Devo vendere o affittare la mia casa? | Considerazioni chiave

La decisione di vendere o affittare la tua casa è difficile. Da una parte, potresti vendere e farla finita! Dall'altra, canoni di locazione ricorrenti suonano sicuramente allettanti.

Continua a leggere per conoscere le principali considerazioni che dovrebbero influenzare la tua decisione.

Motivi per vendere la tua casa

Ecco alcuni scenari in cui ha senso vendere la tua casa.

Non sei legato alla proprietà

Le persone tendono ad attaccarsi emotivamente alle proprietà. Se non senti quell'attaccamento, sarà molto più facile lasciarsi andare.

Ecco alcuni esempi di situazioni di basso attaccamento:

• Ci vivi solo da pochi anni
• Non ti piace più il quartiere circostante
• Hai divorziato da poco
• Hai voglia di provare uno stile di vita diverso (ad es. trasferirsi in città, campagna, o all'estero)

Se hai un atteggiamento "qualunque cosa" verso la tua casa attuale, ora potrebbe essere un buon momento per pensare di metterlo sul mercato.

Sei a corto di contanti

Se sei in difficoltà per soldi e sei in vantaggio sul tuo investimento in casa, il che significa che hai guadagnato un po' di equità e profitto su di esso, potrebbe essere una buona idea vendere.

Facendo ciò, puoi liberare denaro per l'acconto della tua prossima casa e i costi di chiusura. In alternativa, puoi pagare il debito o salvare i guadagni che hai fatto.

La casa non è l'ideale per l'affitto

Non tutte le case sono ottime case in affitto. Spesso, la posizione della casa rende difficile metterla sul mercato in affitto. Per esempio, potrebbe essere nel bel mezzo del nulla o in una città in cui le persone non si accalcano.

Hai una sostanziale equità

Se possiedi una quota sostanziale in una casa e la vendi, potresti avere un bel profitto dopo la chiusura dell'affare. D'altra parte, se hai a malapena saldato il saldo del tuo mutuo, è probabile che tu perda denaro quando vendi.

Vuoi ridurre le spese

A seconda di dove vivi, la proprietà della casa può essere molto costosa. Se ti trovi in ​​una situazione in cui tutto il tuo denaro extra va a pagare le tasse e le bollette di manutenzione, potrebbe essere il momento di vendere.

Suggerimenti per vendere la tua casa

Ecco alcune cose da considerare quando provi a vendere la tua casa.

Assumi un ottimo agente

Quando è il momento di vendere la tua casa, il tuo agente immobiliare è il tuo miglior avvocato. Il tuo agente ti aiuterà a decidere quando è il momento giusto per elencare la tua proprietà, cos'è un prezzo competitivo, e come metterlo in scena.

Il tuo agente immobiliare ti metterà in contatto anche con consulenti di fiducia, avvocati, e ispettori che potresti dover chiamare durante il processo di vendita.

Sii realistico sul prezzo

Parla con il tuo agente delle condizioni di mercato e rivolgiti a loro durante la negoziazione. La vendita può essere difficile, e il valore della tua casa varia in base alla domanda e alle condizioni di mercato.

La cosa migliore è ascoltare gli esperti invece di prendere in mano la situazione. Un prezzo eccessivo per la tua casa o ritardare una vendita in tempo per il mercato può essere costoso.

Lascia che l'agente metta in scena la casa

Una volta che decidi di andare avanti con la vendita della tua casa, trattala come la casa di qualcun altro. L'agente potrebbe voler ridecorare, e dovrai mantenere il posto in ottime condizioni per le procedure dettagliate.

Sii paziente durante questo processo, e collaborare con l'agente durante la messa in scena. Potrebbe portare a un profitto maggiore.

Per saperne di più:

• Come vendere la propria casa:la guida completa

Vendere pro e contro

Professionisti

• Potenziale guadagno netto
• Nessuna manutenzione mensile
• Abbandona una proprietà che non vuoi

Contro

• Perdita netta potenziale
• Commissioni di vendita
• Nessun reddito ricorrente

Motivi per affittare la tua casa

Ecco alcuni motivi per cui affittare casa potrebbe essere vantaggioso.

La proprietà è in una posizione affittabile

Se la tua casa si trova in una posizione straordinaria, potresti prendere in considerazione l'affitto per ottenere un forte flusso di cassa mensile.

Per esempio, la tua casa potrebbe essere vicino a una stazione sciistica o in una città dove c'è un afflusso costante di visitatori che hanno bisogno di un posto dove stare. Se è il caso, puoi richiedere un prezzo di affitto che copra il costo del tuo mutuo e poi alcuni.

Puoi permetterti una seconda casa

È una buona idea analizzare il tuo flusso di cassa mensile e determinare se puoi permetterti di assumere una seconda ipoteca.

Se è così, potresti voler riconsiderare il rifinanziamento della tua proprietà attuale, o utilizzarlo come garanzia per finanziare il tuo prossimo mutuo. Questo piano potrebbe funzionare finché i pagamenti mensili dell'affitto dei tuoi inquilini coprono le rate del mutuo.

Potresti voler tornare indietro

Se c'è qualche possibilità che tu voglia tornare alla tua vecchia casa, considerare l'affitto prima. Affittare una casa può darti la possibilità di tornare se lo desideri.

Puoi permetterti le spese

I proprietari di abitazione sono spesso sorpresi di apprendere alcuni dei costi nascosti associati all'affitto. Per affittare con successo il tuo posto, devi essere in grado di coprire una varietà di costi. Idealmente, i pagamenti dell'affitto dei tuoi inquilini li copriranno per te.

Ecco alcuni dei costi principali da considerare.

• Mutuo :Dovrai comunque effettuare la rata mensile del mutuo.
• Commissioni HOA :le commissioni dell'associazione dei proprietari di abitazione (HOA) possono essere molto elevate, che costano centinaia di dollari o più al mese.
• Assicurazione :Alcune persone devono pagare l'assicurazione dei proprietari di abitazione oltre all'assicurazione ipotecaria privata (PMI) per la protezione del prestatore.
• posti vacanti :Il posto vacante si verifica quando un posto non viene occupato. Potrebbe valere la pena esaminare l'assicurazione sulla casa non occupata.
• Spese di gestione della proprietà :Le società di gestione immobiliare possono aiutarti con il leasing, problemi con gli inquilini, e manutenzione e riparazioni quotidiane — a un prezzo.

Suggerimenti per affittare la tua casa

Ecco alcuni modi diversi per guadagnare affittando la tua casa.

Guarda su Airbnb

Se la tua casa è in una posizione privilegiata, potresti avere più flessibilità mettendolo su un sito come Airbnb piuttosto che passare attraverso un agente immobiliare. Airbnb è facile da usare, anche se il sito prende una commissione.

Affitta diverse parti della tua casa

Potresti essere in grado di guadagnare di più suddividendo la tua casa in diverse opportunità di affitto più piccole.

Per esempio, puoi mettere stanze su Airbnb o affittare uno spazio di archiviazione nel tuo seminterrato, attico, o garage. Lo spazio del cortile può essere affittato a proprietari di barche o moto d'acqua locali. Puoi anche affittare il tuo vialetto ai vicini che hanno bisogno di più parcheggio.

Utilizzare un servizio di gestione della proprietà

Mantenere una proprietà in affitto può essere un lavoro a tempo pieno. Molti proprietari di immobili scelgono di assumere un gestore di proprietà per gestire servizi come leasing, Manutenzione, e manutenzione.

Se stai cercando un approccio redditizio e pratico al noleggio, considerare di intraprendere questa strada. Questo è particolarmente importante se decidi di affittare più proprietà. Gestire una o due proprietà è già abbastanza difficile. Tutto ciò che va oltre può diventare un lavoro a tempo pieno.

Pro e contro del noleggio

Professionisti

• Possibilità di guadagnare locazioni passive
• Puoi tornare indietro un giorno se vuoi
• Gli inquilini stanno pagando il mutuo
• Può costruire il tuo patrimonio netto

Contro

• I costi mensili e imprevisti possono essere elevati
• I cattivi inquilini possono essere una seccatura enorme
• Nessun potenziale di guadagno netto immediato

Come convertire una casa in un investimento immobiliare

Se decidi di diventare un locatore, devi seguire alcuni passaggi per trasformare la tua casa in un investimento immobiliare:

Rifinanzia se puoi

Se devi ancora dei soldi per la tua casa, parla con il tuo creditore ipotecario e decidi se il rifinanziamento è una buona idea. In alcuni casi, il rifinanziamento può alleviare l'onere finanziario di possedere due proprietà.

Aggiorna la tua polizza assicurativa

Parla con il tuo assicuratore prima di noleggiare. Non tutti i piani coprono gli affittuari, e non vuoi essere lasciato a pagare il conto in caso di catastrofe.

Consultare una società di gestione immobiliare

Guardati intorno e ottieni alcuni preventivi dai gestori di proprietà. Cerca un'azienda che addebiti una tariffa ragionevole per un'assistenza completa. Anche i servizi di screening degli inquilini sono un must. Evitando inquilini con punteggi di credito negativi, ridurrai le tue possibilità di sfratto.

Preparare la proprietà per l'affitto

Dedica un po' di tempo alla pulizia e all'aggiornamento della proprietà per prepararla agli affittuari. Imposta il tuo prezzo, redigere alcune regole di proprietà (ad es. se si consente il fumo o gli animali domestici), e scattare foto di qualità da inserire nei siti pubblici.

Domande frequenti

Qual è il momento migliore per vendere un immobile?

Questo può variare da un luogo all'altro. Ma in generale, il momento migliore per vendere casa è maggio o giugno. Rivolgiti al tuo agente immobiliare per vedere cosa consigliano per la tua proprietà specifica. Ogni casa e luogo è diverso.

Affittare casa è un buon investimento?

Affittare un immobile può essere immensamente redditizio, ma non a breve termine. È perché, finché non avrai estinto il mutuo, la maggior parte del tuo assegno di locazione andrà al creditore. Una volta che hai il 100% di equità nella tua casa, i profitti reali arriveranno.

Un immobile in affitto può produrre benefici fiscali?

In qualità di padrone di casa, ci sono molte cose che puoi cancellare sulla tua dichiarazione dei redditi. Per esempio, gli aggiornamenti e le riparazioni sono in genere deducibili dalle tasse. Puoi anche richiedere crediti per l'ammortamento, ovvero la perdita del valore della tua casa nel tempo.

La cosa migliore da fare è parlare con un consulente fiscale che può consigliarti al meglio sulle opportunità di detrazione fiscale per gli immobili in affitto.

Che cos'è l'imposta sulle plusvalenze?

L'imposta sulle plusvalenze è un'imposta che il governo applica a determinati tipi di attività quando vengono vendute a scopo di lucro. Se vendi la tua casa per più di $ 250, 000 al di sopra del prezzo di acquisto, dovrai pagare l'imposta sulle plusvalenze.

Ma ci sono modi per evitare di pagare. Ancora, questa è un'area in cui dovresti assolutamente assumere un consulente fiscale o un avvocato qualificato per guidarti nella giusta direzione.

La linea di fondo

Cercare di decidere se vendere o affittare la tua residenza principale può essere stressante. Il mercato immobiliare è difficile da tempo, ed è comune sentire la pressione per fare una mossa in un modo o nell'altro.

Pensa bene prima di vendere o affittare, e fai ciò che è meglio per la tua situazione finanziaria personale e i tuoi obiettivi di vita. Parla con un agente immobiliare, guarda il tuo flusso di cassa mensile, e valutare il mercato locale.

Puoi sempre provare ad affittare la tua casa per un po'. Se non funziona, puoi vendere in quel momento.

Ecco come trovare la strada giusta per te e la tua famiglia, e all'utilizzo di immobili per costruire il proprio patrimonio netto.