Investimenti immobiliari:13 tipi di persone che non dovrebbero farlo

Il settore immobiliare è spesso considerato la via verso il sogno americano. Spesso alle persone viene detto che non potranno mai creare ricchezza eterna senza investire in una casa o costruire un impero immobiliare.

Ciò può portare le persone a mettersi in situazioni in cui potrebbero indebitarsi eccessivamente finanziariamente per finanziare un acconto, oppure potrebbero rimanere delusi quando il settore immobiliare richiede più impegno o produce rendimenti più lenti del previsto.

Esistono altri modi per creare ricchezza; per questi 13 tipi di persone, il settore immobiliare non è l'investimento giusto per raggiungere i propri obiettivi finanziari.

Individui con situazioni finanziarie instabili

sorin/Adobe

Gli investimenti immobiliari comportano un prezzo elevato in anticipo e la proprietà immobiliare comporta elevati prezzi per le riparazioni e la manutenzione.

Chi cerca di smettere di vivere di stipendio in stipendio dovrebbe evitare di investire nel settore immobiliare. Un sistema HVAC rotto o una riparazione del tetto e la situazione finanziaria potrebbe peggiorare ulteriormente.

Persone senza capitale

khosrork/Adobe

Sebbene esistano modi per aggirare la liquidità quando cerchi denaro per un acconto, incluso un prestito HELOC o assistenza per l'acconto, investire in immobili senza capitale non è l'idea migliore. 

Se qualcosa dovesse andare storto, potrebbe mettere gli individui in una situazione finanziaria precaria.

Chi cerca rendimenti rapidi e garantiti

fotopack/Adobe

Il settore immobiliare è un gioco lungo. Il valore delle proprietà in genere non salirà alle stelle da un giorno all'altro, a meno che non si tratti di un mercato incredibilmente caldo. E, per le proprietà in affitto a lungo termine, il rendimento mensile è spesso modesto.

Il vero ritorno arriva nel tempo quando la proprietà viene ripagata e poi quando la proprietà viene venduta. Se qualcuno è alla ricerca di un ritorno rapido, probabilmente il settore immobiliare non è la mossa più intelligente, a meno che tu non sia un esperto nel settore immobiliare.

Persone che odiano il debito

Shisu_ka/Adobe

È raro che l'investitore investa denaro in ogni proprietà che acquista, e ciò significa che le persone dovrebbero sentirsi a proprio agio con un certo livello di debito se decidono di investire nel settore immobiliare. 

Dovrebbero anche capire come gestire il debito in modo responsabile e non assumersi più di quanto possano rimborsare mensilmente, anche quando il mercato non sta andando come previsto.

Coloro che non sono disposti a dedicare tempo e sforzi alla gestione della proprietà

Watchara/Adobe

Sia che qualcuno abbia una proprietà a breve o a lungo termine, è necessario dedicare tempo e impegno alla gestione della proprietà.

Se si tratta di un noleggio a breve termine, è necessario dedicare molto tempo alla gestione delle prenotazioni, alla comunicazione con gli ospiti, al marketing della proprietà e alla gestione dei problemi, compresi gli ospiti che non riescono a capire le serrature o una toilette intasata. 

Gli affitti a lungo termine richiederanno tempo dedicato alla ricerca di nuovi inquilini e alla risoluzione dei problemi di manutenzione.

Persone che preferiscono la diversificazione

Thitiphat/Adobe

Se un investitore investe tutti i fondi disponibili in un acconto su una o più proprietà, ci sono meno soldi da distribuire sul mercato azionario, sulle obbligazioni e su altri veicoli di investimento. 

Coloro che desiderano diversificare il proprio portafoglio dovrebbero considerare attentamente quanta esposizione immobiliare desiderano.

Persone che preferiscono investimenti a basso rischio

Elenathewise/Adobe

Il settore immobiliare non è necessariamente un investimento ad alto rischio, soprattutto se paragonato al mercato azionario. Tuttavia, è ancora più rischioso che investire i tuoi soldi in obbligazioni, CD, conti del mercato monetario o conti di risparmio.

Il mercato immobiliare può essere volatile e persino sembrare un ottovolante, osservandolo rimbalzare su e giù, rispondendo all’offerta, alla domanda e ai tassi di interesse. 

E chiunque ricordi il 2008 sa che i valori possono crollare drasticamente e impiegare anni per riprendersi. Può comunque rivelarsi un investimento intelligente nel lungo periodo, ma potrebbe non essere adatto a tutti.

Coloro che non sono disposti a costruire una grande rete

Inti St. Clair/Adobe

Per investire in immobili che richiedono la gestione della proprietà, è necessaria una forte rete a sostegno dell’investitore.

Dai tuttofare ai contabili fino agli addetti alle pulizie, una rete di appaltatori fidati può creare o distruggere il successo di un investitore. Se un investitore preferisce agire da solo, il settore immobiliare potrebbe non essere l'investimento giusto.

Persone che cercano un investimento passivo

Vitalii Vodolazskyi/Adobe

Sebbene un noleggio a lungo termine possa rappresentare una seccatura quotidiana relativamente bassa, non è un investimento passivo. Allo stesso modo, la casa in cui vivi non è vista come un investimento passivo poiché ti occupi regolarmente della manutenzione. 

Un affitto a breve termine non è un investimento passivo a meno che tu non abbia un amministratore immobiliare, che può prendere dal 20% al 30% dei profitti.

Coloro che non hanno voglia di imparare

Syda Productions/Adobe

Il settore immobiliare non è un modo intuitivo o semplice per investire. Ci sono strategie fiscali da apprendere e implementare, cambiare le politiche da seguire e tendenze di mercato da tenere d’occhio. 

C'è sempre qualcosa di nuovo da imparare, soprattutto se qualcuno vuole ottimizzare costantemente il proprio investimento e cercare la prossima grande opportunità.

Persone che non sono disposte ad assumere un impegno a lungo termine

YourBestPhoto.ca/Adobe

La maggior parte degli investimenti immobiliari vengono in genere mantenuti per anni fino al momento giusto per la vendita, oppure vengono mantenuti per decenni mentre si ricevono regolari assegni di affitto. 

Ci sono casi in cui potrebbero esserci implicazioni fiscali quando le proprietà non vengono vendute al momento giusto e, anche quando vengono vendute, può volerci del tempo per trovare il finanziamento e chiudere.

Persone a cui non piacciono le tasse o i contabili complicati

Jacob Lund/Adobe

Gli immobili renderanno le tasse più complicate indipendentemente dal fatto che una proprietà venga acquistata e venduta o che un investitore stia cercando di ottimizzare la propria strategia fiscale su un affitto.

Un commercialista specializzato in investimenti immobiliari è il miglior esperto a cui rivolgersi in queste situazioni. Se questo non è il percorso che un investitore vuole intraprendere, è meglio non farsi coinvolgere in primo luogo.

Persone che odiano avere a che fare con le banche

buongiorno/Adobe

Gli investitori immobiliari trascorreranno molto tempo a trattare con le banche, compilando pratiche burocratiche e allineando titoli e mutui. Se questo tipo di pratiche burocratiche ti fa girare la testa, allora il settore immobiliare potrebbe non essere il modo giusto per integrare le tue entrate.

Conclusione

Aldeca Productions/Adobe

Per coloro che desiderano un approccio più passivo agli investimenti immobiliari e amano investire piccole somme in più proprietà, proprio come potrebbero nel mercato azionario, un fondo di investimento immobiliare (REIT) può essere un veicolo intelligente.

I REIT consentono agli investitori di diventare proprietari parziali di proprietà più grandi ricevendo dividendi regolari. Consideralo come un modo per guadagnare denaro extra con gli immobili senza perdere fondi significativi o occuparti della gestione della proprietà.

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