5 modi per rompere un contratto di locazione

Abbiamo appena terminato la stagione dei traslochi (15 maggio-31 agosto), un momento in cui si verifica più del 65% degli spostamenti dell'anno.

Anche se potresti aver appena trascorso mesi a pianificare e prepararti a trasferirti in una nuova casa o appartamento, a volte la vita tira una palla curva e hai un bisogno improvviso di uscire da quel contratto di locazione che hai appena firmato.

Anche se la tua ragione sembra valida – trovare un lavoro da sogno o una gravidanza a sorpresa che causa la necessità di uno spazio più ampio – il tuo padrone di casa probabilmente non ti lascerà uscire dal contratto di locazione senza penalità.

Però, a volte ci sono fori per aggirare questo problema.

Disimballare, un sito di confronto dei prezzi e uno strumento di prenotazione online per i consumatori che cercano una società di traslochi stimabile, ha fornito cinque suggerimenti utili se hai davvero bisogno di spostarti (di nuovo!):

Trova qualcosa che non va

A seconda di quanto fosse accurato il proprietario e/o la società di leasing, questo potrebbe rivelarsi un compito estremamente difficile.

Se il tuo padrone di casa ha sempre risolto tempestivamente i problemi, e non hai reclami documentati, poi anche il tuo avvocato potrebbe dirti che non c'è modo di uscirne senza penalità.

Però, se ha promesso di installare una recinzione l'estate scorsa, aggiungere più isolamento prima dell'inverno, o ti prendo un tappeto nuovo e mai seguito, allora potresti avere un caso

Se hai avuto problemi con un vicino che disturba e il padrone di casa non ha fatto nulla per intervenire, potresti avere un motivo valido che reggerà in tribunale.

Ovviamente, se c'è qualcosa di gravemente sbagliato nella proprietà e il proprietario non l'ha riparato, allora hai il diritto legale di lasciare senza penalità.

Rivedere il contratto per la clausola rescissoria

Se non ti senti a tuo agio nel rivedere il tuo contratto di locazione, contattare qualcuno presso l'organizzazione per i diritti degli inquilini locale o l'ufficio di assistenza legale locale. Potresti essere nel panico per niente.

Molti proprietari oggi aggiungono una clausola di risoluzione anticipata nel loro contratto di locazione per renderlo equo per l'inquilino; questo riduce il rischio di avere a che fare con un'enorme sorpresa quando trovano un inquilino semplicemente svanito.

Il contratto di locazione può consentire di rescindere con un preavviso di 60 giorni per il trasferimento del lavoro, grande cambiamento di vita, o se hai bisogno di diventare il caregiver di una persona cara.

Subaffittare

Il subaffitto non è sempre un'opzione, ma potrebbe essere. Se il contratto dice espressamente che non puoi subaffittare, non preoccuparti di provare.

Però, se sei autorizzato a subaffittare legalmente, assicurati di trovare un inquilino di cui ti puoi fidare perché sei ancora legalmente responsabile della proprietà.

Dovrai assicurarti che il tuo inquilino paghi in tempo, così puoi pagare il proprietario (suggerimento:paga l'affitto in un giorno di metà mese per assicurarti di averlo in tempo).

Potrebbe verificarsi un'eccezione al subaffitto e all'organizzazione del nuovo inquilino se il proprietario consente al nuovo inquilino di presentare domanda, versare un deposito cauzionale, e firmare il proprio contratto di locazione.

Essere onesti

Il tuo padrone di casa potrebbe non essere contento che stai infrangendo il contratto di locazione, ma se sei onesto riguardo al ragionamento e dai loro ampio preavviso, potresti essere in grado di raggiungere un accordo sulle tariffe.

Oltretutto, se gli dai 60 giorni e gli permetti di mostrare l'appartamento ed è in grado di trovare un affittuario, allora potrebbe non addebitarti costi aggiuntivi.

Sfortunatamente, potresti dover dire addio al tuo deposito cauzionale, qualunque cosa accada.

Paga le tasse

Se hai provato tutto quello che ti viene in mente e il tuo padrone di casa è ancora irragionevole, puoi restare e occuparti di vivere lì fino alla scadenza del contratto di locazione, o pagare le tasse che sta richiedendo di terminare.

Alcuni contratti possono avere chiaramente indicato che le penali non supereranno i 60 o 90 giorni di affitto, tuttavia alcuni potrebbero richiedere il pagamento dell'intero saldo.

In questo caso, spendere un po' su un avvocato potrebbe essere nel tuo interesse.

"I 5 migliori modi per rompere un contratto di locazione" è stato fornito da Unpakt.com

Unpakt è un sito di confronto dei prezzi per i consumatori che cercano un'azienda di traslochi. Offrendo una piattaforma in cui i consumatori hanno accesso a motori preselezionati, recensioni dei consumatori e preventivi esatti piuttosto che stime, Unpakt porta trasparenza in un settore che in precedenza era noto per la sua incertezza. Unpakt è LA prossima grande novità nel settore dei traslochi.