Evitare errori costosi:una guida per il successo degli investimenti immobiliari

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Gli investimenti immobiliari possono essere un ottimo modo per creare ricchezza. E grazie ai tassi di interesse bassi, a Internet e ai reality show fai-da-te, è diventato più popolare che mai.

Ma queste cose hanno anche portato le persone a commettere alcuni errori.

Quando inizi, c'è molto da imparare.

Non è così facile come sembra in TV e molti investitori non otterranno un successo immediato. Senza un piano e poche conoscenze, è facile commettere errori, soprattutto all'inizio.

Quindi, prima di aprire la porta agli investimenti immobiliari, è saggio comprendere le potenziali insidie.

Gli errori più comuni negli investimenti immobiliari e come evitarli

Ecco i dieci errori più comuni commessi dagli investitori immobiliari e suggerimenti su come evitarli.

Errore n. 1:non avere una strategia

A mira pronta approccio agli investimenti immobiliari può avere risultati inaspettati. 

Sei entusiasta di una nuova impresa e hai la tentazione di tuffarti e iniziare. Ma comprando il tuo primo immobile senza un piano di investimenti potrebbe portare ovunque. 

Se non hai una mappa di dove stai andando, arriverai da qualche parte, ma potrebbe non essere dove vuoi essere.

Evita questo errore facendo un business plan prima investire nel settore immobiliare. Innanzitutto, crea una strategia basata sui tuoi obiettivi. Quindi trova le proprietà adatte alla tua strategia.

Determina il perché vuoi investire nel settore immobiliare. Poniti domande, ad esempio:

• Qual è il tuo obiettivo finale? Vuoi un reddito passivo o preferisci generare un profitto attivo?
• Acquisterai e manterrai o sistemerai e sposterai la proprietà? O una combinazione?
• Vuoi immobili chiavi in mano? Oppure sei disposto a investire tempo e denaro per effettuare lavori di ristrutturazione?
• Quali sono le condizioni del mercato immobiliare? Sono favorevoli al raggiungimento dei tuoi obiettivi?
• Come pensi di finanziare le proprietà?
• Qual è la tua strategia di uscita se le cose non vanno secondo i piani?

Errore n. 2:trascurare di fare ricerche

Forse hai fretta di superare la concorrenza o forse sei semplicemente ansioso di iniziare.

Quando trovi un ottimo affare, è facile correre a comprarlo senza fare ricerche. Ma questo può essere un errore costoso.

Senza tutte le informazioni , è impossibile sapere se un immobile è un buon investimento.

Evita questo errore di facendo la dovuta diligenza. Concentra la tua ricerca su cose costose da riparare e che influiscono sul valore della proprietà.

Molti investitori includono nella loro offerta gli imprevisti di ispezione della casa.

Le contingenze di ispezione consentono più tempo per la ricerca prima della chiusura. Se durante il periodo di ispezione vengono rilevati problemi, è possibile rinegoziare o rescindere il contratto.

Secondo Realtor.com, la due diligence dovrebbe includere:

• Un'ispezione della casa per verificare eventuali problemi della proprietà, come il tetto, le fondamenta o il sistema HVAC.
• Ispezioni su radon, muffe e/o amianto (se preoccupanti).
• Una ricerca per titolo per verificare la presenza di vincoli o problemi legali legati alla proprietà.
• Verifica delle regole e delle tariffe HOA e di quartiere.

Errore n.3:scegliere il finanziamento sbagliato

Nel settore immobiliare abbondano le opzioni di finanziamento creative. Alcuni tipi di prestiti rendono più facile per gli investitori permettersi proprietà.

Ma i prestiti con tassi di interesse elevati, termini brevi o penalità di pagamento anticipato possono far fallire un buon affare.

Evita questo errore comprendendo i termini del prestito quando si finanzia una proprietà. Il miglior finanziamento è un mutuo convenzionale a tasso fisso (o pagamento in contanti).

Non importa quale finanziamento hai, pianifica lo scenario peggiore. Potresti presumere di poter vendere la proprietà o rifinanziare il prestito, ma cosa succede se non puoi?

Ecco alcune domande da porre sul finanziamento:

• Il prestito ha un tasso di interesse fisso o variabile?
• Se il tasso è variabile, quali sono i limiti di pagamento e di tasso di interesse?
• È prevista una penalità per il pagamento anticipato?
• Quali altri termini potrebbero interessarti?
• Puoi permetterti lo scenario peggiore?

Errore n.4:sottovalutare i costi

Gran parte degli investimenti immobiliari consiste nella stima delle entrate e delle spese. Ma gli errori di calcolo possono creare o distruggere qualsiasi accordo.

Sottovalutare i costi riduce i profitti, nella migliore delle ipotesi. Nel peggiore dei casi, perdi soldi.

Evita questo errore calcolando tutte le potenziali spese. Quindi sopravvalutateli per coprire errori di calcolo. La maggior parte degli investitori ti dirà le cose sempre costano più di quanto pensi.

Tutte le proprietà hanno costi di mantenimento, come assicurazioni e tasse. E per cambiare, devi capire il budget del reno e il valore dopo la riparazione (ARV). 

Per una proprietà in affitto, calcola l'affitto, la manutenzione e i posti vacanti.

Ecco un elenco di base degli elementi da ricordare quando si calcolano entrate e uscite:

• Tasse
• Assicurazione
• Utilità
• Pagamento del mutuo
• Commissioni HOA
• Manutenzione
• Gestione della proprietà
• Marketing
• Commissioni dell'agente immobiliare
• Reddito da locazione
• Posti vacanti
• Rinnovamenti e riparazioni
• Costi di chiusura
• Valore di mercato e valore dopo la riparazione (ARV)

Errore n.5:lavorare da solo

Gli investitori immobiliari possono trovare, acquistare e gestire proprietà in autonomia. Ma lavorare da soli presenta le sue sfide.

Non solo è una operazione dispendiosa in termini di tempo, addirittura travolgente per alcuni, ma può portare a errori costosi.

Evita questo errore da collaborare con professionisti del settore immobiliare per raggiungere i tuoi obiettivi. L’assunzione di esperti avrà un costo iniziale maggiore. Ma può dare i suoi frutti facendo risparmiare tempo e riducendo i rischi. 

Spesso, assumere un agente immobiliare, un ispettore domestico, un amministratore immobiliare e/o un avvocato (hai bisogno di un avvocato!) porta a maggiori probabilità di successo a lungo termine.

Errore n.6:aspettarsi risultati rapidi (e facili)

Alcuni iniziano a investire perché vedono altri costruire una ricchezza significativa attraverso il settore immobiliare. Quindi si tuffano a capofitto. Ma non riescono a cogliere gli ostacoli che gli investitori di successo hanno dovuto affrontare lungo il percorso. 

Si può dire con certezza che sono stati commessi errori, lezioni apprese e molto tempo investito per arrivarci.

Evita questo errore guardando il quadro generale e investendo a lungo termine. Quando ti concentri sul lungo termine, le aspettative tendono ad essere più realistiche e le strategie meno rischiose.

Scegli le offerte che hanno senso per la tua attività e concentrati sulla creazione di equità a lungo termine.

Meno problemi e meno rischi possono significare meno profitti immediati. Ma nel lungo termine, può comportare rendimenti più elevati (e meno stress).

Errore n.7:aspettare troppo a lungo per investire

Alcuni principianti aspettano che arrivi la proprietà “perfetta”. Quello che non ha bisogno di ristrutturazioni, flussi di cassa pronti e non ha mai posti vacanti! 

Ma è raro trovare una proprietà del genere nel mercato immobiliare di oggi.

Evita questo errore abbassando le tue aspettative pur rimanendo realistico. Potresti non trovare la proprietà “perfetta”. Ma spesso è possibile trovare un immobile adatto alle tue esigenze di investimento. 

Guarda le proprietà con le caratteristiche fondamentali che desideri, anche se non selezionano tutte le caselle.

È necessario che sia chiavi in mano? La posizione è negoziabile? Puoi rinnovarlo per adattarlo alle tue esigenze?

Errore n. 8:mancato controllo degli inquilini

Con un immobile in affitto non sempre si possono sfuggire ai posti vacanti e ai problemi degli inquilini. Ma le possibilità di difficoltà aumentano quando non si riesce a selezionare gli inquilini.

Evita questo errore stabilendo qualifiche scritte di locazione per gli inquilini. E poi esaminali per vedere se soddisfano i tuoi criteri. 

Non è possibile evitare tutti i problemi degli inquilini. Ma l'analisi e il controllo delle referenze aiutano a tenere a bada i problemi.*

*Puoi avere qualifiche di noleggio per cose, come reddito e punteggio di credito. Ma non puoi discriminare. È fondamentale comprendere le leggi statali e federali sulla discriminazione abitativa. Secondo il Fair Housing Act, non puoi rifiutare qualcuno in base a razza, colore, origine nazionale, religione, sesso, stato familiare o disabilità.

Errore n.9:non avere un buffer di risparmio

La maggior parte degli investitori effettua le riparazioni necessarie subito dopo l'acquisto di un immobile. Pertanto, potrebbero non aspettarsi che le spese di manutenzione vengano visualizzate immediatamente. Ma si verificano spese impreviste. 

Che si tratti di riparazioni, posti vacanti o miglioramenti, è ancora imprevedibile . E questo può lasciare gli investitori in difficoltà quando non hanno un margine di risparmio.

Evita questo errore risparmiando una riserva di liquidità di emergenza per coprire spese impreviste o danni non coperti dall'assicurazione sulla proprietà.

Dovresti già avere dei risparmi sui costi operativi, come assicurazioni, tasse, ecc. Ma è saggio avere extra protezione per coprire riparazioni impreviste o posti vacanti.

Errore n. 10:nessuna strategia di uscita

Nel settore immobiliare le cose non sempre vanno come previsto. I nuovi investitori spesso dimenticano di pianificare per quei tempi.

Ad esempio, supponiamo che un investitore ottenga un buon affare su una proprietà fissa e ribaltabile. Ma pochi mesi e diverse migliaia di dollari dopo, non riescono a rivenderlo.

Senza una strategia di uscita, l'investitore potrebbe ritrovarsi a corto di soldi.

Evita questo errore pianificando la tua strategia di uscita. Quando acquisti una proprietà, determina cosa farai se le cose non vanno secondo i piani. Avere più di un'alternativa per quando le cose vanno male.

Se hai intenzione di acquistare e detenere una proprietà ma in seguito scopri che non ha senso finanziario, puoi rivenderla? 

Se hai intenzione di sistemare e ribaltare una proprietà ma non puoi venderla per recuperare i tuoi soldi, puoi rifinanziarla e affittarla?

Pensieri conclusivi

Investire nel settore immobiliare non è sempre facile e non è una strategia per arricchirsi rapidamente. Ma è un modo legittimo per creare ricchezza.

Come qualsiasi altra attività, richiede conoscenza e pianificazione.

Ora che conosci gli errori più comuni negli investimenti immobiliari, sei più preparato!

Inizia alla grande comprendendo questi errori e adotta le misure necessarie per prendere la decisione di investimento migliore per te.

Articolo scritto da  Amanda, membro del team di Women Who Money e fondatrice e blogger di  Why We Money dove le piace scrivere di felicità, valori e finanze personali.

Donne che soldi

Amy Blacklock e Vicki Cook hanno co-fondato Women Who Money nel marzo 2018 per fornire informazioni utili su finanza personale, carriera e argomenti imprenditoriali in modo da poter gestire con sicurezza i propri soldi, aumentare il proprio patrimonio netto, migliorare la propria salute finanziaria generale e infine raggiungere l'indipendenza finanziaria.