Edifici verdi:una soluzione vantaggiosa per le banche, gli acquirenti di case e il pianeta | Finanza sostenibile

L’Australia si trova ad affrontare una duplice crisi:l’aumento dei rischi legati al cambiamento climatico e l’impennata dei costi immobiliari. Le istituzioni finanziarie hanno un ruolo cruciale da svolgere nel finanziare e promuovere soluzioni a queste sfide.

Un recente rapporto del Programma ambientale delle Nazioni Unite, Banking on Green Buildings, propone modi per promuovere edifici sostenibili in linea con gli obiettivi economici e ambientali. Le opzioni suggerite includono obbligazioni verdi e mutui verdi per lo sviluppo e la ristrutturazione degli edifici in modo sostenibile.

Le banche hanno il potere di rivoluzionare il modo in cui finanziamo l’edilizia. Dirigere gli investimenti verso gli edifici verdi significa che le case del futuro potranno essere accessibili, sostenibili e resilienti ai cambiamenti climatici.

I nostri edifici rappresentano circa il 19% del consumo energetico totale e il 18% delle emissioni dirette di carbonio in Australia.

In che modo questo aiuta con i costi abitativi?

L’aumento dei costi e la mancanza di scelte accessibili stanno esercitando un’enorme pressione sulle comunità e sul settore immobiliare australiano. L'impennata delle bollette energetiche ha fatto lievitare il costo della vita, soprattutto per le famiglie a basso reddito.

I moderni metodi di costruzione e gli edifici verdi forniscono una risposta poiché sono più efficienti e consumano meno energia. Quindi le strategie intelligenti di bioedilizia possono produrre case più convenienti per gli australiani e più economiche da gestire.

Riducendo il costo della vita, le case verdi riducono anche il rischio di insolvenza dei mutui. Questo è uno dei motivi per cui le banche in alcune parti del mondo già promuovono i loro vantaggi.

Vari istituti di credito del Regno Unito offrono mutui verdi con tassi di interesse più bassi agli acquirenti di nuove case ad alta efficienza energetica. Un progetto finanziato dalla Commissione europea ha inoltre fornito mutui verdi.

Gli istituti di credito in Europa e nel Regno Unito offrono tassi ipotecari più bassi agli acquirenti di case verdi. zstock/Shutterstock

Le case verdi aumentano la resilienza

L’Australia si trova ad affrontare un rischio crescente derivante da rischi naturali, tra cui incendi boschivi, inondazioni e ondate di caldo estremo a causa dei cambiamenti climatici. Le famiglie australiane hanno pagato una media di 888 dollari australiani all'anno in costi diretti a causa di eventi meteorologici estremi nei dieci anni fino al 2022. Si prevede che questa cifra supererà i 2.500 dollari all'anno (in valore in dollari nel 2022) entro il 2050.

Gli edifici efficienti dal punto di vista energetico e costruiti in modo sostenibile sono più resistenti agli impatti dei cambiamenti climatici, come il caldo estremo. Riducono il rischio a lungo termine per gli investitori e le famiglie migliorando il comfort e la sicurezza in condizioni meteorologiche estreme.

I programmi bancari che danno priorità a progetti e materiali efficienti dal punto di vista energetico hanno un duplice effetto:riducono gli impatti ambientali e rafforzano la resilienza ai cambiamenti climatici.

Chi fa questo in Australia?

I prestiti per l’edilizia verde consentono alle istituzioni finanziarie di sviluppare ed espandere la propria offerta di prodotti.

Il programma Green Finance for Commercial Real Estate di NAB è un’iniziativa che aumenta la resilienza climatica degli edifici commerciali. Comprende finanziamenti per lo sviluppo di edifici ecologici e l'ammodernamento degli edifici per ridurre notevolmente il consumo di energia e le emissioni.

L’offerta di 100 milioni di dollari in prestiti verdi alle imprese da parte dell’ex Sustainable Australia Fund è stato un altro programma che ha contribuito a rendere gli edifici più sostenibili. Gli aggiornamenti ammissibili includevano energia rinnovabile e stoccaggio di batterie, isolamento degli edifici e stazioni di ricarica per veicoli elettrici. I proprietari sono stati informati sui profili di emissioni delle loro proprietà e sui possibili miglioramenti.

Il Clean Energy Home Loan della Bank Australia è un esempio nel settore immobiliare. La banca offre tariffe più basse ai proprietari di case per rendere le loro case più efficienti dal punto di vista energetico e rispettose dell'ambiente.

Le banche australiane hanno iniziato a promuovere prestiti per edifici più ecologici. Nils Versemann/Shutterstock

Esempi globali di successo

Le istituzioni finanziarie di tutto il mondo hanno tratto vantaggio dall’inclusione di investimenti nell’edilizia sostenibile nei loro portafogli.

Un rapporto dell'International Finance Corporation del 2023, Building Green, mostra che l'edilizia verde potrebbe rappresentare un'opportunità di investimento di 1,5 trilioni di dollari nei mercati emergenti nel prossimo decennio.

La domanda globale di investimenti in infrastrutture resilienti al clima è già elevata, come dimostrano le emissioni di green bond. Le banche emettono queste obbligazioni per prendere in prestito denaro dagli investitori. Le banche poi utilizzano questi fondi per fornire prestiti per scopi rispettosi dell’ambiente.

Negli ultimi due mesi, la First Abu Dhabi Bank ha raccolto 600 milioni di dollari e la Commercial Bank of Dubai ha raccolto 500 milioni di dollari emettendo obbligazioni verdi.

Il successo della società di consulenza immobiliare europea CFP Green Buildings dimostra la scalabilità di tali programmi. È passato dal rendere più verdi 3.000 edifici all’anno a oltre 3,5 milioni di edifici all’anno.

CFP ha ora collaborato con CommBank per fornire strumenti comparabili in Australia per valutare gli edifici commerciali, identificare modi per migliorarne la sostenibilità e stimare i costi.

Le emissioni di green bond della Banca giapponese per la cooperazione internazionale, per un totale di oltre 1,5 miliardi di dollari negli ultimi quattro anni, sono un altro esempio della robusta domanda globale. I progetti finanziati riguardano l'energia rinnovabile, i trasporti puliti e gli edifici verdi.

Anche la banca globale HSBC svolge un ruolo chiave in questo mercato in rapida crescita. I Green Bond di HSBC sostengono attività quali edifici ecologici, trasporti puliti, efficienza energetica, energie rinnovabili, gestione sostenibile dei rifiuti e adattamento ai cambiamenti climatici.

Queste soluzioni finanziarie sono essenziali per finanziare azioni volte a ridurre i rischi ambientali e migliorare la resilienza climatica.

Allineamento agli obiettivi politici nazionali

L'Australia ha l'obiettivo di azzerare le emissioni nette entro il 2050. Le nostre istituzioni finanziarie possono svolgere un ruolo importante nel raggiungere questo obiettivo promuovendo metodi di costruzione ecologici, tra cui edifici prefabbricati e modulari in legno.

I proprietari di case con classificazione Green Star beneficiano finanziariamente fin dall'inizio. Un rapporto KPMG del 2023 stima che potrebbero risparmiare fino a 115.000 dollari australiani in interessi investendo i risparmi sulla bolletta energetica nel rimborso del prestito. I risparmi energetici e sugli interessi superano i costi iniziali per il raggiungimento dello standard Green Star.

Una tavola rotonda dello scorso ottobre, condotta dal Centro di ricerca sulle trasformazioni urbane della Western Sydney University, ha evidenziato la necessità di progetti di edifici sostenibili per costruire la resilienza della comunità. Una delle principali sfide identificate dai partecipanti al panel è trovare modi per finanziare i costi di costruzione e ristrutturazione degli edifici in un contesto di crisi di accessibilità.

È qui che entrano in gioco le istituzioni finanziarie. Sono fondamentali per costruire un futuro sostenibile e superare le sfide climatiche e abitative dell’Australia.

Correzione:questo articolo è stato aggiornato per riflettere il fatto che il Sustainable Australia Fund non è più operativo dopo essere stato posto in liquidazione volontaria.