Panoramica degli investimenti di preclusione

Preclusione degli investimenti coinvolge gli investitori che cercano di guadagnare con l'acquisto di una proprietà pignorata, ristrutturandolo secondo necessità e vendendolo a un prezzo più alto. Sulla scia del crollo del mercato immobiliare, il numero di pignoramenti è esploso. Sebbene questi numeri siano leggermente diminuiti, ci sono ancora molte opportunità per investire in pignoramenti. Gli investitori di preclusione sperano che i soldi spesi per acquistare la proprietà e fare le riparazioni sarebbero più che compensati con i profitti guadagnati dalla vendita. Però, questo è tutt'altro che garantito, quindi gli investitori non dovrebbero tentare di investire in pignoramenti a meno che non siano disposti ad assumersi dei rischi.

Comprensione dei pignoramenti

Se un mutuatario non paga puntualmente il mutuo, lui o lei sarà inadempiente sul mutuo. Mentre alcuni istituti di credito cercheranno di adottare misure per prevenire le inadempienze, non tutti i finanziatori sono disposti a farlo. Una volta che il mutuatario è inadempiente sul mutuo, il creditore si trasferisce per rilevare la casa in modo che possa venderla nella speranza di recuperare almeno una parte delle perdite derivanti dal mancato rimborso integrale del mutuo da parte del mutuatario. Il prestatore vende le case pignorate in un'asta pubblica, e la proprietà andrà al miglior offerente.

Garantire una preclusione per gli investimenti

La maggior parte degli investitori di preclusione acquista la preclusione alle aste pubbliche. Le aste vengono pubblicizzate in anticipo sui giornali e su Internet. È un processo frenetico che richiede agli investitori di essere in grado di rispondere in modo rapido e deciso. Una volta che l'investitore vince l'asta, lui o lei può usare la proprietà come vuole.

Il problema di questo approccio è che gli investitori non hanno l'opportunità di ispezionare in anticipo le proprietà offerte all'asta. Come risultato, essenzialmente stanno scommettendo alla cieca, senza alcuna idea di che tipo di riparazioni avrebbero dovuto fare e quanto avrebbero dovuto pagare per farle. Per di più, non hanno tempo per indagare se la proprietà contiene pericoli esterni e interni. Per esempio, molte vecchie case contengono amianto, e/o vernice al piombo, entrambi causano danni a lungo termine alla salute dei residenti. Se l'investitore spera mai di vendere la casa, lui o lei deve farlo a proprie spese.

Nella peggiore delle ipotesi, la casa potrebbe essere ancora abitata. O i mutuatari non hanno lasciato la casa o hanno affittato la casa a qualcun altro. Nel caso successivo, nessuno è obbligato a dire agli inquilini che vivono nella proprietà pignorata, quindi di solito non sono più saggi. In entrambi i casi, gli investitori devono sfrattare chi risiede nell'immobile, pagando le spese legali conseguenti, se necessario.

Preclusione Investire in una vendita allo scoperto

Gli investitori possono cercare di evitare i problemi sopra menzionati acquistando la casa dopo che il mutuatario è insolvente, ma prima che il creditore lo precluda. Gli investitori possono cercare le proprietà in default elencate nei giornali locali. Quindi, possono contattare il proprietario di una delle proprietà inadempienti e offrire l'acquisto della casa come vendita allo scoperto.

Una vendita allo scoperto si verifica quando la casa viene acquistata al di sotto del suo prezzo di acquisto originale. L'acquisto di una vendita a breve consente all'investitore di ispezionare la casa e dà al mutuatario abbastanza tempo per lasciare la casa e sistemare le cose con gli inquilini (se il mutuatario ne ha). Però, l'acquisto di una proprietà come vendita allo scoperto comporta il proprio rischio. Prima che l'investitore possa acquistare la proprietà, lui o lei deve ottenere l'approvazione del prestatore. Se il creditore non approva la vendita allo scoperto, l'investitore dovrebbe iniziare da zero. In alcuni casi, il creditore utilizzerà il trattamento di negare la vendita per costringere l'investitore a pagare più soldi, anche se ciò renderebbe questo investimento di preclusione non redditizio.