Pro e contro dei prestiti permanenti di costruzione

Prestiti permanenti di costruzione sono un tipo di prestito che prevede di includere il pagamento per la costruzione di un immobile nonché l'ipoteca in corso sull'immobile una volta costruito. Questo tipo di prestito include diversi vantaggi e svantaggi per i mutuatari. Ecco alcuni dei pro e dei contro dei prestiti permanenti di costruzione.

Professionisti

Uno dei maggiori vantaggi di questo tipo di prestito è che dovrai chiuderlo una sola volta. Con altri scenari di prestito di costruzione, devi ottenere un prestito di costruzione, e poi un mutuo separato una volta terminata la costruzione. Questo può portare a un sacco di scartoffie extra, stress e tempo.

Combinando tutte le chiusure in una, puoi anche ridurre l'importo dei costi di chiusura che dovrai sostenere. I costi di chiusura di un prestito possono essere costosi. Ciò significa che se è possibile eliminare una chiusura, puoi potenzialmente risparmiare un sacco di soldi.

Un altro vantaggio dell'utilizzo di questo tipo di prestito di costruzione è che potresti essere in grado di bloccare un buon tasso di interesse all'inizio del processo. Per esempio, se quando inizi la costruzione, il tasso di interesse sul mercato è del quattro percento e hai paura che il tasso di interesse possa salire nel corso dei prossimi mesi, potrebbe essere saggio bloccare il tasso di interesse ora. Per di qua, puoi evitare di dover pagare interessi aggiuntivi nei prossimi 30 anni del tuo mutuo.

Questo tipo di prestito può comprendere anche tre diversi prestiti per te. Non dovrai ottenere prestiti separati per l'acquisto del terreno, pagare per la costruzione e per ottenere un mutuo. Anziché, puoi semplicemente raggruppare tutto insieme e gestirlo una volta.

Contro

Anche se questo programma di prestito può fornirti alcuni vantaggi, ci sono anche alcuni potenziali inconvenienti. Può funzionare contro di te se blocchi un tasso di interesse elevato. Se i tassi di interesse sul mercato diminuiscono mentre costruisci la tua casa, avrai un pagamento più alto. Ciò potrebbe farti perdere una rata del mutuo più bassa e risparmiare migliaia di dollari nel corso della vita del tuo mutuo.

In alcuni casi, i finanziatori ti permetteranno di aggiustare il tuo tasso di interesse se si muove a tuo favore mentre stai costruendo. Però, quando questa opzione è consentita, ti verrà richiesto di pagare un supplemento. Molte volte, devi decidere in anticipo se vuoi acquistare questo tipo di protezione del tasso di interesse prima di chiudere il prestito. Qualche volta, questo si traduce nel pagamento di denaro extra per qualcosa di cui non hai davvero bisogno e può aggiungere ai costi di chiusura complessivi del prestito.

Fai attenzione nella scelta dell'opzione giusta per la tua nuova costruzione. Chiedi all'agente di prestito di darti quante più informazioni possibili prima di prendere una decisione.