Analisi del mercato immobiliare:approfondimenti di esperti e tendenze del 2021

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Non è un segreto che il mercato immobiliare sia in fiamme dopo la pandemia. Che si trattasse di assicurarsi un rifugio privato all’aperto, di espandere lo spazio per gli uffici domestici o di approfittare dei tassi di interesse ai minimi storici, gli americani iniziarono ad acquistare beni immobili e i tassi di proprietà delle case aumentarono. Il mercato immobiliare statunitense ha guadagnato ​6,9 trilioni di dollari ​ nel 2021, il guadagno più grande in un solo anno, secondo Zillow.

Chi ha acquistato case nel 2021?

Quasi due milioni di affittuari nelle aree metropolitane che in precedenza non erano in grado di acquistare a causa dei prezzi elevati delle case nella loro zona, ora hanno potuto diventare acquirenti di case.

Finché il loro lavoro ha resistito durante la pandemia, molti millennial in età di acquisto di una casa potrebbero ora cercare immobili più lontani, in periferia, grazie al lavoro a distanza. Senza spostamenti di lavoro, i potenziali acquirenti di case potevano andare dove i prezzi delle case rientravano nei loro budget.

La crescente domanda di immobili negli ultimi 18 mesi ha prosciugato l’inventario immobiliare e, in molti casi, ha creato guerre di offerte per le case. Zillow ha riportato che l'inventario di dicembre 2021 è sceso del ​40% ​ dai livelli pre-pandemia.

Le scarse scorte e l’elevata domanda hanno fatto aumentare i prezzi delle case in tutto il paese. Il basso inventario ha significato una maggiore domanda di case di nuova costruzione. Poi sono arrivati i problemi della catena di approvvigionamento e la carenza di manodopera del 2021, che hanno rallentato la consegna dei materiali da costruzione.

Ed è così che l’America è entrata nel 2022 con una carenza di alloggi. Allora, cosa ci aspetta secondo gli esperti?

Tassi di interesse nel 2022

Si prevede sicuramente che i tassi di interesse aumenteranno rispetto ai minimi dello scorso anno, ma non in modo drammatico, rapido o tutto in una volta.

La Federal Reserve (Fed) ha recentemente indicato l’intenzione di aumentare il tasso di interesse nel 2022 per contribuire a controbilanciare l’inflazione. Secondo Jerome Powell, capo della banca centrale statunitense, la Fed sta iniziando a spostare gradualmente la sua attenzione dall'offerta di assistenza economica alla lotta all'inflazione indotta dalla pandemia, che ha raggiunto il ​7% ​ nel mese di gennaio. Sono previsti tre aumenti separati prima della fine dell'anno.

Gli americani possono aspettarsi un aumento dei tassi di interesse, che metterà fine ai bassi tassi ipotecari. Anche se la Fed non fissa direttamente i tassi ipotecari, attua una politica monetaria nazionale che dà il tono ai finanziatori di aumentare i tassi debitori.

Tuttavia i tassi ipotecari, anche se in aumento, saranno relativamente più bassi rispetto agli anni passati, soprattutto nella prima metà dell'anno. Il solo tasso ipotecario potrebbe non escludere gli acquirenti di case dal mercato.

Ad esempio, se dopo un acconto stai prendendo in prestito ​$ 300.000 da un prestatore con un prestito a interesse fisso di 30 anni, se il tasso di interesse aumenta dal 3,1% al 3,5%, lo strumento di calcolo del mutuo su realtor.com stima un aumento di $ 66 sulla rata mensile del mutuo. Ciò potrebbe comunque mantenere la casa entro il tuo budget.

Valori e prezzi delle case più alti

Nel 2021, l'apprezzamento dei prezzi delle case è aumentato del ​19%. Se a ciò si aggiunge l’effetto dell’inflazione su quasi tutto ciò che gli americani acquistano, l’accessibilità economica della proprietà di una casa subisce un duro colpo. D’altro canto, coloro che già possiedono una casa hanno riscontrato un aumento del valore della casa. Questi venditori e i loro agenti immobiliari hanno imparato rapidamente che potevano aumentare il prezzo richiesto.

Poiché la domanda continua ad aumentare e le scorte a diminuire, i venditori mantengono il vantaggio. Realtor.com prevede che il prezzo medio di vendita delle case aumenterà di quasi il ​3% ​ nel 2022.

Gli affittuari che sperano di diventare proprietari di casa nel 2022 dovranno affrontare un’ulteriore sfida:l’aumento degli affitti. Si prevede che gli affitti aumenteranno del ​7,1% ​ nel 2022, più del doppio dell’aumento previsto dei prezzi delle case. Ciò si aggiunge all’aumento medio nazionale degli affitti pari al ​10,1% ​ nel 2021. L'aumento annuo previsto dell'affitto è in genere del ​2%. ​

In breve, con l'aumento dell'affitto, dei prezzi delle case e dei tassi di interesse nel 2022, costerà di più ai potenziali acquirenti aspettare che sia disponibile la casa giusta.

Se sei alla ricerca di una nuova casa nel prossimo anno, valuta la possibilità di controllare un calcolatore di convenienza come quello su Redfin.com.

Aspettatevi che le guerre di offerte continuino

Con oltre il ​40% ​ di potenziali venditori che ammettono che valuteranno la loro casa al di sopra del suo valore, non aspettarti che la tua prima offerta venga accettata a meno che non superi il prezzo richiesto.

Tieni presente che ​44% ​ dei venditori si aspetta che tu sia disposto a rinunciare a un'ispezione o a una valutazione nel corso della trattativa (non consigliato, tra l'altro).

Con il basso inventario delle case esistenti, la concorrenza continuerà ad essere feroce per gli acquirenti. La National Association of Realtors (NAR) ha stimato l'offerta di inventario domestico esistente a ​1,8 mesi ​, il che significa che il numero di case sul mercato si esaurirà in quel lasso di tempo se le vendite continueranno allo stesso ritmo.

Il mercato del venditore continuerà nel 2022.

L'inventario migliorerà

Realtor.com prevede un'inversione di tendenza nell'inventario in vendita nel 2022. Secondo un sondaggio dell'autunno 2021, il numero di proprietari di case che intendono vendere la propria casa nei prossimi 12 mesi è più che raddoppiato, passando dal 10% al ​26%. ​

Di coloro che intendono vendere, il ​93% ​ ha adottato misure per prepararsi alla vendita. In ogni fascia di età dei potenziali venditori, oltre il 30% degli acquirenti dichiara di essere motivato dalla possibilità di realizzare un profitto nell'attuale mercato immobiliare. (Leggi:Aspettatevi che i prezzi siano alti).

Gli esperti di NAR, Redfin, Zillow e Realtor.com prevedono tutti uno stato migliore per l’inventario nel 2022, nonché un mercato immobiliare più equilibrato. Anche se le stime sull'aumento delle scorte variano a seconda delle fonti, la maggior parte cita un aumento delle nuove costruzioni che ha contribuito ad aprire case che non sono ancora arrivate sul mercato.

E sfortunatamente, gli americani protetti dal pignoramento grazie alle estensioni della tolleranza pandemica dovranno riprendere il pagamento del mutuo o vendere la propria casa nel 2022.

Il capo economista della NAR, Lawrence Yun, prevede:"Con l'arrivo sul mercato di un maggior numero di scorte immobiliari, le intense offerte multiple inizieranno ad attenuarsi".

Nuova costruzione

Poiché l'inventario delle case esistenti è diminuito, le vendite mensili di nuove case sono aumentate del ​11,9% ​ nel dicembre 2021. L'Ufficio censimento degli Stati Uniti stima che la fornitura di nuovo inventario domestico sia pari a ​sei mesi ​ se l'attività dell'acquirente continua allo stesso ritmo.

Tra agosto 2020 e agosto 2021, il numero di permessi per nuove costruzioni unifamiliari ha raggiunto ​1.687.300 ​, più di 316.000 al di sopra della media annuale nel periodo relativamente stabile di 40 anni prima che la bolla immobiliare della Grande Recessione scuotesse il mercato immobiliare nei primi anni 2000.

Con l’elevata domanda di nuove costruzioni e l’aumento dei costi dei materiali e delle costruzioni, i costi delle nuove case aumenteranno anche nel 2022. Nel terzo trimestre del 2021, l'apprezzamento dei prezzi delle case è aumentato del ​19%. ​

Se i problemi della catena di approvvigionamento e la carenza di manodopera migliorano e il costo dei materiali domestici rimane stabile o diminuisce, i costruttori di case saranno in grado di riprendere la costruzione.

Acquisto di case nel 2022

Anche se l'acquisto di una casa unifamiliare potrebbe continuare a rappresentare una sfida nel 2022 sia per chi acquista una casa per la prima volta che per gli acquirenti esperti, gli esperti immobiliari prevedono che la normalizzazione entrerà in scena entro la fine dell'anno.

I potenziali acquirenti dovrebbero avvicinarsi alla ricerca sapendo che si tratta di un mercato di venditori competitivo. Il prezzo medio delle case, i tassi ipotecari e, di conseguenza, le rate dei mutui continueranno ad aumentare nel 2022, anche se gli esperti del settore immobiliare ritengono che tale tendenza diminuirà.

Per coloro che desiderano rifinanziarsi nel 2022, i bassi tassi di interesse di oggi possono fornire un incentivo. Tuttavia, quando prendi in considerazione un rifinanziamento, consulta il tuo prestatore e controlla le risorse disponibili su consumerfinance.gov per assicurarti che il tuo nuovo prestito funzioni a tuo vantaggio e sia in linea con i tuoi obiettivi finanziari.