La tua prima proprietà in affitto

È ufficiale:Kim e io ci siamo trasferiti da Portland a Corvallis, Oregon. Abbiamo chiuso la nostra casa - un ranch diurno del 1964 con seminterrato completamente convertito - alla fine di agosto, e abbiamo passato le ultime sei settimane a traslocare e disfare le valigie. Ho pensato di avere il tempo di pubblicare i dettagli cruenti del nostro acquisto, ma evidentemente non è successo. Siamo stati troppo occupati!

La versione breve è questa:dopo aver offerto $ 128, 000 per aver chiesto la casa dei nostri sogni (e ancora perdendo per un'offerta in contanti), siamo andati vicini a unirci in un'altra guerra di offerte su una casa simile. Ma non l'abbiamo fatto. Mentre altre persone stavano facendo un'offerta per un posto in fondo alla strada da $ 589, 000 a $ 707, 000, ci siamo intrufolati in una casa che ci piaceva di più per $ 680, 000 - solo $ 5000 per chiedere. Siamo stati fortunati.

E mentre ero preoccupato che potessimo provare il rimorso dell'acquirente, Sono lieto di segnalare che assolutamente non è successo. Amiamo la nostra casa e amiamo Corvallis. Come potremmo non farlo?

Corvallis è la migliore città in bicicletta nello stato dell'Oregon. (Sì, anche meglio di Portland.) La nostra casa non è il paradiso degli escursionisti, ma ciò è nel raggio di due negozi di alimentari e una manciata di ristoranti. Corvallis non ha quasi nessuna congestione del traffico. La città è circondata da colline boscose piene di sentieri escursionistici. Ogni giorno, abbiamo scoiattoli, cervi e tacchini selvatici nel nostro cortile. Ci sono due parchi per cani senza guinzaglio nelle vicinanze. I nostri vicini sono super amichevoli.

potrei andare avanti, ma non lo farò. Ottieni l'immagine.

Avevamo grandi aspettative per Corvallis, ma finora la città li ha superati. Non sto scherzando. Questo è Esattamente quello che io e Kim stavamo cercando durante i nostri tre mesi di ricerca di un nuovo posto dove vivere. È il nostro Stars Hollow.

e la nostra casa, mentre enorme per due persone, ha anche superato le nostre aspettative. A volte sembra che sia stato progettato su misura per noi due e il nostro stile di vita. I primi giorni ancora, Lo so, ma dopo sei settimane siamo contenti.

Un piccolo impero immobiliare

A me e Kim piace anche il fatto che abbiamo già iniziato a costruire amicizie in città. Ho passato un po' di tempo con Jeff di The Happy Philosopher, ad esempio, e Kim fa passeggiate settimanali con uno dei vicini. Lo scorso fine settimana, ci siamo goduti l'happy hour con il nostro agente immobiliare e sua moglie.

Michael e Rae vivono a Corvallis da forse dieci o dodici anni. A quel tempo, si sono imbattuti nell'idea di "libertà finanziaria" senza mai scoprire il fiorente movimento FIRE. (FIRE è un goffo acronimo per "indipendenza finanziaria e pensionamento anticipato".) Come molti altri che alla fine trovano FIRE, questi due hanno inventato la loro versione nel vuoto.

Michael e Rae stanno lentamente costruendo un piccolo impero immobiliare, che attualmente comprende sei case. compreranno un posto, viverci mentre si apportano miglioramenti, poi affittalo quando sono pronti ad acquistare un'altra proprietà. Il loro obiettivo, che si stanno avvicinando, è per il flusso di cassa dai loro affitti per coprire le loro spese mensili.

La settimana scorsa, sopra cocktail e stuzzichini al Magenta, Kim e io abbiamo interrogato Michael e Rae sulla loro esperienza.

«Ora che ci siamo stabiliti qui a Corvallis, abbiamo iniziato a parlare dell'idea di acquistare noi stessi immobili in affitto, " Ho detto.

“Ho appena compiuto 49 anni, "Ha detto Kim. “I miei anni come igienista dentale stanno iniziando a farsi sentire. Mi fa male la schiena. Mi fa male la spalla. Mi fa male il polso. Voglio trovare un modo per guadagnare soldi senza uccidermi".

Michael annuì. “Siamo felici di condividere ciò che sappiamo, " Egli ha detto. “Ma devi capire che questo non è un percorso magico verso la ricchezza. È lavoro. Forse non è lo stesso tipo di lavoro che fai ora, ma è lavoro. E ci vuole tempo per costruire un flusso di reddito".

"Capisco, "Ha detto Kim. "Capisco. Sembra che voi ragazzi abbiate capito. Non ci hai detto che affitti solo a studenti universitari? E che tornano anno dopo anno dopo anno?"

“Non affittiamo soltanto agli studenti universitari, "Rae ha detto, “ma sono soprattutto studenti. Proprio adesso, una delle nostre sei case è affittata a una famiglia "normale". Ma hai ragione. Siamo stati fortunati ad avere un basso turnover degli inquilini.”

“Cerchiamo di mantenere relazioni a lungo termine con i nostri inquilini, "Michael ha detto. “Non vogliamo essere loro amici, ma vogliamo avere una buona comunicazione. Vogliamo che tornino ogni anno scolastico. Spesso questo significa che non aumentiamo l'affitto. O, quando lo facciamo, è un aumento molto piccolo.”

“Questo è intelligente, "Ha detto Kim. “Rende i tuoi inquilini più fedeli e impedisce il turnover. Probabilmente il fatturato è difficile".

"È, Michael acconsentì. “Preferiamo mantenere i nostri inquilini sul posto con affitti leggermente al di sotto del tasso di mercato piuttosto che affrontare il fatturato ogni anno. Quando qualcuno se ne va, quindi possiamo spostare le cose in modo che corrispondano al mercato. Oltretutto, costruire relazioni forti con i nostri inquilini sembra aiutarli a mantenerli motivati ​​a prendersi cura del posto. e stiamo iniziando a vedere che aiuta quando i loro fratelli vengono a scuola a Corvallis. Ci contattano perché il loro fratello o sorella ha avuto una buona esperienza con noi”.

“Mi piace il tuo approccio etico, " Ho detto. "E ascoltarti parlare di questo mi fa venir voglia di saperne di più sugli investimenti immobiliari."

"Voi sappi che voglio saperne di più, "Ha detto Kim. "Lo dico da anni". (Lei ha!)

"Sai, " Ho detto, “molti dei miei colleghi sono interessati agli investimenti immobiliari. ne ho parlato con loro, anche se non l'ho mai perseguito per me stesso. Leggi qualcuno dei blog immobiliari?"

"Non proprio, "Michael ha detto. "Conosco Paula Pant di Afford Anything, anche se. Mi piacciono le sue cose".

“Paula ed io siamo buoni amici, " Ho detto. “Siamo vicini dal 2012, e spesso chiamiamo o scriviamo per aggiornarci sulla vita. Infatti, siamo appena usciti la scorsa settimana al Fincon di Austin. Mi ha chiesto di aiutarla a promuovere il suo corso immobiliare".

"Dovresti farlo, "Michael ha detto. “Non ho visto il corso, ma ha informazioni solide sul suo sito.”

Ho pensato per un momento.

“Sai cosa sono dovrebbe fare, " Ho detto. “Dovrei aiutare Paula a promuovere il corso, Sicuro, ma più di questo dovrei seguire il corso per me stesso. Dovrei prenderlo così io può imparare a investire nel settore immobiliare.”

"Sì, dovresti, "Michael ha detto. "Non che io abbia un ulteriore motivo per farti acquistare più proprietà." Ne abbiamo riso tutti.

"Sai cosa aiuterebbe?" Ho detto. “Ogni volta che un immobile in affitto arriva sul mercato, invii un video che ne analizza il potenziale. amo quelli, anche se non ho capito bene tutto quello di cui parli. Mi piace particolarmente il foglio di calcolo che usi per sgranocchiare i numeri".

“Non è una sorpresa, "Ha detto Kim.

"Saresti disposto a registrare un video di YouTube che spiega il foglio di calcolo della tua proprietà in affitto?" Ho chiesto. "Potrei giocare da solo con quel foglio di calcolo mentre frequento il corso di Paula allo stesso tempo."

"Scommetti!" ha detto Michele. "Registrerò un video per te la prossima settimana." Ed è proprio quello che ha fatto. Ecco Michael che spiega il foglio di calcolo che utilizza per selezionare potenziali proprietà in affitto.

La tua prima proprietà in affitto

Di recente ho letto Todd Tresidder's Quanti soldi ho bisogno per andare in pensione? Potrei scrivere una recensione completa del libro ad un certo punto. La cosa fondamentale da capire in questo momento, anche se, è che Todd pensa che sia un po' rischioso usare la regola del quattro per cento come indicatore della libertà finanziaria. Fa un argomento convincente che è molto più sicuro definire l'indipendenza finanziaria nel modo in cui lo fa Vicki Robin I tuoi soldi o la tua vita :quel punto in cui il tuo reddito passivo supera le tue spese.

Mentre il mio recente trasferimento a Corvallis mi ha portato a diventare ancora una volta finanziariamente indipendente se definito in termini di regola del quattro per cento, sono non finanziariamente indipendente in base al flusso di cassa. Le mie spese superano il mio reddito passivo. Vorrei cambiarlo. E penso che le proprietà in affitto potrebbero essere parte di una strategia per farlo.

Questa mattina, mi sono iscritta La tua prima proprietà in affitto , Il corso immobiliare di Paula Pant. Leggere la copia di vendita sulla pagina di destinazione è stato divertente. In genere odio le pagine di vendita, ma era come se Paula l'avesse scritta pensando a me. Sembra che il corso sia perfetto per le mie esigenze.

Aiuta, Penso, che conosco Paula personalmente. Negli anni, lei ed io abbiamo parlato molto delle sue varie avventure immobiliari. L'ho vista costruire lentamente il suo portafoglio di affitti. Più, So che è sia intelligente che degna di fiducia. Se devo pagare qualcuno per un corso immobiliare, è Paola.

Ecco la cosa. ottengo un quantità di richieste per promuovere libri, corsi ed eventi qui su Get Rich Slowly. Rifiuto quasi sempre. Non ho mai voluto che questa fosse una piattaforma per promuovere i prodotti. Voglio che GRS sia una piattaforma per l'istruzione.

Detto ciò, Mi piace condividere libri ed eventi che credo troverete preziosi. Ecco perché sono appassionato di Ramit Sethi's Ti insegnerò a essere ricco . Ecco perché sono stato personalmente coinvolto nella Conferenza EconoMe di quest'anno, e perché sto esortando gli altri a unirsi a noi a Cincinnati il ​​mese prossimo. Alcune di queste cose sono fantastiche e dovrebbero essere condivise.

Ovviamente, Non posso ancora garantire per la qualità di La tua prima proprietà in affitto , ma ho appena buttato giù i miei soldi per acquistarlo. ("Volevi acquistare il corso?" L'assistente di Paula mi ha inviato un'e-mail. "Sì, " Ho detto. "Voglio prenderlo.") Ho intenzione di chiedere a Kim se vuole lavorare insieme al corso. Penso che sarebbe divertente farlo in coppia!

E chi lo sa? Forse tra qualche anno avremo acquisito alcune proprietà in affitto di nostra proprietà...