L’aumento dei costi abitativi spinge la vita multigenerazionale in America

5 maggio 2026Aggiornato 7 maggio 2026, 17:46 ET

All'inizio di quest'anno, Pearl Emmons, un agente immobiliare nell'area di Boston, ha aiutato ex clienti ad acquistare una nuova casa. La coppia, nonni settantenni, aveva deciso di volersi avvicinare alla figlia e alla sua famiglia in crescita.

Molto più vicino.

Le due coppie finirono per acquistare insieme una casa bifamiliare a Somerville, nel Massachusetts. La nonna e il nonno vivono al primo piano, mentre la figlia, il genero e due figli risiedono al piano superiore.

I nonni spesso si occupano dei bambini più piccoli, ha detto Emmons, e vivere così vicini rende queste interazioni molto più facili. Inoltre, ha affermato:"Penso che per chiunque abbia genitori anziani sia bello poter essere loro vicino per motivi di sostegno".

Con l’aumento del costo della vita e degli alloggi, gli americani scelgono sempre più di vivere con altre generazioni della loro famiglia. Come dimostrano i clienti di Emmons, c’è un fattore di comodità per l’assistente al lavoro. È anche ovvio che ridurre le spese di viaggio fa risparmiare denaro.

Una recente analisi, tuttavia, rileva che le case multigenerazionali sono spesso significativamente più costose delle proprietà standard. La loro crescente popolarità, tuttavia, suggerisce che gli altri vantaggi ne valgano la pena per molte famiglie.

Il rapporto, pubblicato il 5 maggio da Realtor.com, stima che ci siano 4 milioni di famiglie multigenerazionali, che rappresentano il 4,5% di tutte le famiglie occupate dai proprietari, a partire dal 2024. Una quota in aumento rispetto alla quota del 4,3% nel 2019, prima della pandemia.

Il rapporto definisce "case multigenerazionali" come proprietà le cui descrizioni includono parole chiave come "guest house", "suite suoceri" o "appartamento della nonna".

Realtor.com non include case bifamiliari, come quella che Emmons ha aiutato i suoi clienti ad acquistare, triplex e altre case simili perché i dati su tali proprietà non vengono monitorati in modo uniforme. Ciò suggerisce che gli alloggi multigenerazionali potrebbero essere molto più diffusi di quanto evidenziato dal rapporto se si tiene conto di accordi come questi.

L'analisi mostra che il prezzo di listino medio per una casa multigenerazionale su Realtor.com era di $ 709.000 nel 2025, circa il 65% in più rispetto alla media di $ 429.900 per un annuncio standard. Sebbene le case multigenerazionali siano in genere più grandi, sono anche più costose al livello più elementare, arrivando a costare 262 dollari al piede quadrato contro i 215 dollari al piede quadrato delle case standard.

Questo costo aggiuntivo potrebbe essere dovuto al fatto che le case multigenerazionali contengono caratteristiche speciali come suite dei suoceri, cucine aggiuntive e ingressi multipli, osserva il rapporto. Tuttavia, anche con prezzi più alti, gli annunci multigenerazionali hanno ricevuto il 13,5% in più di visualizzazioni di pagina rispetto alle case standard e sono stati venduti nello stesso periodo di tempo.

Nel settore immobiliare, invece, tutto è locale. Emmons afferma che nella piccola città di Somerville, dove la famiglia allargata ha acquistato, le case bifamiliari sono molto meno costose a livello di metro quadrato, tanto che spesso consiglia ai clienti che potrebbero essere un affare non sfruttato.

D'altra parte, ciò potrebbe essere dovuto al fatto che tali proprietà in genere hanno una manutenzione posticipata e richiedono più cure prima che una o più famiglie possano trasferirsi, ha aggiunto.

Qualsiasi sforzo investito dalle famiglie in termini di equità potrebbe valerne la pena. Come ha affermato in un comunicato Hannah Jones, analista senior di Realtor.com, "Un senso di scopo e cura condivisi è al centro della vita multigenerazionale, un sistema abitativo che sta silenziosamente plasmando la vita familiare americana."