Diritti degli inquilini del New Jersey:comprendere i diritti senza contratto di locazione

Diritti degli inquilini senza contratto di locazione nel New Jersey

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Tecnicamente parlando, tutti gli inquilini del New Jersey hanno un contratto di locazione. Esistono tuttavia alcune differenze tra un contratto di locazione a lungo termine e un contratto di locazione mensile. Se disponi di un contratto di locazione periodico nel New Jersey, sarai felice di sapere che hai molti degli stessi diritti degli inquilini a lungo termine nello stato. Conoscere i tuoi diritti ti aiuterà a evitare maltrattamenti da parte di proprietari senza scrupoli.

Termini di locazione

Se non è previsto un periodo di tempo specifico per la durata del contratto di locazione, la legge del New Jersey fissa il periodo di tempo a un mese. Il tuo padrone di casa non può sfrattarti arbitrariamente alla fine di ogni mese. Egli deve darti un preavviso di almeno 30 giorni per comunicare che desidera porre fine al tuo contratto di locazione. Allo stesso modo, devi anche fornire al proprietario un preavviso di 30 giorni che intendi recedere dal contratto di locazione.

Aumento dell'affitto

In quanto inquilino periodico sei soggetto alle stesse leggi degli inquilini a lungo termine per quanto riguarda gli aumenti dell'affitto. Tutti gli inquilini possono aumentare il canone solo alla fine del contratto. Ciò significa che, in qualità di inquilino periodico, il tuo proprietario deve comunicarti con un preavviso di 30 giorni che intende porre fine al contratto di locazione esistente e aumentare l'affitto. Rifiutarti di pagare l'aumento indica che non sei d'accordo; tuttavia, il proprietario può avviare una procedura di sfratto nei tuoi confronti. La legge del New Jersey vieta aumenti inconcepibili.

Salute e sicurezza

Gli inquilini periodici hanno gli stessi diritti degli inquilini a lungo termine secondo la legge del New Jersey in materia di salute, sicurezza e abitabilità dell'edificio. Il proprietario deve mantenere l'edificio strutturalmente sano, privo di parassiti e deve fornire un accesso ragionevole ai servizi pubblici. Il locatore è inoltre tenuto a mantenere funzionanti tutte le serrature e i dispositivi di sicurezza. È responsabilità del proprietario effettuare le riparazioni nell'edificio legate alla normale usura delle abitazioni umane.

Sfratti

Gli sfratti sono un altro ambito in cui gli inquilini periodici hanno gli stessi diritti di quelli con un contratto di locazione a lungo termine. Il tuo padrone di casa deve andare in tribunale per sfrattarti con mezzi legali. Non può chiuderti unilateralmente fuori dal tuo appartamento, chiudere le tue utenze o confiscare le tue cose nel tentativo di farti ripagare l'affitto o di farti uscire dall'appartamento. Se ciò accade, dovresti contattare immediatamente la polizia e un avvocato, poiché avrai diritto a un risarcimento danni ai sensi della legge dello stato del New Jersey.