Comprendere le convenzioni HOA:i tuoi diritti e le tue responsabilità

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Il tuo nuovo condominio o casa potrebbe essere soggetto a un'associazione di proprietari di case (HOA). Probabilmente hai sentito che esistono regole e regolamenti per convivere con un HOA. Esistono alleanze e statuti.

Conoscere i patti è fondamentale per vivere in serenità con gli altri proprietari dell'immobile e con il consiglio di amministrazione. In queste convenzioni sono presenti divieti che potrebbero avere ripercussioni sulla tua casa.

Scopo dell'associazione dei proprietari di case

Una comunità pianificata ha spesso un HOA. Un HOA è un organo di governo senza scopo di lucro di una comunità composto da un consiglio di amministrazione. I suoi membri del consiglio garantiscono che la comunità HOA sia gestita in modo efficiente e che le convenzioni siano rispettate. I membri del consiglio applicano anche norme e regolamenti.

I proprietari di immobili pagano le tasse alla HOA. Queste tasse servono al mantenimento delle unità o dei quartieri. Ad esempio, l'HOA si occupa della manutenzione delle aree comuni, come piscine, parchi giochi e aree verdi.

Che cosa sono i patti HOA?

Patti, condizioni e restrizioni (CC&R) sono le regole della comunità. L'HOA CC&R spiega cosa si può e cosa non si può fare. Sono documenti legali che regolano.

I CC&R spiegano i diritti dei proprietari di immobili e cosa è obbligata a fare la HOA per i suoi membri.

Spiegazione dei contenuti di CC&R

Sebbene alcune CC&R possano sembrare di buon senso, esistono alcune convenzioni che potrebbero essere del tutto irragionevoli a tuo avviso.

Ad esempio, sembra ragionevole una convenzione che stabilisca che il prato deve essere tagliato e liberato dalle erbacce. Ma non poter dipingere la tua casa del colore che desideri può essere scomodo. Spesso le convenzioni HOA limitano ciò che puoi fare con l'esterno della tua casa.

Altre convenzioni possono includere un luogo in cui parcheggiare i veicoli, eventuali animali domestici che potresti avere e dove riporre i bidoni della spazzatura o altri oggetti.

Le alleanze HOA funzionano anche a favore dei proprietari di casa. Poiché le convenzioni garantiscono case ben mantenute, i valori delle proprietà solitamente rimangono costanti o aumentano con il tempo.

Alcune convenzioni richiedono che l'HOA fornisca servizi come la manutenzione delle aree comuni o del paesaggio.

I proprietari degli immobili hanno diritto di voto, quindi possono lavorare per modificare le alleanze. Oppure possono votare fuori carica i membri del consiglio che i proprietari di casa ritengono stiano abusando del potere.

Sanzioni per violazione dei patti

Sono previste sanzioni per la violazione dei CC&R. In caso di violazione delle stesse, potrebbe verificarsi la perdita dell'uso delle aree comuni, come la palestra o la piscina. Sono inoltre previste sanzioni pecuniarie contro i trasgressori.

Se c'è un problema con la tua casa, come dipingere la casa con un colore non autorizzato, potrebbe verificarsi un rispetto forzato. In altre parole, l'HOA potrebbe ridipingere la tua casa a tue spese.

Una sanzione significativa è un privilegio posto sulla tua casa. Se non paghi una multa o una valutazione, l'HOA ha il diritto di imporre un vincolo. Generalmente richiede una causa e l'ordinanza di un giudice. Ma potrebbe causare problemi se decidessi di vendere la tua casa, poiché non potrai vendere finché il debito non sarà saldato e il vincolo revocato.

A seconda dei documenti disciplinanti della HOA e della legge statale, la HOA potrebbe precludere il vincolo. Ma alcune leggi statali vietano i privilegi per le multe non pagate. Inoltre, limita o vieta i pignoramenti per multe non pagate o relative spese legali.

Patti, condizioni e restrizioni (CC&R) sono le regole della comunità.

Consiglio di amministrazione e statuto HOA

Quando conducono riunioni o attività quotidiane dell'HOA, i membri del consiglio dell'HOA sono disciplinati dallo statuto. Lo statuto è un insieme di regole che indicano ai membri del consiglio come dovrebbe essere gestito l'HOA. Queste sono leggi applicabili e giuridicamente vincolanti.

Alcuni statuti includono la frequenza delle riunioni del consiglio, le procedure elettorali, il quorum e i requisiti delle riunioni e i diritti di voto dei membri.

Sebbene lo statuto indichi ai membri del consiglio come governare, nella maggior parte dei casi non prevale sulla legge statale.