Come possedere un condominio

Possedere un condominio è un impegno significativo di tempo e denaro. Se stai pensando di acquistare un investimento immobiliare, iniziare ottenendo consulenza legale e finanziaria prima di cercare finanziamenti. Dopo che sei stato pre-approvato per un mutuo, collabora con un agente immobiliare esperto per trovare un edificio che puoi possedere e gestire con profitto.

Ottieni consulenza finanziaria e legale

Prima di decidere di acquistare un immobile, ottenere consulenza legale e finanziaria. Un commercialista può esaminare la tua situazione finanziaria e farti sapere se sei in grado di permetterti di acquistare e gestire un investimento immobiliare. Oltre a ricevere consulenza finanziaria, parla con un avvocato esperto in proprietà immobiliari delle leggi sui locatori nella tua zona. Un avvocato può spiegare i tuoi obblighi come proprietario e chiarire eventuali questioni legali che potresti avere. Se decidi di acquistare un immobile, l'avvocato può rivedere i tuoi documenti di prestito e contratti di costruzione, oltre ad assistervi nello sviluppo di moduli di locazione per i vostri inquilini.

Prendi una decisione sulla gestione della proprietà

I tipici compiti di gestione della proprietà includono lo screening degli inquilini, riscuotere l'affitto, gestire le pratiche finanziarie e legali e mantenere la proprietà in buone condizioni. Molti proprietari che possiedono piccoli edifici scelgono di gestire le proprie proprietà. Se non abiti vicino al tuo edificio, o la proprietà è molto grande, potresti decidere di assumere qualcun altro per gestire la tua proprietà. Le tue opzioni per assumere un gestore di proprietà includono un contratto con un servizio di gestione della proprietà o l'assunzione diretta di qualcuno. Cerca entrambe le opzioni e prendi in considerazione i costi quando calcoli quanto sei disposto a spendere per una proprietà.

Ottieni un mutuo

A meno che tu non abbia intenzione di pagare in contanti per il tuo edificio, ti servirà un mutuo, quindi dovrai mettere in ordine sia le tue finanze che i documenti finanziari prima di rivolgerti a un prestatore. Inizia assicurandoti di avere contanti sia per un acconto che per le spese di richiesta del mutuo. Secondo Bankrate e HSH.com, avrai bisogno di un acconto di almeno il 20% del valore di un edificio. Inoltre, le spese per le richieste di mutuo per appartamenti possono raggiungere le migliaia di dollari. Contatta diversi istituti di credito per scoprire quali sono le loro commissioni. Finalmente, controlla i tuoi rapporti di credito e correggi eventuali problemi prima di iniziare il processo di sottoscrizione.

Seleziona e acquista un edificio

Dopo aver ottenuto il finanziamento, iniziare a cercare edifici. Seleziona un agente immobiliare che abbia esperienza in proprietà in affitto, in quanto può aiutarti a trovare una proprietà che puoi permetterti e gestire con profitto. Le cose a cui pensare quando si seleziona un edificio includono la posizione, se ci sono già inquilini che vivono lì, le condizioni dell'edificio, e le spese di manutenzione dell'edificio. Rivedere la storia dell'edificio, soprattutto l'età dei suoi sistemi, come il forno o lo scaldabagno. I sistemi più vecchi possono non funzionare correttamente e sono costosi da riparare e sostituire. Chiedi informazioni sui costi delle utenze, in quanto rappresentano una spesa continuativa significativa. Una volta che hai fatto la tua scelta, il tuo agente immobiliare ti aiuterà a fare un'offerta sulla proprietà e a concludere l'affare.