I rischi e i benefici dell'investimento nel settore immobiliare

Se hai intenzione di destinare parte dei tuoi investimenti agli immobili, troverai diverse opzioni sul mercato.

Ogni tipo di investimento ha i suoi vantaggi e rischi, e dovresti istruirti completamente su quelli prima di scrivere l'assegno.

Di seguito sono riportati i dettagli su alcuni dei più comuni tipi di investimento immobiliare.

Proprietà diretta individuale

Questa categoria di proprietà immobiliare copre l'acquisto di proprietà da soli (magari con un coniuge) e la gestione di tutto ciò che riguarda il funzionamento, come la manutenzione, leasing e gestione della proprietà:te stesso o assunzione di un gestore di proprietà per svolgere il lavoro.

Benefici: Prenderesti tutte le decisioni, guadagnare tutti i profitti (se presenti) e controllare direttamente il bene.

Rischi: Potresti affrontare la possibilità di cattivi inquilini e altri problemi di gestione, fare una cattiva scelta finanziaria, perdere denaro sulla vendita della proprietà e assumersi la piena responsabilità pregressa della copertura assicurativa.

Partnership con collaboratori stretti o noti

Potresti anche collaborare con un amico, un piccolo gruppo di investitori o membri della famiglia che la pensano allo stesso modo.

Spero che tu conosca bene i tuoi coinvestitori e la loro posizione finanziaria, motivazione, etica del lavoro e voglia di condividere nella gestione dell'immobile.

Due grandi suggerimenti qui:avere un accordo scritto tra le parti, e una parte dovrebbe essere responsabile della gestione della proprietà (o della gestione di un gestore di proprietà) ed essere pagata per la gestione della gestione.

Ciò elimina le controversie su chi gestisce il problema se si verifica un problema importante durante una vacanza o il Super Bowl.

Benefici: Condivideresti il ​​processo decisionale e i profitti, e tutti i partner controllano direttamente la risorsa. Avere partner può essere un vantaggio purché tutti i partner siano sulla stessa pagina.

Rischi: Potresti scegliere partner che non hanno i mezzi finanziari necessari per gestire problemi importanti, o partner le cui strategie di noleggio, la gestione e/o il miglioramento della proprietà non sono allineate.

Più tutti i rischi nella categoria di proprietà diretta individuale di cui sopra.

Società in nome collettivo o in accomandita

Questi investimenti, compresi gli investimenti dei tenant in common e i fondi di investimento immobiliare privati ​​(REIT) sono pubblicati su giornali, nei club immobiliari, da alcune istituzioni finanziarie e da gruppi di investimento.

In questi investimenti ti fidi totalmente di qualcun altro, lo “sponsor, "per gestire una parte enorme della tua ricchezza netta.

Il problema più grande con questi è che la maggior parte degli investitori non fa nemmeno la due diligence più elementare sullo sponsor dell'investimento, e anche se vogliono è difficile da fare.

pochi investitori, Per esempio, rivedere il rapporto di credito di uno sponsor, storia dettagliata degli investimenti e dichiarazioni dei redditi sulle operazioni passate.

Né la maggior parte degli investitori contatta le banche, controllare le storie di contenziosi penali o civili o consultare avvocati e altri con cui lo sponsor ha avuto a che fare in passate operazioni immobiliari.

Benefici: Potresti ottenere un equo ritorno sull'investimento per il rischio. Non affronteresti problemi di gestione, e lo sponsor probabilmente ha più esperienza di investimento di te.

Rischi: Non avresti alcun controllo e potenzialmente potresti dover trattare con sponsor senza scrupoli, garanzie personali e responsabilità, bassi ritorni di investimento e perdita del vostro investimento.

Fondi di investimento immobiliare quotati in borsa

Questi sono davvero investimenti in una grande azienda che è coinvolta nel business dell'acquisto e in generale della proprietà di proprietà.

Un acquirente REIT sta investendo nella capacità del management di prendere buone decisioni per conto degli azionisti.

Esistono molti REIT ben noti quotati in borsa con storie operative a lungo termine e bilanci certificati.

Quindi dovresti esaminare i risultati e i dividendi di una particolare azienda prima di prendere una decisione se quella società è un buon investimento per te.

Benefici: Non avresti alcuna responsabilità di gestione, nessuna responsabilità oltre il tuo investimento iniziale, gestione esperta che investe denaro e liquidità nella vendita delle azioni.

Rischi: Potresti perdere il tuo investimento totale. Le azioni e il valore della società sono soggetti alla normativa regionale, influenze e rischi nazionali e del mercato azionario, che potrebbe diminuire il valore delle azioni anche se la società è relativamente forte e ben gestita.

"I rischi e i benefici dell'investimento nel settore immobiliare" è stato fornito da Zillow.com.