11 regole di galateo della casa aperta che tutti dovrebbero seguire

Acquisti per una nuova casa? Prima di iniziare a battere il marciapiede, dovresti sapere che le case aperte non sono una scusa per presentarti quando vuoi e agire come vuoi. Rispolvera le regole del galateo open-house prima di fare il primo spettacolo. Ecco alcuni dei più grandi.

1. Sii puntuale

Se è previsto un open house dalle 13:00 alle 16:00, non presentarsi alle 12:30 e irrompere dentro. I venditori potrebbero ancora preparare la loro proprietà, e hanno diritto a quel tempo. Arrivare in ritardo non è accettabile, o. Se l'ora è tra le 13:00 e le 16:00, rispettalo; se non rientra nel tuo programma, perseguire altri accordi, come programmare una visita privata in un altro giorno.

"Ho avuto alcune occasioni in cui ho passato 30 minuti a spegnere le luci e chiudere a chiave le cose, solo per avere una persona che ferma la macchina mentre ero fuori a ritirare i cartelli della casa aperta a diversi isolati di distanza, chiedendo se tornerò indietro e li farò entrare, "dice John Austin, broker associato per Realtypath South Valley a Riverton, Utah. “Certo che lo faccio sempre, ma questo aggiunge circa un'ora in più a una giornata già lunga. Se farai tardi, si prega di chiamare il cellulare dell'agente in anticipo per chiedere se resteranno fino a tardi. Quasi sempre saranno contenti di farlo.”

2. Pulisci i piedi prima di entrare

È normale cortesia asciugarsi i piedi prima di entrare in casa di qualcuno. Se il tempo è inclemente, potresti anche essere così gentile da toglierti le scarpe bagnate e lasciarle vicino alla porta. Se questa è una regola consolidata del proprietario della casa:togliersi le scarpe, questo è, indipendentemente dal tempo:devi seguirlo o andartene. Il rispetto è fondamentale qui. Non vorresti che qualcuno trascinasse fango, fogliame, e altra robaccia attraverso la tua bella casa pulita, quindi dovresti aspettarti di estendere quella cortesia agli altri.

3. Registra il tuo nome quando entri

L'accesso potrebbe sembrare un modo per un agente immobiliare di ottenere le tue informazioni (e lo è), ma serve anche a uno scopo più importante:la sicurezza.

“Quando teniamo aperte case per case ancora arredate, chiediamo che gli ospiti accedano o non possano visualizzare l'anteprima della casa, " spiega Kevin Gunn, direttore dell'intermediazione generale presso il motore di ricerca immobiliare Real Living. "Prendiamo ogni precauzione per assicurarci che gli oggetti di valore siano sotto chiave; tuttavia, l'agente non può essere ovunque in casa contemporaneamente. Così, ti preghiamo di comprendere che l'accesso protegge il proprietario della proprietà. Se dovesse succedere qualcosa, abbiamo bisogno di un registro di chi c'era".

4. Fai sapere all'agente immobiliare ospitante se hai già un agente

Se vieni a una casa aperta da solo, ma hai già un agente, dì all'agente all'open house che sei lì per vederlo e hai già una rappresentanza. In questo modo l'agente ti lascerà in pace a visionare la proprietà mentre passerà il tempo a parlare con gli acquirenti che non sono già rappresentati.

“Nei miei eventi open house, Ho una media di 125-175 persone durante il periodo di cinque ore; ci sono un sacco di persone con cui parlare e dividere il mio tempo, "dice Austin. “Succede ad ogni open house:chiedo alle persone se hanno un agente, dicono di no, e passo cinque o dieci minuti a parlare con loro prima che ammettano di avere un agente, o peggio:sono un agente. Se hai un agente, Voglio rispettare quella relazione." (Vedi anche:20+ domande da porre durante un open house)

5. Bada ai tuoi figli

Se porti i tuoi figli a una casa aperta, che, secondo me, dovrebbe essere uno scenario di ultima istanza:è tua responsabilità genitoriale tenere quei bambini al tuo fianco in ogni momento. Se non pensi che i tuoi figli si comporteranno a casa di qualcuno mentre lo stai guardando, non portarli. Fai in modo che il tuo partner se ne occupi fuori mentre guardi la proprietà da solo, poi cambia.

Vincenzo De Palo, parte del team di Andre Rouach presso Douglas Elliman Real Estate, ricorda una situazione in cui un broker ha portato i suoi figli a una casa aperta dove tutti si sono seduti e hanno mangiato un pranzo gratis e hanno fatto un casino. Descrive in dettaglio un altro incidente imbarazzante durante un open house ben frequentato:

“Una volta una famiglia di 11 persone è venuta a una casa aperta, compresa la coppia che stava cercando, entrambi i suoceri, un fratello, e tre bambini giovani ed energici dai 6 ai 10 anni, " lui spiega. “Correvano in giro toccando e aprendo cose, arrampicarsi sui davanzali, e segnando le pareti. Non ho potuto fare una grande presentazione perché ero così preoccupato che un bambino si sarebbe fatto male o avrebbe danneggiato l'appartamento".

6. Dai agli altri ospiti il ​​loro spazio

Se ci sono altri visitatori all'open house mentre stai visitando la proprietà, dare loro uguale spazio. Non affollarti nelle stanze. Aspetta il tuo turno in modo che tutti abbiano la possibilità di vedere cosa sono venuti a vedere. Se c'è una coppia al piano di sopra, iniziare al piano di sotto o fuori. Se impiegano più tempo di quanto desideri, essere la persona più grande e mostrare pazienza; alla fine tutti passeranno per la casa.

7. Non fiutare gli effetti personali delle persone

Quando entri in casa di qualcuno per un open house e sei costretto a toccare qualcosa, hai davvero solo bisogno di farti una domanda:questo è mio? Se questa risposta è no - e lo è - non toccarla. Non passare attraverso cassetti, armadietti dei medicinali o elettrodomestici. Tutto ciò che devi vedere in questo momento è in bella vista per te. Se diventi un potenziale acquirente serio, ti verrà fornita un'ispezione più approfondita della proprietà.

8. Tieni per te le tue idee di design

Probabilmente hai molte idee su come cambierai casa una volta che ci sarai dentro, e questo è molto eccitante - per te. Ricordare, questa è la casa di qualcuno, e potrebbero lasciarlo con riluttanza, quindi l'open house non è il momento o il luogo giusto per dettagliare ad alta voce come hai intenzione di sventrare il posto.

“Va bene parlare di come potresti abbattere un muro, ma non condividere le tue opinioni progettuali sullo stato di abbandono della cucina, ” aggiunge Jennifer Porter, proprietario di Satsuma Designs con sede a Seattle. "Mi uccide vedere tutti i turisti del programma televisivo casalingo parlare male delle scelte di design di altre persone".

A seconda che una casa sia allestita o includa ancora gli effetti personali del proprietario, potresti anche trovare oggetti personali in esposizione. Porter suggerisce di continuare a camminare, riserva di giudizio, e non discutere mai pubblicamente della stanza e degli oggetti.

“Sono semplicemente buone maniere, " lei dice. "Anche se sei pronto a fare l'offerta vincente, non è ancora casa tua.»

9. Pianifica una seconda proiezione per problemi idraulici

Ascolta, tutti sappiamo che quando la natura chiama, la natura chiama - ma, Per favore, prova a fare i tuoi affari prima di andare all'open house. E non andare in giro per casa ad aprire rubinetti e sciacquone solo per vedere se funzionano. Se sei così interessato alla situazione idraulica, fissare un appuntamento separato con l'agente immobiliare, che sarà lieto di offrirti un tour più completo. (Vedi anche:12 cose cruciali che gli acquirenti di case si affacciano sulle case aperte)

10. Chiedi il permesso di aprire gli armadi o di scattare foto

Lo spazio dell'armadio è un punto di vendita per molti acquirenti, ma prima di aprire le porte a battente, Chiedi. È solo la cosa educata da fare. Lo stesso vale per lo scatto di foto; è probabile che a nessuno importi, ma prima chiedi

11. Entra ed esci in modo efficiente

Cammina per la casa, fare alcune domande, e raccogliere i materiali e le informazioni di cui hai bisogno. Una casa aperta non è un invito a soffermarsi, bighellonare, e fare il pieno di vino e snack. Prendi un biscotto e un drink se vuoi, e vai. Meglio ancora, pianifica di mangiare nel quartiere in modo da poter avere un'idea migliore di com'è, il che è particolarmente importante se la casa che hai appena visto è ancora tra i tuoi potenziali clienti. (Vedi anche:Come ricercare la posizione di una casa prima di acquistarla)