Quando vale la pena ristrutturare casa?

A causa del mercato immobiliare debole, vendere casa possono volerci anni e lasciarti con un grande perdita finanziaria .

Molti proprietari di casa hanno deciso che invece di passare attraverso il dolore, preferiscono rimanere a casa loro e fare dei lavori di ristrutturazione. Ma quali progetti di ristrutturazione valgono la pena? Sicuramente non vuoi buttare soldi dopo male. In questo post ti spiego quando dovresti considerare di fare una ristrutturazione e ti dirò quali progetti per la casa possono ripagare di più.

Quando vale la pena ristrutturare casa?

Cominciamo con tre situazioni in cui fare una ristrutturazione della casa può ripagare emotivamente o finanziariamente:

1. La tua casa non è funzionale alle tue esigenze . La tua casa ha una strana disposizione in cui devi attraversare una camera da letto per raggiungere l'unico bagno? Oppure hai una cucina con elettrodomestici che funzionano a malapena? Quando la tua casa interrompe la tua capacità di dormire, mangiare, o vai in bagno, garantisce una ristrutturazione:se il costo si adatta al tuo budget, Certo. Fare alcuni lavori di ristrutturazione può davvero migliorare il modo in cui ti senti a casa tua e renderla un luogo in cui desideri soggiornare a lungo termine.
2. Puoi risparmiare denaro . Alcuni lavori di ristrutturazione possono ridurre le spese, come nuove finestre e porte ad alta efficienza energetica, soprattutto se la tua casa è vecchia e piena di spifferi. Costruire un garage potrebbe far risparmiare denaro se stai pagando una forte tariffa mensile per lo stoccaggio. Avere una palestra potrebbe farti risparmiare il costo dell'abbonamento a una palestra:hai l'idea. Se hai intenzione di rimanere a casa tua, considerare non solo quanto costerà un progetto di ristrutturazione , ma anche cosa potrebbe salvarti nel lungo periodo.
3. La tua casa non è competitiva sul mercato . Se vuoi vendere la tua casa adesso, o tra qualche anno, e sappi che è obsoleto rispetto a case simili nelle vicinanze, fare una ristrutturazione può aiutarti a ottenere un vantaggio sulla concorrenza.

Non migliorare mai troppo il settore immobiliare

Il motivo per cui devi essere cauto nel premere il grilletto in un progetto di ristrutturazione è che è molto facile migliorare eccessivamente la tua casa. Il miglioramento eccessivo della tua casa si verifica quando metti più soldi nella tua casa di quanto non riceverai mai quando alla fine la venderai.

Molte persone credono erroneamente che l'installazione di un $ 25, 000 pool aggiunge automaticamente $ 25, 000 al valore della loro casa. No, purtroppo non è così che funziona! Raramente ottieni un aumento di un dollaro per dollaro del valore di mercato da qualsiasi tipo di progetto di ristrutturazione. Quindi devi essere strategico sull'opportunità di rimodellare in primo luogo e se lo fai, quali progetti ti avvantaggeranno di più.

Più grande non è sempre meglio. C'è un malinteso che più miglioramenti apporti alla tua casa, più varrà. Questo non è sempre vero, soprattutto quando la tua casa è la casa più costosa del blocco. Molte persone preferiscono acquistare una casa a un prezzo simile in un quartiere più carino piuttosto che acquistare la casa più costosa in un quartiere perché i quartieri più belli sono generalmente più desiderabili e quindi più facili da rivendere.

Modi economici per migliorare la tua casa

Quando vendi la tua casa, considerare metodi poco costosi di migliorando il suo fascino di marciapiede prima di spendere un sacco di soldi per importanti miglioramenti a casa. Se la prima apparizione della tua casa non fa pensare immediatamente all'acquirente che la tua casa è ordinata, pulito, e ben curato, è possibile che non riusciranno mai a passare dalla porta principale.

Ecco tre consigli per rinnovare la tua casa senza fallire:

• Ridipingere l'esterno se alcune aree sono scrostate o scolorite. Dipingere la tua casa è probabilmente il miglior rapporto qualità-prezzo quando si tratta di ristrutturare. La pittura è trasformativa e facile da fare, ma economico rispetto ad altri miglioramenti domestici.
• Pulisci l'ingresso principale. La porta d'ingresso dovrebbe essere immacolata perché di solito è il punto focale di una casa. Assicurati che la tua veranda accolga i potenziali acquirenti con un nuovo zerbino e fiori o piante sani.
• Manicure il prato davanti. Spendere soldi per pacciame fresco, nuove aiuole, e varrà la pena rimuovere i rami degli alberi morti.

Capitolo 8 del mio nuovo libro, Le mosse intelligenti di Money Girl per arricchirsi , è pieno di consigli sul settore immobiliare. Alcuni degli argomenti che tratterò sono l'acquisto rispetto all'affitto, quanta casa puoi permetterti, scegliere un mutuo, e prendendo la detrazione fiscale degli interessi ipotecari sulla casa.

Prendi in considerazione i progetti di rimodellamento con il più alto ritorno economico

Se hai una casa obsoleta che non sarà competitiva sul mercato così com'è, o ti impedisce di voler rimanere lì a lungo termine, considera cosa Rivista di rimodellamento dice sono i cinque progetti di fascia media che ti danno il miglior ritorno:

1. Sostituzione della porta d'ingresso (acciaio) fornisce un rendimento del 102,1%
2. Sostituzione della porta del garage fornisce un rendimento dell'83,9%
3. Aggiunta del mazzo (legno) fornisce un rendimento del 72,8%
4. Ristrutturazione della cucina minore fornisce un rendimento del 72,8%
5. Sostituzione del raccordo (vinile) fornisce un rendimento del 72,4%

E se ti stai chiedendo quale sia il progetto con il minor rapporto valore/costo, che sta ristrutturando un ufficio a casa, che ti dà un rendimento del 45,8%.