ad esempio, secondo Pew Charitable Trusts, il Montana ha pagato solo $ 17 milioni dei $ 200 milioni ricevuti.

Con l'attuale moratoria del CDC che scade alla fine di giugno, c'è il pericolo che gli inquilini a livello nazionale vengano sfrattati prima che possano accedere all'assistenza finanziaria.

Cosa possono fare gli affittuari?

Se sei rimasto indietro con l'affitto, prendi subito provvedimenti per affrontare il problema, indipendentemente dallo stato in cui vivi.

• Richiedi assistenza finanziaria. Guarda le agenzie governative, gli enti di beneficenza locali e altre organizzazioni non profit per vedere chi potrebbe essere in grado di aiutarti. E quell'assistenza per il noleggio di cui abbiamo parlato? Scopri come lo sta distribuendo il tuo stato, chi è idoneo e come inserire il tuo nome nell'elenco. Tieni d'occhio le notizie locali. Prima fai domanda per qualsiasi nuovo programma di assistenza, più è probabile che tu possa qualificarti.
• Parla con il tuo padrone di casa. Affrontare difficoltà finanziarie può essere stressante. Può aiutare a ricordare che il tuo padrone di casa ha le proprie bollette da pagare e potrebbe anche trovarsi in difficoltà. Parla con il tuo padrone di casa della tua situazione e di quanto puoi realisticamente pagare. Se riesci a elaborare un piano di pagamento, sarà più facile da tutte le parti. I procedimenti giudiziari sono costosi, quindi è nell'interesse di tutti evitarlo. Inoltre, scopri se il tuo padrone di casa ha ricevuto la concessione di un mutuo. In tal caso, hai diritto a una protezione aggiuntiva contro lo sfratto per mancato pagamento.
• Conosci i tuoi diritti. Ogni stato ha procedure di sfratto diverse e c'è un mosaico di protezioni statali e locali. Il tuo stato potrebbe aver introdotto protezioni aggiuntive per gli affittuari. Assicurati di aver compreso il processo nella tua zona in modo da sapere cosa potrebbe accadere e quali passaggi potrebbero ritardare tali procedimenti. E non ignorare lettere o email.
• Scopri se sei protetto dal divieto di sfratto del CDC. È necessario soddisfare determinati criteri, come tentare di effettuare pagamenti e richiedere aiuti governativi. Devi guadagnare meno di $ 99.000 all'anno e hai subito una perdita di reddito dovuta al COVID-19.
• Richiedi una consulenza professionale. In caso di sfratto, contatta l'ufficio di assistenza legale locale per assistenza gratuita o a basso costo. Avere un avvocato dalla tua parte può fare la differenza.

Sfortunatamente, molte persone sono rimaste indietro con i pagamenti dell'affitto quest'anno. Se stai affrontando lo sfratto, non aver paura di chiedere aiuto. Non è un processo facile, ma non devi affrontarlo da solo.