Suggerimenti per l'acquisto di una casa in un mercato immobiliare caldo

Stai cercando di acquistare una casa, ma la concorrenza di altri acquirenti è agguerrita. I venditori accettano offerte più velocemente di quanto tu possa scriverne una. E ogni casa che hai guardato sta vendendo ben al di sopra del prezzo di listino. Cosa sta succedendo? Hai appena descritto tutti i segni di un mercato immobiliare caldo. Un mercato caldo - o del venditore - si verifica quando la domanda di case supera l'offerta.

Alcuni acquirenti potrebbero scegliere di aspettare. Però, se decidi di andare avanti, ecco alcuni suggerimenti che possono darti un vantaggio in un mercato immobiliare altamente competitivo.

Rivedi e correggi il tuo rapporto di credito

Dai un'occhiata al tuo rapporto di credito il prima possibile. Possono essere necessari fino a 45 giorni per correggere gli errori, e potresti non voler aspettare così a lungo in un mercato immobiliare competitivo. Puoi accedere a una copia gratuita del tuo rapporto di credito su AnnualCreditReport.com una volta ogni 12 mesi. Anche se il tuo creditore ipotecario può richiedere un rapido rivalutazione dopo che hai corretto gli errori, non fa male avere un vantaggio sul processo di aggiornamento.

Raccogli i tuoi documenti

Il tuo prestatore avrà bisogno di una varietà di documenti per determinare se sei un buon candidato per un prestito. Prima inizi a raccogliere questi documenti, meglio è. Ogni prestatore ha le proprie linee guida, ma è probabile che ti verrà chiesto di fornire copie dei seguenti documenti, se applicabile:

• Dichiarazioni fiscali, compresi gli orari associati
• W-2, 1099, e altri documenti di reddito
• Un conto corrente di profitti e perdite, se hai un'attività
• Banca, la pensione, ed estratti conto di investimento
• Pagamenti dell'affitto, se non possiedi la casa che occupi
• Divorzio, fallimento, preclusione, e altri documenti legali

In molti casi, avrai bisogno di copie di questi documenti per gli ultimi due mesi o, in caso di dichiarazione dei redditi, gli ultimi due anni.

Ottieni la pre-approvazione

In un mercato immobiliare caldo, i venditori spesso preferiscono gli acquirenti che fanno offerte in contanti o che hanno la cosa migliore successiva:una pre-approvazione del mutuo. Una pre-approvazione è in genere valida per 60-90 giorni e fornisce una specifica, importo del prestito approvato. Non confondere una pre-qualifica con una pre-approvazione. Una pre-approvazione ha i denti. Non è una garanzia di prestito, ma il tuo reddito e il tuo patrimonio sono documentati e il prestito è sottoscritto per l'ammissibilità. La tua precedente revisione del tuo rapporto di credito e l'assemblaggio di documenti importanti possono aiutare ad accelerare il processo di pre-approvazione.

Trova un agente immobiliare

Avere un agente immobiliare esperto che ti aiuta in un mercato competitivo può darti una serie di vantaggi. Le loro capacità negoziali, conoscenza del settore, e l'esperienza con i contratti e altre forme sono risorse a cui puoi attingere. Più, gli agenti hanno contatti che potrebbero dire loro di una casa in arrivo sul mercato prima che sia quotata. In genere si suggerisce di intervistare più di un agente. E le referenze di amici e familiari possono aiutarti a trovarne uno che sia dedicato alle tue esigenze.

Fai un'offerta forte

In un mercato immobiliare caldo, è quasi un dato di fatto che la tua offerta sarà in concorrenza con un certo numero di altre. E la proprietà che desideri verrà venduta al prezzo richiesto o superiore. Come attirare l'attenzione del venditore? Ecco due suggerimenti:

Invia prima la tua migliore offerta

Come regola generale, se più acquirenti sono interessati a una proprietà, non è un buon momento per fare un'offerta bassa. Anche nei momenti migliori, un'offerta bassa può offendere il proprietario della casa. Più, in un mercato immobiliare caldo, con molte case che vendono sopra il prezzo di listino, è probabile che un'offerta bassa vada in fondo allo stack. In molti casi, il tuo agente ti suggerirà di inviare la tua migliore offerta il prima possibile.

Scrivi una lettera al venditore

Una lettera personale al venditore potrebbe darti un vantaggio quando il venditore decide tra offerte simili. Se hai intenzione di adottare questo approccio, la lettera deve essere sincera e positiva, ma senza troppe informazioni personali. Non vuoi mettere a disagio il venditore o aprire la porta alla discriminazione.

Mark Washburn, Agente immobiliare autorizzato presso Naples Condo Boutique, condivide questo consiglio quando si tratta di fare appello al venditore:

“Anche se può sembrare un cliché, quando tutte le cose sono uguali in termini di offerte di acquirenti concorrenti e forza finanziaria, una lettera o un video al venditore può far pendere il processo a favore dell'acquirente. Un appello accorato che dimostri che apprezzi la casa e conserverai un giardino prezioso o un angolo lettura può aiutarti a distinguerti.

Continua a cercare

Può essere una sfida acquistare una casa in un mercato caldo. Se non sei pronto a resistere fino a quando il mercato non si raffredda - ogni volta che potrebbe essere - la persistenza può aiutarti a raggiungere il tuo obiettivo. Anche quando hai fatto un'offerta su una proprietà, continuare a guardare altre case. Se la tua offerta viene rifiutata, puoi fare rapidamente un'altra offerta su una nuova proprietà.

Potrebbe essere un mercato immobiliare caldo, ma ciò non significa che non sarai in grado di acquistare una casa.

L'acquisto di una casa nel mercato di un venditore può essere difficile, ma non impossibile. Ottenere una pre-approvazione del mutuo e lavorare con un agente immobiliare esperto può essere un vantaggio quando si compete con altri acquirenti. Anche, un'offerta forte che includa una lettera personale potrebbe attirare l'attenzione del venditore. Queste strategie insieme alla perseveranza possono aiutarti a raggiungere il tuo obiettivo di possedere una casa.

Se vuoi ottenere un vantaggio competitivo nel mercato di un venditore, ottenere la pre-approvazione per un mutuo Axos. Puoi parlare con uno dei nostri esperti consulenti ipotecari oggi chiamando il numero 888-546-2634.

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