Cos'è l'NCREIF?

NCREIF è l'acronimo di the n azionale C oncia di R eal E stato io investimento F iduciari, e opera come ente senza fini di lucro. L'obiettivo principale del NCREIF è informare le parti interessate sull'andamento effettivo del settore immobiliare, in modo che possano utilizzare le informazioni per prendere decisioni informate. L'associazione svolge il proprio ruolo raccogliendo dati rilevanti, analizzare i dati, e poi presentarlo in forme pertinenti al pubblico di destinazione.

Il NCREIF cerca di informare gli investitori immobiliari sui rischi di rendimento sul mercato, così come le tendenze attuali di cui gli investitori dovrebbero essere consapevoli. Migliora anche la trasparenza del settore immobiliare attraverso i vari dati statistici che rilascia sul mercato. Per esempio, l'indice immobiliare e altre analisi statistiche pubblicate dall'associazione aiutano gli investitori a comprendere le operazioni nel settore degli investimenti immobiliariReal Estate Investment Trust (REIT)Un real estate investment trust (REIT) è un fondo di investimento o un titolo che investe in immobili a reddito proprietà. Il fondo è gestito e di proprietà di una società di azionisti che contribuiscono con denaro per investire in proprietà commerciali, come uffici e condomini, magazzini, ospedali, centri commerciali, alloggi per studenti, hotel identificando i punti deboli e le opportunità che gli investitori possono sfruttare.

Riepilogo

• Il NCREIF sovrintende alla raccolta, diffusione, e validazione dei report sull'andamento del mercato degli investimenti immobiliari.
• Gli investitori istituzionali contano sull'NCREIF per un'analisi tempestiva del rischio di rendimenti sul mercato in qualsiasi momento.
• Il NCREIF pubblica l'indice delle proprietà e altre statistiche inferenziali su base trimestrale.

Iscrizione NCREIF

Il NCREIF comprende circa 215 membri, principalmente istituzioni e gruppi accademici. L'associazione è suddivisa in tre classi di membri. Il primo gruppo comprende membri che contribuiscono ai dati , che consistono in gestori di investimenti istituzionali Gestore di portafoglio I gestori di portafoglio gestiscono i portafogli di investimento utilizzando un processo di gestione del portafoglio in sei fasi. Scopri esattamente cosa fa un gestore di portafoglio in questa guida. I gestori di portafoglio sono professionisti che gestiscono portafogli di investimento, con l'obiettivo di raggiungere gli obiettivi di investimento dei propri clienti.che supervisionano gli investimenti immobiliari con un valore di mercato superiore a $ 50 milioni.

La seconda categoria comprende membri dello studio professionale come i consulenti previdenziali, intermediari di informazioni, e periti. Il secondo gruppo è fortemente coinvolto in vari settori del settore immobiliare, anche se non possono possedere alcun patrimonio in gestione. L'ultima categoria comprende membri del gruppo accademico che svolgono un ruolo di ricerca significativo nel settore immobiliare.

I membri del NCREIF sono tenuti ad operare nell'ambito delle norme e dei regolamenti stabiliti dall'ente. Per esempio, ogni categoria di membri deve svolgere i ruoli assegnati entro i termini stabiliti, il cui fallimento comporta la revoca della loro adesione.

Per esempio, se un membro si unisce come contributore di dati, devono presentare i dati appropriati in ogni trimestre. La mancata osservanza comporta la cessazione della loro adesione. Il NCREIF vieta inoltre ai membri di aderire a più di una delle tre categorie o di passare a un'altra categoria.

L'indice di proprietà NCREIF (NPI)

Il NCREIF Property Index misura la performance degli investimenti immobiliari su base trimestrale e valuta il tasso di rendimento sul mercato. L'NPI copre le proprietà che vengono acquisite al posto di investitori istituzionali che sono esenti da imposte nell'ambiente fiduciario. L'NPI utilizza gli attuali valori della proprietà sul mercato invece di utilizzare il costo iniziale per lo sviluppo della proprietà.

Le proprietà utilizzate nell'NPI dovrebbero essere valutate ogni tre mesi. La valutazioneAppraisalUna valutazione è fondamentalmente un modo per condurre un'analisi o una valutazione imparziale di un bene, un'impresa o un'organizzazione, o per valutare una prestazione rispetto a un determinato insieme di standard o criteri. Eseguito da un perito qualificato, una perizia viene solitamente effettuata ogni volta che un immobile o un bene deve essere venduto e il suo valore deve essere determinato può essere fatto internamente o esternamente ma dovrebbe essere sottoposto a una valutazione esterna almeno una volta ogni tre anni.

Attributi di inclusione NPI

Per un immobile da inserire in un NPI, dovrebbe soddisfare i requisiti stabiliti.

Le proprietà già in funzione dovrebbero essere almeno superiori al 60% del tasso di occupazione quando partecipano all'NPI. I tipi di proprietà ammessi nel NPI sono hotel, edifici per uffici, proprietà industriali, appartamenti, e altri immobili ad uso commerciale. Le proprietà consentite possono essere proprietà interamente o anche proprietà in comune. I ritorni sugli investimenti devono essere segnalati senza leva finanziaria.

Convalida dei dati dell'indice

Il NCREIF segue una procedura di convalida dei dati che comprende tre fasi. Il processo è rapido per garantire che eventuali errori nell'invio dei dati vengano rilevati e di conseguenza corretti. Il processo di invio è svolto da un software specializzato progettato specificamente per l'esercizio. Il software esegue test sui dati per individuare eventuali incongruenze nel conformarsi agli standard impostati.

Gli errori dovrebbero essere corretti prima delle presentazioni finali. Gli avvisi emessi dal sistema evidenziano eventuali outlier rispetto alle normali norme. I bruschi cambiamenti nel valore di una proprietà da un periodo all'altro sono un valore anomalo, e quindi il sistema emetterà un avviso su tale evento.

Il NCREIF conduce anche la propria forma di convalida dopo la presentazione finale per appianare eventuali anomalie evidenti. La convalida è un processo in due fasi. Il primo passo è ripetere i test fatti dai contributori dei dati, mentre il secondo passo è il confronto del risultato di un contributore con i risultati di altri contributori.

Il Comitato di Sorveglianza dell'Indice (CIO)

L'Index Oversight Committee (IOC) ha il compito di sostenere l'integrità del consiglio di amministrazione raccomandando modifiche, dove necessario. Rivede anche le politiche e gli indici trimestrali per mantenere i più alti livelli di trasparenza. Il comitato può anche sanzionare il consiglio per incongruenze, compresa la segnalazione intempestiva delle segnalazioni richieste.

Il CIO comprende cinque ricercatori di primo piano che hanno una conoscenza sufficiente dei database delle aziende associate. I ricercatori hanno una profonda conoscenza delle tendenze prevalenti del mercato, indici, e le loro metodologie. Il CIO vota sempre per approvare le politiche, raccomandare cambiamenti agli amministratori, o rilasciare eventuali indici. Il voto di maggioranza vince; quindi, il numero dispari di membri.

Risorse addizionali

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