3 cose che dovresti considerare prima di vendere la tua casa per contanti

Nell'agosto del 2017, un investitore ci ha chiamato e si è offerto di acquistare il nostro appartamento in contanti. Non lo avevamo messo in vendita. Il condominio era in ottime condizioni, l'affitto che abbiamo addebitato ha coperto le spese, ed era in una zona molto bella che attirava costantemente inquilini stabili. Mio marito ed io abbiamo impiegato circa cinque minuti per conferire prima di decidere di accettare l'offerta.

L'offerta era in contanti. Abbiamo stimato che fosse di circa $ 10, 000 in meno di noi potrebbe hanno realizzato attraverso una vendita tradizionale. Dopo aver contabilizzato le commissioni degli agenti immobiliari, le tasse, e il tempo necessario per vendere il nostro condominio; abbiamo ritenuto che ne valesse la pena la convenienza di una vendita in contanti così com'è. La chiusura è durata meno di due settimane. Entro la fine di agosto, avevamo 35 dollari in più, 000 in banca.

Vendere casa in contanti può essere un sogno che si avvera. In questi casi, gli investitori sono alla ricerca di una transazione rapida. In genere non si occupano di riparazioni. Gli agenti immobiliari non sono coinvolti, quindi si rinuncia al costo della commissione di un broker. Nel mio caso, la procedura di ispezione era solo una formalità. Anche la chiusura dei contanti così com'è è stata un gioco da ragazzi. (Vedi anche:Come vendere la tua casa quando sei sott'acqua sul tuo mutuo)

Gli investitori che ci hanno contattato erano i gestori di proprietà dell'edificio. Possedevano già altre unità in affitto nell'edificio, quindi siamo stati in grado di verificare rapidamente la loro legittimità. Però, non è tutto oro quello che luccica. Questo settore è pieno di truffatori che cercano di imbrogliarti, e dovresti stare attento a lavorare con le persone che pubblicizzano un servizio per comprare case in contanti su fonti di media tradizionali, in linea, o anche agli angoli delle strade (abbiamo visto tutti i cartelli inchiodati ai pali della luce).

Se stai pensando di vendere la tua casa in contanti a un investitore, assicurati di fare i compiti, e indietreggia se rilevi una delle seguenti bandiere rosse.

È un investitore straniero

Le persone che ti contattano dall'estero offrendoti di acquistare la tua casa a scatola chiusa dovrebbero far scattare un campanello d'allarme. In alcuni casi, i truffatori inviano documenti dall'aspetto legale o ti inviano a siti Web dall'aspetto professionale. Potrebbero dire che si trasferiscono in un altro paese per lavoro. Però, queste persone non sono mai disponibili a parlare di persona o non hanno un rappresentante locale con cui lavorare direttamente. In alcuni casi, gli artisti della truffa invieranno un assegno straniero con un pagamento in eccesso errato. Chiedono agli ignari proprietari di case di rimborsare il pagamento in eccesso solo per scoprire che l'assegno non è stato cancellato. Questo lascerà il proprietario della casa alle prese per qualsiasi denaro sia stato trasferito.

Fai attenzione a trattare con acquirenti in paesi stranieri che non sono prontamente disponibili per telefono o videoconferenza. E non intraprendere mai alcuna azione con i fondi depositati finché non hai aspettato il tempo necessario per l'annullamento dell'assegno. (Vedi anche:Come proteggere i cari anziani dalle truffe finanziarie)

Comunicano solo via e-mail

Gli investitori possono contattarti attraverso una varietà di metodi. Però, una volta raggiunto un accordo, qualcuno dovrebbe voler ispezionare la proprietà di persona. Se hai a che fare con un potenziale investitore che vuole comunicare solo via e-mail, potresti avere a che fare con un truffatore. Gli acquirenti legittimi non hanno problemi a presentarsi e a camminare attraverso una proprietà che intendono acquistare.

L'investitore non negozia

Gli acquirenti di case in contanti così come sono sono in questo mercato per trovare offerte. Non sono interessati a pagare il tasso di mercato per qualsiasi proprietà. Gli investitori negozieranno il prezzo al ribasso per tenere conto di eventuali riparazioni necessarie in modo da poter vendere di nuovo la casa con un profitto. I proprietari di case disposti a vendere a un acquirente in contanti devono essere disposti ad accettare una riduzione significativa del prezzo richiesto.

Se stai comunicando con un potenziale acquirente che non richiede riparazioni ed è disposto a pagare il massimo per la tua casa, correre. Chiunque offra una casa a prezzo pieno senza richiedere alcun lavoro da parte tua sta probabilmente cercando di fregarti.

Come evitare una truffa

Ci sono molti investitori o acquirenti legittimi disposti a pagare in contanti per la tua casa così com'è. Questo tipo di transazione funziona bene per coloro che non hanno i soldi per effettuare riparazioni o ristrutturazioni necessarie. Potrebbe piacerti anche l'idea di un digiuno, chiusura senza problemi. Forse sei diventato un proprietario accidentale dopo esserti trasferito, o hai ereditato una casa da un membro della famiglia e vuoi uscire dall'accordo.

Ci sono molti buoni motivi per avvicinarsi a un investitore che acquista rapidamente, e i proprietari di case possono ancora fare scelte intelligenti nel perseguire questo tipo di transazione. Ecco come farlo nel modo giusto.

Google l'investitore

Fai sempre una ricerca su Google e cerca recensioni indipendenti online. Le persone arrabbiate che vengono truffate senza soldi tendono a lasciare una traccia nel cyberspazio. Inizia con una rapida ricerca sul nome dell'azienda o dell'investitore. Dovresti anche controllare se sono membri del Better Business Bureau, o se ci sono reclami con la Procura di Stato.

Assumi un avvocato

Pur non essendo richiesto, assumere un avvocato può aiutare a garantire che il processo sia seguito correttamente e legalmente. Gli investitori legittimi apprezzeranno questo processo.

Controlla le referenze

Follow-up con i loro riferimenti. Gli investitori legittimi avranno lavorato con altri proprietari di case che possono condividere la loro esperienza, buona o cattiva.

Attenzione a come si presentano

Tieni d'occhio la loro professionalità. Se la loro corrispondenza è carica di errori di battitura, o le loro forme di pubblicità sono approssimative (manifesti illegali inchiodati a pali leggeri, Per esempio), dovresti evitarli. Se un investitore non si presenta in modo professionale e vuoi vendere la tua casa così com'è in cambio di contanti, trova qualcuno che lo fa.