Manutenzione preventiva della casa:risparmia denaro ed evita riparazioni costose

Nel 2004, Kris e io abbiamo acquistato una fattoria centenaria. Vivevamo in una casa in stile ranch del 1976 che era praticamente esente da manutenzione. Sapevamo che la nostra nuova casa era bizzarra e che aveva bisogno di qualche ristrutturazione, ma non capivamo fino a che punto la manutenzione avrebbe dominato le nostre vite. Ogni estate abbiamo un progetto importante. O due. Quest'anno non è diverso.

Negli anni precedenti abbiamo ristrutturato il bagno, sostituito l’impianto elettrico, installato un nuovo muro a secco e altro ancora. Quest’anno la nostra attenzione è rivolta all’esterno della casa. Mentre miglioravamo l’interno, l’esterno ha cominciato a cadere in rovina. Non è ancora un pugno nell’occhio, ma potrebbe diventarlo. La forte nevicata di quest’inverno ha allontanato le grondaie dalla casa. Alcune sezioni (la maggior parte delle quali sono puramente decorative, come i balconi) cominciano a marcire. E la vernice ha cominciato a sfaldarsi e a sbucciarsi:

Questo è un esempio estremo da un angolo della casa.

C’è molto lavoro da fare. Come sempre, la prospettiva del tempo e del denaro necessari per sistemare le cose mi rattrista. Sembra che ci sia sempre qualcosa di nuovo che richiede attenzione.

Per fortuna abbiamo un conto per la manutenzione della casa, una sorta di fondo di emergenza per la nostra casa. Tuttavia, come dice il nostro ispettore domestico, è meglio spendere un po’ di soldi adesso piuttosto che un sacco di soldi in seguito. Dal suo rapporto del 2004:

La statistica nazionale sul valore in contanti della manutenzione della casa afferma che per ogni dollaro speso in manutenzione si evitano fino a 100 dollari di riparazioni. Nella mia esperienza come ispettore domestico professionista, ho esaminato centinaia di case di tutte le fasce d'età e ho visto migliaia di dollari di danni alle case che avrebbero potuto essere evitati spendendo da 5 a 10 dollari e solo pochi minuti di lavoro.

Venerdì abbiamo incontrato una serie di appaltatori. Siamo rimasti fuori nel freddo pungente, salendo le scale e indicando le cose che dovevano essere riparate. Potremmo essere in grado di gestire alcune cose da soli (le grondaie, ad esempio), ma altre richiedono un professionista o sono cose per le quali siamo disposti a pagare. Potremmo dipingere la casa, per esempio, ma conosciamo noi stessi. Se iniziamo il progetto, ci vorrà un'eternità e non sarà fatto bene come potrebbe farlo un professionista.

Quando ci siamo trasferiti in questa casa, il nostro ispettore domestico ci ha consigliato di creare una lista di controllo per la manutenzione della casa. Sto cominciando a capire la saggezza di questo consiglio. Fortunatamente, il precedente proprietario, che ha vissuto qui per più di 40 anni, ha stilato un elenco di lavori domestici e li ha organizzati per mese. Questo fine settimana abbiamo modificato questo elenco (aggiungendo e sottraendo elementi) e includendo progetti in corso. Ora abbiamo la nostra lista di controllo per la manutenzione della casa [36k PDF].

La lista di controllo per ogni casa è diversa e dovrebbe includere attività mensili, trimestrali e annuali. Puoi trovare alcuni ottimi elenchi di controllo di esempio sul Web:

• L'elenco di controllo per la casa del Mississippi State University Extension Service è eccezionale.
• Anche il Centro nazionale per l'edilizia sana dispone di un'eccellente lista di controllo.
• Per la vecchia scuola, dai un'occhiata al lungo elenco di attività di manutenzione della casa da alt.home.repair di Usenet (Ah, Usenet, quanto mi manchi...)

Ho un sogno che un giorno, in futuro, avremo finito con tutta la manutenzione e la riparazione. Un giorno avremo un'estate senza un progetto di miglioramento della casa. Semplicemente non penso che un giorno arriverà presto. Per ora, continueremo ad affrontare i progetti più urgenti non appena possiamo permetterceli. E ci consoleremo con la consapevolezza che un grammo di prevenzione vale un chilo di cura.

Suggerimento: Il mio più grande consiglio per risparmiare sulla manutenzione della casa? Non comprare una fattoria centenaria!

J.D. Roth

Nel 2006, J.D. ha fondato Get Rich Slowly per documentare il suo tentativo di uscire dai debiti. Col tempo ha imparato a risparmiare e a investire. Oggi è riuscito ad arrivare in pensione anticipata! Vuole aiutarti a padroneggiare i tuoi soldi e la tua vita. Nessuna truffa. Nessun espediente. Solo consigli intelligenti sul denaro per aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi.

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