Investire nel settore immobiliare italiano:è il momento giusto?

Credito immagine:© Marco Bottigelli/Moment/GettyImages

Se lo stile di vita italiano ti ha sempre affascinato, ora potrebbe essere un ottimo momento per trasferirti. Mentre i prezzi degli immobili stanno salendo in tutto il mondo, l'Italia ha effettivamente registrato un calo dei prezzi a partire dai blocchi per il COVID dello scorso anno, con aumenti annuali dei prezzi scesi all'​1,6% ​. Ma ci sono altre cose da considerare prima di iniziare a fare acquisti per la tua nuova casa italiana.

Proprietà di case in Italia

Acquistare una proprietà in Italia non è poi così diverso dall'acquistarne una negli Stati Uniti. Ci saranno montagne di documenti coinvolti e avrai bisogno di professionisti che ti guidino lungo il percorso. La prima cosa che dovrai fare è condurre una ricerca approfondita tra agenti immobiliari per trovarne uno che parli inglese, supponendo che tu non parli italiano, e possa mediare un acquisto internazionale.

In Italia il notaio è importante quanto l’agente immobiliare. Questo professionista ti aiuterà con la parte legale del processo di acquisto. Trova un notaio che ti aiuti nell'acquisto della tua proprietà rivolgendoti all'ambasciata e ai consolati degli Stati Uniti in Italia.

Disponibilità di alloggi in Italia

Solo perché i prezzi delle case sono bassi, non significa che sarai in grado di trovare una proprietà italiana adatta ai tuoi gusti. Negli Stati Uniti, mentre navighi tra le case in vendita, potresti vedere una casa in cattive condizioni e decidere che ristrutturarla per poi ribaltarla è una buona idea. Ma le case in Italia non registrano gli stessi rendimenti immobiliari riscontrabili negli Stati Uniti

Come negli Stati Uniti, anche in Italia i bassi prezzi immobiliari hanno ridotto la disponibilità di immobili. Con l’entrata in vigore del lockdown lo scorso anno, le case che precedentemente erano in vendita sono state tolte dal mercato, con i residenti che hanno scelto di restare con la famiglia o di aspettare che la situazione si calmasse nuovamente. In effetti, uno studio ha rilevato un calo a partire da ​€22 ​ miliardi di fatturato immobiliare nel ​2019 ​ a soli ​9€ ​ miliardi nello stesso trimestre del ​2020 ​.

Logistica italiana per l'acquisto di case

Ci sono alcuni dettagli da considerare quando acquisti una casa in un altro paese, e uno è il tasso di cambio. ​Un euro ​ in Italia attualmente equivale a ​$ 1,13 ​ in USD. Per l'acquisto, però, non avrai bisogno di un conto bancario italiano. Il tuo notaio può agire in un certo senso come procuratore, trattenendo tutti i fondi su un conto per te fino alla conclusione dell'affare.

Se hai comprato una casa in America, sai che le tasse e le tasse ne fanno parte, e lo stesso vale per le proprietà italiane. Le tasse sulla proprietà in Italia si presentano sotto forma di qualcosa chiamata imposta di registro, che è una tassa da pagare al governo italiano. Pagherai inoltre l'imposta catastale e l'imposta di registro, oltre agli onorari del tuo notaio, dell'agenzia e di un geometra.

Residenza in Italia

Non è necessario essere residenti in Italia per acquistare una casa nel Paese. In effetti, molti americani acquistano case da utilizzare come affitto privato o da utilizzare come casa vacanza per fare soldi su siti come Airbnb. Ma se prevedi di rimanere nel paese per più di ​tre mesi ​, sarai considerato residente e pertanto dovrai soddisfare requisiti diversi rispetto ai non residenti.

Che tu sia un visitatore per la prima volta o che tu stia facendo avanti e indietro dagli Stati Uniti all'Italia, per rimanere più di ​tre mesi ​, avrai bisogno di un visto di residenza. Non potrai ottenere questo visto per ottenere lo status di residente una volta che sarai in Italia. Dovrai quindi richiedere un permesso di soggiorno, che è un permesso di soggiorno per stabilire la residenza italiana.

Acquistare una casa in Italia è simile all'acquistarne una negli States in quanto avrai bisogno di un agente immobiliare e di un contratto preliminare una volta trovata casa. Ma anche con prezzi bassi, l’acquisto di case in Italia potrebbe non essere un buon investimento, considerando il fatto che i valori delle proprietà attualmente non stanno aumentando nel paese, insieme ad altri fattori. Fai un'attenta ricerca prima di fare il trasloco.