Che cos'è la clausola ammendativa FHA?

La Federal Housing Administration del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano assicura i mutui per gli acquirenti di case a basso reddito. Questa assicurazione dà al creditore la sicurezza di offrire più condizioni che sono più vantaggioso per l'acquirente, come bassi costi di chiusura e un acconto più piccolo.

La FHA ha un modulo che il prestatore deve fornire al mutuatario che informa il mutuatario del valore stimato della casa che sta acquistando. Se il prestatore non fornisce tale modulo al mutuatario prima di firmare il contratto di vendita, una clausola rettificativa deve essere inserita nel contratto di vendita. Il valore stimato a sua volta determina l'importo massimo del mutuo che HUD assicurerà. L'HUD non richiede una clausola correttiva in alcune circostanze, come quando il venditore o il prestatore è un federale, ente statale o locale.

La clausola prevede che se l'acquirente non riceve una dichiarazione scritta che fissa il valore stimato della casa come almeno lo stesso importo del prezzo di vendita indicato nel contratto, può rescindere il contratto senza penali. L'acquirente ha anche la possibilità di firmare il contratto e portare a termine la vendita indipendentemente dal valore stimato della casa.

Se il valore stimato risulta essere inferiore al prezzo di vendita, l'acquirente e il prestatore possono concordare di abbassare il prezzo di vendita. In questo caso, non è necessaria una nuova clausola rettificativa , ma devono includere il contratto originale nel pacchetto di documenti che accompagnano il contratto modificato.