La ricerca del reddito passivo:è il momento di diventare un locatore?

Se visiti regolarmente blog di finanza personale o investimenti, probabilmente hai letto innumerevoli articoli sulle virtù del reddito passivo. Dopotutto, molti esperti di finanza personale ritengono che il reddito passivo sia la chiave per il pensionamento anticipato, indipendenza finanziaria, e ricchezza permanente. Ma, cos'è esattamente?

Una definizione:

Investopedia descrive il reddito passivo come "i guadagni che un individuo deriva da una proprietà in affitto, società in accomandita semplice o altra impresa in cui non è attivamente coinvolto”.

Oltre alla proprietà in affitto, fonti tipiche di reddito passivo possono includere denaro guadagnato da investimenti come fondi comuni di investimento, azioni che pagano dividendi, Fondi di investimento immobiliare (REIT), e titoli garantiti da attività. Le forme non convenzionali di reddito passivo possono includere guadagni da diritti d'autore, brevetti, e licenze o addirittura royalties. La nascita di Internet ha anche creato una generazione di imprenditori che ha forgiato il proprio percorso verso il reddito passivo tramite Internet, incluso Pat Flynn di Smart Passive Income. Tranne, secondo Flynn, bloggare è solo una parte del gioco.

“Sebbene un blog non sia di natura passiva, è uno dei migliori piattaforme per lanciare altre opportunità di reddito passivo. “

-Pat Flynn

In poche parole, il reddito passivo è l'opposto del reddito attivo. I soldi che guadagni con il tuo lavoro dalle 9 alle 17 non sono entrate passive, né lo sono i soldi che guadagni attraverso la tua attività secondaria o la vendita di garage. Reddito passivo reale si guadagna nel sonno e indipendentemente dallo sforzo che ci metti. Ed è per questo che l'idea del reddito passivo è sempre stata così popolare. J.D. ha persino scritto del reddito passivo nel 2006, che sembra una vita fa.

“Il reddito passivo è denaro che guadagni senza dover lavorare per ottenerlo. Quando guadagni interessi su un conto di risparmio, stai guadagnando denaro passivamente; si accumula indipendentemente dal fatto che tu stia lavorando o meno.”

-JD Roth

La ricerca della rendita passiva attraverso l'affitto:è il momento giusto?

Uno dei modi più popolari per generare reddito passivo è acquistare (o finanziare) una proprietà in affitto che produce reddito e diventare un proprietario terriero. E, secondo un recente studio del Joint Center for Housing Studies dell'Università di Harvard, ora potrebbe essere il momento perfetto.

Secondo i ricercatori di Harvard, la percentuale di famiglie che affittano è in aumento, dal 31% nel 2004 al 35% nel 2012. Potrebbe non sembrare un'impennata gigantesca, ma è quando hai a che fare con l'intera popolazione degli Stati Uniti. Per mantenere le cose in prospettiva, lo studio di Harvard afferma che il numero totale di famiglie in affitto ha superato i 43 milioni nel 2013.

I ricercatori attribuiscono l'aumento degli affittuari a una convergenza di fattori, compreso un numero record di pignoramenti nel 2008 e problemi economici causati dalla Grande Recessione. Però, indica anche alcuni vantaggi che rendono il noleggio un'opzione popolare. Alcuni dei vantaggi del noleggio citati nello studio:maggiore mobilità, protezione dalle fluttuazioni del mercato immobiliare, e libertà dalla manutenzione e dalle riparazioni domestiche.

Il fatto è, il noleggio è semplicemente diventato l'opzione migliore per molti. Infatti, rapporti recenti mostrano che gli affitti sono saliti alle stelle in molte parti del paese a causa dell'aumento della domanda, tanto che il costo dell'affitto è diventato fuori portata per molte famiglie della classe media. E anche se questa è una brutta notizia per coloro che vogliono semplicemente un posto economico da chiamare casa, è il sogno di un investitore immobiliare.

La mia esperienza come locatore

Diventare un padrone di casa potrebbe sembrare allettante, ma - fidati di me - non è così affascinante come sembra. Non è nemmeno così passivo come molti pensano che sia, nonostante ciò che sostengono Investopedia o altri. Come qualcuno che ha posseduto e gestito due proprietà in affitto unifamiliari per quasi un decennio, Devo confessare che il reddito che ho guadagnato è stato tutt'altro che facile. La verità: In realtà è stato un sacco di lavoro.

Per esempio, abbiamo passato troppi fine settimana a dipingere e pulire le nostre proprietà tra gli inquilini. Abbiamo guidato e organizzato innumerevoli incontri per discutere di progetti di ristrutturazione e riparazioni. Abbiamo dovuto affrontare tutta una serie di problemi casuali come pagamenti ritardati dell'affitto, vicini in lotta, e animali segreti. Una volta, una delle nostre proprietà è stata persino lasciata in totale disordine - con moquette macchiata d'olio, porte mancanti, finestre rotte, e rotto tutto.

Utilizzo del reddito passivo per il pensionamento anticipato e l'indipendenza finanziaria

D'altra parte, ci aspettiamo che tutto il nostro duro lavoro venga ripagato prima o poi. Il fatto è, entrambe le nostre proprietà dovrebbero essere completamente ripagate in circa 12 anni. Per allora, avremo 46 anni e (si spera) sul traguardo del nostro viaggio verso la pensione. Dato che avremo due figli che si avvicinano al college in quel periodo, abbiamo in programma di utilizzare il nostro reddito mensile da locazione per aiutare a pagare la loro istruzione superiore. Dopo di che, lo terremo per noi stessi e utilizzeremo i guadagni per integrare il nostro reddito e i piani di pensionamento anticipato. Le nostre proprietà attualmente in affitto per circa $ 1, 800 in totale, ma è solo perché ho promesso di non aumentare l'affitto a nessuno dei nostri inquilini a lungo termine. Ma alla fine se ne andranno. E quando lo fanno, speriamo di ottenere almeno $2, 200 al mese o più.

Vuoi diventare un proprietario? Considera questo

Poiché i mercati immobiliari sono molto diversi nelle diverse parti del paese, Non potrei scrivere qualcosa che valga per tutti. D'altra parte, se stai pensando di acquistare una proprietà redditizia per garantire il tuo flusso di reddito passivo, ci sono alcune cose che dovresti sapere:

• Hai bisogno di un sacco di soldi - Le banche hanno inasprito significativamente gli standard di prestito nell'ultimo decennio, il che significa che è quasi sempre richiesto un acconto di almeno il 20 percento. Se non puoi permetterti di pagare l'anticipo, allora probabilmente non puoi permetterti di possedere una proprietà in affitto in primo luogo.
• Stai correndo un rischio - Molte persone pensano che possedere una proprietà in affitto sia sempre uno sforzo per fare soldi. Però, che non potrebbe essere più lontano dalla verità. Investire in una proprietà in affitto comporta molti rischi, tra cui il mancato pagamento, danni alla proprietà, posti vacanti prolungati, e altro ancora.
• Le cose brutte accadono - Quando sei un padrone di casa, "nessuna notizia" è in genere una buona notizia. Però, c'è un motivo per cui così tante persone esitano a entrare nel gioco. Abbiamo tutti sentito storie dell'orrore a noleggio e il fatto è che molte di esse sono vere. Rimarrai stupito dal tipo di danno che le persone possono lasciarsi alle spalle, e quanto mal di testa può causare. Conosci il detto, "Sperare il meglio, ma preparati al peggio".

Prima di saltare in testa, è importante capire in cosa ti stai cacciando. Ciò significa in genere ricercare il mercato degli affitti nella tua zona e acquisire una comprensione delle tendenze attuali e passate degli affitti e dell'occupazione.

È anche importante capire cosa devi guadagnare per coprire le tue spese e realizzare un profitto. E se non ti piace avere a che fare con le persone o fare riparazioni, puoi anche ricercare gestori di proprietà nella tua zona. Per un canone mensile, faranno la maggior parte del lavoro pesante per te, inclusa la ricerca di inquilini, noleggio di riparazioni, e altro ancora.

Diventare un padrone di casa non è per tutti, ma è un ottimo modo per guadagnare (in qualche modo) un reddito passivo. E se il pensionamento anticipato, soldi per l'università, o indipendenza finanziaria sono i tuoi obiettivi, è solo un altro modo per realizzarli.

Hai mai considerato l'acquisto di immobili in affitto come fonte di reddito passivo? Se è così, perché? Altrimenti, perchè no?