19+ statistiche immobiliari che ogni acquirente e agente immobiliare deve conoscere nel 2022

L'acquisto di una casa è una delle pietre miliari più emozionanti della vita. Ma può diventare travolgente trovare The One , assicurarsi finanziamenti, gestire le complessità delle pratiche burocratiche e trasferirsi.

Le statistiche del settore immobiliare possono darti un'idea delle tendenze abitative in costante mutamento e aiutarti quando cerchi o vendi una casa, elenca o cerchi una proprietà in affitto o rappresenti i clienti in questo mercato.

Quindi abbiamo compilato un elenco di alcune delle più straordinarie statistiche immobiliari degli Stati Uniti.

Fatti e statistiche affascinanti sulle proprietà immobiliari:

• 51% degli acquirenti hanno trovato la loro casa su Internet.
• Sei milioni di case esistenti sono stati venduti nel 2021.
• I millennial costituiscono il 37% di tutti gli acquirenti di case s.
• Il prezzo medio delle case è aumentato di quasi il 5% nel 2021.
• Le vendite di case esistenti cadranno dell'1,7% nel 2022.
• Il costo dell'affitto è aumentato di quasi il 18% .

Quale percentuale di acquirenti cerca case online?

Anni fa, hai trovato una nuova casa guardando gli annunci sui giornali, cercando le bacheche "In vendita" per strada e andando nell'ufficio dell'agente immobiliare locale. Come la maggior parte delle cose nella vita, l'acquisto di una casa si è spostato online.

Oggi ci sono centinaia di siti web di annunci immobiliari, come Roofstock. Puoi persino vedere le offerte di case su siti come eBay! E ci sono agenti immobiliari interamente online senza uffici fisici. Ma quanto Internet ha cambiato il modo in cui compriamo le case?

1. Il 97% degli acquirenti di case utilizza Internet per cercare case.

I siti di annunci immobiliari hanno chiaramente fatto una grande differenza nel modo in cui acquistiamo case. La percentuale di acquirenti che cercano casa online aumenta ogni anno. Nel 2021 ha raggiunto il 97%! Anche le generazioni più anziane adottano questo approccio moderno, con l'87% delle persone di età compresa tra 75 e 95 anni che cercano casa online.

Naturalmente, per più di 9 acquirenti su 10, le foto sono state la caratteristica più importante del sito web, seguite da informazioni dettagliate sugli immobili in vendita.

2. Oltre la metà degli acquirenti ha trovato casa su Internet nel 2021.

Le statistiche sugli acquirenti di case del 2021 mostrano che la navigazione in Internet non è stata solo il primo passo nel processo di ricerca di una casa. Infatti, il 51% degli acquirenti ha acquistato una casa vista online. Nel frattempo, solo il 28% ha utilizzato un agente immobiliare per trovare la propria nuova casa.

3. L'88% di tutti gli acquirenti ha acquistato la propria casa tramite un agente.

No, non c'è contraddizione in questo fatto. Vedi, le statistiche degli agenti immobiliari mostrano che mentre la maggior parte degli acquirenti si affida alla navigazione in Internet per trovare la propria casa, quando si tratta di concludere un affare, si rivolgono a un professionista.

Solo circa la metà di tutti gli acquirenti che hanno utilizzato l'aiuto di un agente immobiliare nel 2021 ha contattato un agente per trovare la casa giusta per loro. Il resto ha cercato assistenza per negoziare i termini dell'affare e il prezzo di acquisto. E le fasce di età più anziane e più giovani (dai 22 ai 30 e dai 66 ai 95 anni) avevano maggiori probabilità di volere che il loro agente aiutasse con le scartoffie.

4. In media, gli acquirenti trascorrono otto settimane alla ricerca di una casa.

Uno dei fatti immobiliari interessanti per gli acquirenti è che trascorrono otto settimane alla ricerca di case e guardano una mediana di nove case. La tendenza mostra che il tempo di navigazione nel mercato è in diminuzione.

La facilità di poter consultare centinaia di annunci di proprietà online potrebbe ridurre il tempo necessario per trovare un posto dove vivere?

Quante case vengono vendute ogni anno negli Stati Uniti?

L'attuale mercato immobiliare è in una posizione interessante. Molti acquirenti per la prima volta stanno lottando per trovare i soldi per comprare. La recessione economica indotta dalla pandemia ha solo peggiorato la crisi dell'accessibilità economica delle case, anche con tassi di interesse sui mutui ai minimi storici. Anche il mercato immobiliare è diventato globale, con molti giovani che ora scelgono di lavorare da remoto e di trascorrere del tempo all'estero. Ma questo ha cambiato il numero di case vendute? Le statistiche immobiliari del 2021 hanno qualcosa di interessante da dirci.

5. Nel 2021 sono state vendute 6 milioni di case esistenti.

Le case esistenti costituiscono la quota maggiore delle vendite. Ciò significa che le case già costruite dominano ancora il mercato.

Tuttavia...

6. Le case di nuova costruzione hanno rappresentato il 25-30% di tutte le vendite di case nel 2021.

Le recenti statistiche sugli acquisti di case mostrano che la quota di case di nuova costruzione vendute negli Stati Uniti nel 2021 è stata significativamente maggiore rispetto agli anni precedenti. Secondo gli esperti, questa tendenza potrebbe essere spiegata dal fatto che un minor numero di persone ha messo in vendita le proprie case durante la pandemia di COVID-19. L'incertezza economica che accompagna la crisi sanitaria si unisce anche all'aumento generale dell'edilizia abitativa nei mesi successivi ai primi blocchi. Si spera che questo possa prevenire qualsiasi potenziale carenza di alloggi.

7. Le case unifamiliari sono state le più a sud, rappresentando l'81% di tutti gli acquisti.

Le case unifamiliari unifamiliari hanno regnato nelle preferenze degli acquirenti di tutte le generazioni.

Le statistiche sulla proprietà mostrano inoltre che la tipica casa recentemente acquistata era di 1.900 piedi quadrati, aveva tre camere da letto e due bagni ed è stata costruita nel 1993. La dimensione delle case per gli acquirenti da 41 a 55 anni era in genere più grande a 2.100 piedi quadrati, mentre gli acquirenti da 66 a 74 comunemente acquistavano le case più nuove, con la casa mediana costruita nel 2000.

Tali fatti immobiliari possono essere utili per venditori e agenti immobiliari che si avvicinano a potenziali acquirenti.

8. Nel 2021, il prezzo medio di una casa negli Stati Uniti era di $ 408.800.

Dopo il plateau tra il 2017 e il 2019, i prezzi degli immobili negli Stati Uniti sono aumentati nel 2020 e nel 2021. Il prezzo medio di vendita di una nuova casa nel 2020 è stato di $ 389.400 e nel 2021 è aumentato del 4,7% a $ 408.800.

Prima di pensare che non puoi permettertelo, tieni presente che i prezzi medi delle case si aggiravano intorno ai $ 272.500.

Confrontandolo con la media, il valore mediano è un'interpretazione molto più realistica del mercato immobiliare immobiliare. Il problema con il prezzo medio di vendita è che se una o più proprietà sono state vendute a un prezzo straordinariamente alto o basso, la media è distorta più o meno di conseguenza. Il prezzo medio di vendita, invece, rappresenta il punto medio dei dati. Quindi è più vicino a quanto probabilmente paghereste per la vostra nuova casa.

E per quanto riguarda la convenienza...

9. Gli americani hanno bisogno di un reddito medio di $ 144.192 per permettersi una casa.

Questo è molto più del reddito familiare medio di $ 69.178!

Dopo che la pandemia ha causato un aumento dei prezzi delle case, le case ora costano in media 5,4 volte di più rispetto al reddito lordo di un tipico acquirente. Ma questa diminuzione dell'accessibilità economica degli alloggi

la tendenza è iniziata molto prima dell'ictus COVID-19. Dopo aver tenuto conto dell'inflazione, i prezzi delle case sono aumentati del 118% dal 1965, mentre il reddito è aumentato solo del 15%.

I millennial stanno comprando case?

I millennial sono una generazione di affittuari. Affittano le loro case, trasmettono in streaming la loro musica e TV e a volte noleggiano persino i loro vestiti, con le aziende che spuntano per prestare accessori e abbigliamento firmati. Ma qualcuno di loro sta davvero comprando case? Queste statistiche millenarie sugli acquisti di case potrebbero sorprenderti.

10. I millennial costituiscono il 37% degli acquirenti di case.

(Fonte:NAR)

I millennial stanno comprando case, dopotutto! Molti di loro scelgono di investire in proprietà invece di investire denaro nell'affitto.

I millennial più anziani, quelli nati tra il 1981 e il 1988, rappresentavano il 23% degli acquirenti di case nel 2021. Quasi la metà di loro (48%) ha acquistato la prima casa.

Con una quota del 14%, sono seguiti i millennial più giovani (nati nel 1989–1997). La stragrande maggioranza di loro (82%) ha comprato casa per la prima volta, secondo le statistiche.

Con il 5%, il segmento più piccolo di acquirenti di case era la generazione silenziosa, di età compresa tra i 75 ei 95 anni.

11. Il 2022 sarà un anno di punta per gli acquisti di case dei millennial.

Secondo i dati della Federal Reserve, la generazione X deteneva il 41,5% dei mutui domestici nel terzo trimestre del 2021, seguita da baby boomer e millennial, entrambi con il 27,1%.

Ma gli esperti prevedono un cambiamento demografico degli acquirenti di case con oltre 45 milioni di millennial che raggiungeranno la fascia d'età compresa tra i 26 ei 35 anni per l'acquisto della loro prima casa nel 2022. Questo eccesso di acquirenti di millennial probabilmente manterrà alti la domanda e i prezzi.

Il mercato immobiliare crollerà nel 2022?

L'ultimo crollo del mercato immobiliare risale al 2012. Alcuni esperti prevedono ora un altro anno difficile per il settore. Ma quali sono le previsioni immobiliari per il 2022?

12. Le vendite di case esistenti diminuiranno dell'1,7% dal 2021.

​​Sebbene il mercato immobiliare del 2021 abbia ottenuto risultati migliori rispetto agli ultimi 15 anni, con una stima di 6 milioni di vendite di case esistenti, questa cifra è destinata a scendere a 5,9 milioni nel 2022. Gli esperti prevedono inoltre che gli alloggi inizino a salire a 1,67 milioni a causa della pandemia gli arretrati della catena di approvvigionamento vengono alleggeriti.

13. I prezzi delle case aumenteranno di circa il 5% a livello nazionale.

Gli esperti prevedono che i prezzi medi delle case aumenteranno appena al di sotto del 5%, mentre l'inflazione aumenterà del 4%, entrambi rappresentando guadagni più lenti rispetto a quelli osservati nel 2021.

Il mercato è migliore per gli affittuari?

Naturalmente, il settore immobiliare non riguarda solo acquirenti e venditori. Molti americani vivono in proprietà in affitto e i dati sugli alloggi possono essere molto diversi dal mercato degli acquirenti. Come vanno le cose per proprietari e inquilini?

14. Il costo dell'affitto è aumentato del 17,8% nel 2021.

Negli Stati Uniti, l'affitto è diventato più costoso, il che è una cattiva notizia per le persone che cercano di trattenere l'acquisto di una casa. Con il rallentamento degli aumenti dei prezzi delle case, l'affitto sta andando alle stelle.

Questo è ottimo se hai una seconda proprietà che vuoi affittare o se hai intenzione di investire in immobili. Lo US Census Bureau riporta che i singoli investitori immobiliari possiedono oltre il 74% delle proprietà in affitto.

15. Nel 2021, l'affitto medio a San Francisco era di $ 2.850.

Questo è l'affitto mensile per una proprietà con una camera da letto e rappresenta un aumento del 7% rispetto all'anno precedente. Questo rende San Francisco il luogo più costoso degli Stati Uniti in cui affittare una casa negli Stati Uniti.

16. New York ha registrato la più alta crescita dei prezzi degli affitti di quasi il 33% nel 2021.

Le statistiche immobiliari per stato mostrano che New York guida la nazione in termini di crescita dei prezzi degli affitti. A New York City, il prezzo medio di un appartamento è aumentato da $ 1.573 nel 2020 a $ 2.089 nel 2021, con un enorme balzo del 32,8%.

Buone notizie per i proprietari!

Anche Tampa, in Florida, e Phoenix, in Arizona, hanno registrato una significativa domanda di noleggio e un aumento dei prezzi, registrando una crescita rispettivamente del 33,6% e del 29%.

17. Solo l'8% dei proprietari di abitazione si pente di aver acquistato una casa invece di affittarla.

Comprare casa e diventare proprietario di una casa può essere un vero shock culturale. Il pagamento di un mutuo di solito ha un prezzo simile all'affitto, ma il possesso comporta costi maggiori. Se qualcosa si rompe, devi pagare per farlo riparare e non puoi semplicemente chiamare il padrone di casa.

Nonostante le sfide dei proprietari di case, sembra che la maggior parte degli acquirenti non abbia rimpianti per aver deciso di fare il salto dall'affitto.

È un buon momento per essere un agente immobiliare?

Un agente immobiliare è un agente immobiliare autorizzato a vendere proprietà nel proprio stato. Le statistiche sugli agenti immobiliari ci mostrano che l'acquisto e la vendita di proprietà può essere molto redditizio, ma come in tutti i settori, comporta alcune sfide.

18. Il 21% degli agenti immobiliari guadagna tra $ 50.000 e $ 99.999 all'anno.

Questa è la seconda fascia di reddito più popolare per gli agenti immobiliari. Coloro che guadagnano meno di $ 10.000 all'anno rappresentano quasi un quarto di tutti i professionisti. Tuttavia, vale la pena notare che il 59% di loro è nuovo nel settore, essendo agenti immobiliari da meno di due anni.

Ci vuole tempo e fatica per farsi un nome nel settore. I migliori agenti immobiliari sono naturalmente quelli che seguono le tendenze del mercato immobiliare e comunicano bene con potenziali acquirenti e venditori.

19. L'agente immobiliare medio spende $ 1.200 all'anno per i trasporti.

Essere un agente immobiliare può significare molto guidare in giro. Sia che tu stia girando per il quartiere alla ricerca di potenziali vendite, visitando proprietà che speri di vendere o stai uscendo per mostrarti a potenziali acquirenti, gli agenti immobiliari trascorrono molto tempo in macchina. Tutti questi viaggi si sommano presto e, per la maggior parte degli agenti immobiliari, rappresentano la loro maggiore spesa d'affari.

20. Nel 2021, gli agenti hanno guadagnato il 19% dei loro affari dai referral.

Circa il 15% degli agenti è riuscito a ottenere affari dai clienti abituali, ma la maggior parte delle persone non vuole spostarsi troppo spesso. Se hai venduto con successo la casa di qualcuno, è improbabile che avrà nuovamente bisogno dei tuoi servizi per un po'.

Tuttavia, i referral sono molto importanti per gli agenti immobiliari. Si spera che i proprietari di case che hai aiutato diranno a tutti i loro amici che hai ottenuto loro un prezzo incredibile per la loro casa, quindi anche i loro amici vorranno usare i tuoi servizi.

Concludi

Le statistiche immobiliari sopra elencate mostrano che il mercato immobiliare era in una corsa sfrenata nel 2021.

Le vendite di case si sono riprese dalla pandemia del 2020, ma c'è stata una forte concorrenza tra gli acquirenti in mezzo alla carenza di case esistenti in vendita. Di conseguenza, la domanda di affitti è aumentata e gli affitti sono aumentati in tutto il paese. Questa è stata una buona notizia sia per i proprietari che per gli investitori.

Anche il mercato degli immobili commerciali ha registrato una ripresa. Gli investitori che scommettono sui fondi di investimento immobiliare (REIT) all'inizio del 2021 hanno grandi ritorni. Se vuoi unirti a loro, le piattaforme di crowdfunding immobiliare come RealtyMogul sono un'opzione, offrendo un approccio di investimento immobiliare più pratico.

In conclusione, che si tratti di un acquirente, venditore, investitore o agente immobiliare, i fatti immobiliari del 2021 sono affascinanti. Terremo d'occhio il mercato per aggiornarti sulle ultime tendenze. Ci vediamo su SpendMeNot.com!