Ristrutturare una casa paga se pensi di venderla presto?

Punti chiave

• Una casa aggiornata può attirare più acquirenti e un prezzo di vendita più elevato.
• La maggior parte dei lavori di ristrutturazione non ha senso quando è imminente una vendita di una casa.

Rinnovare la tua casa potrebbe renderla molto più confortevole in cui viverci. Se c'è un progetto che ritieni migliorerà la tua qualità di vita, come rifare la tua cucina, rinnovare i tuoi bagni o finire il seminterrato per creare una stanza dei giochi per bambini, allora ha senso andare avanti fintanto che puoi permetterti di farlo.

Ma se vendi la tua casa nel breve termine, la tua motivazione per fare aggiornamenti potrebbe essere quella di ottenere più offerte e, in definitiva, ottenere un prezzo di vendita più elevato. In tal caso, vale la pena ristrutturare?

Fai attenzione con i lavori di ristrutturazione prima di una vendita

Se la tua casa ha un problema evidente quando la vendi, potresti avere difficoltà a trovare un acquirente. In tal caso, potrebbe avere senso investire un po' di soldi in lavori di ristrutturazione prima di mettere la tua proprietà sul mercato.

Immagina di avere un mazzo che sembra chiaramente che stia cadendo a pezzi. È qualcosa che potrebbe far correre gli acquirenti dall'altra parte. Anche se non otterrai molto o nulla da un mazzo aggiornato, questo è il tipo di progetto di ristrutturazione che vale la pena fare prima di mettere in vendita la tua casa.

Ma a meno che qualcosa non sia palesemente sbagliato, generalmente non lo fa paga per ristrutturare la tua casa subito prima di venderla. La ragione? La maggior parte dei progetti di bricolage che intraprenderai non ti darà un ritorno sull'investimento sufficientemente alto da farne valere la pena.

Ogni anno, Remodeling Magazine pubblica un elenco di migliorie per la casa con i maggiori ritorni sull'investimento e, secondo l'elenco di quest'anno, nessun singolo progetto offre un ritorno sull'investimento del 100% o più. Sostituzione della porta del garage, che Rimodellamento elenca come il miglior progetto dal punto di vista del costo rispetto al valore aggiunto, generalmente fa sì che i proprietari di case restituiscano circa il 94% dei loro soldi alla rivendita. Ma se non rimani a casa per beneficiare di quelle nuove porte, anche quel lavoro potrebbe non avere senso a meno che la tua attuale porta del garage non funzioni.

Piccoli miglioramenti potrebbero fare molto

Come regola generale, piccoli miglioramenti domestici, come ridipingere o sostituire la moquette usurata, sono vale la pena fare prima di mettere in vendita una casa. E ancora, qualsiasi problema evidente con la tua casa è qualcosa che dovresti affrontare prima di metterla in vendita.

Ma per la maggior parte, non dovresti rinnovare la tua casa solo allo scopo di ottenere un prezzo di vendita più alto. Una cosa è finire il tuo seminterrato, goderti quello spazio aggiuntivo per cinque anni e poi sperare di ottenere dei soldi extra alla rivendita dopo aver messo in vendita la tua casa. Ma non dovresti farlo solo per ottenere più soldi da un potenziale acquirente.

Questo vale soprattutto nel mercato immobiliare di oggi. In questi giorni, c'è molta domanda di case a causa dei bassi tassi di mutuo e delle scorte limitate. Gli acquirenti sono costretti a essere meno esigenti del solito. Pertanto, se la tua casa si presenta come una proprietà in buone condizioni, puoi farla franca facendo molto meno prima di metterla sul mercato.