Detrazioni fiscali per investimenti immobiliari

L'acquisto e la manutenzione di immobili di investimento è un'attività costosa. Investitori immobiliari, vale a dire i proprietari, possono aumentare i propri profitti dall'affitto degli immobili usufruendo delle numerose agevolazioni fiscali disponibili. I proprietari possono detrarre tutto o parte del costo di possesso di affitti unifamiliari o plurifamiliari. Gli investitori dovrebbero consultare un professionista fiscale per determinare in che modo esattamente ciascuna detrazione fiscale si applica a loro.

Detrazione degli interessi ipotecari

L'interesse ipotecario è una delle detrazioni fiscali più grandi e coerenti per i proprietari di immobili in affitto. I prestiti per le case non occupate dai proprietari tendono ad avere tassi di interesse più elevati rispetto ai mutui per l'abitazione principale. Poiché più del tuo pagamento mensile va verso gli interessi nei primi anni di un mutuo, la tua detrazione si ridurrà man mano che estinguerai il prestito. È inoltre possibile detrarre gli interessi sulle seconde ipoteche utilizzate per migliorare o riparare gli immobili in affitto.

Ammortamento degli affitti

Non puoi semplicemente cancellare il prezzo di acquisto di un immobile in affitto nell'anno in cui lo acquisti. Anziché, si detrae una parte della spesa per l'acquisto di un investimento immobiliare per diversi anni. Recuperi il costo dell'acquisto di una casa in affitto attraverso un metodo noto come ammortamento. Ammortamento, o la diminuzione del valore della casa in affitto che si verifica durante la sua vita utile a causa dell'usura, si applica solo alla struttura stessa perché il terreno su cui si trova non si deprezza.

Riparazioni al tuo noleggio

Gli inquilini si rivolgono ai loro proprietari quando un affitto ha bisogno di riparazioni. Puoi detrarre il costo dell'ordinario, le riparazioni necessarie e ragionevoli effettuate per ripristinare le condizioni della casa. Però, componenti che sostituisci, piuttosto che aggiustare, di solito non sono deducibili. La sostituzione o l'aggiornamento di elementi nella proprietà in affitto di solito costituisce un "miglioramento, "che rende la casa migliore, invece di ripristinarlo semplicemente.

Costi di viaggio

A seconda di quanto sei coinvolto nelle attività quotidiane di gestione del tuo noleggio, probabilmente spendi soldi per andare e tornare dalla tua proprietà. Puoi detrarre il costo del viaggio per le tue attività di padrone di casa. Gli importi che spendi per riparare, rifornire e mantenere il veicolo che utilizzi per svolgere le tue attività di proprietario, e albergo, spese di volo e pasti in caso di viaggio notturno, sono deducibili. È possibile utilizzare una tariffa chilometrica standard se si sceglie di non detrarre le spese effettive del veicolo e di soddisfare determinati altri requisiti. A partire dal 2014, i proprietari potrebbero detrarre 56 centesimi per miglio guidato.

Pagamento per Servizi Professionali

Puoi detrarre i salari per i gestori di proprietà e gli appaltatori indipendenti che forniscono servizi per la tua proprietà in affitto. La detrazione si applica ai salari dei dipendenti, costi del lavoro e commissioni o compensi per professionisti quali intermediari immobiliari, avvocati e commercialisti.

Detrazione per perdita

Puoi detrarre le perdite se il tuo investimento immobiliare viene danneggiato o distrutto. Puoi anche detrarre i premi assicurativi, come i proprietari di casa o l'assicurazione del proprietario. Di solito non è possibile detrarre l'intero costo dei danni alla proprietà, anche se puoi detrarre una parte in base all'entità delle perdite e all'importo coperto dall'assicurazione. L'assicurazione dei proprietari di abitazione copre gli incendi, furto, atti vandalici e altri pericoli per la struttura del tuo immobile in affitto. La copertura del proprietario può anche rimborsare le perdite a proprietà personali e fornire una certa copertura di responsabilità.