Ristrutturare una casa:una strategia immobiliare redditizia?

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Il live in house flipping è una strategia di investimento immobiliare che può sicuramente dare i suoi frutti, se sei pronto per la sfida.

È un approccio più lento rispetto al tradizionale ribaltamento della casa. Ma i flip live-in presentano alcuni vantaggi unici che possono renderli redditizi.

Con un live-in flip, vivi nel tuo investimento, mentre lo aggiusti per venderlo in seguito per ottenere un profitto. Se eseguito correttamente, questo approccio ti consente di sfruttare vantaggi fiscali che possono renderlo un'impresa redditizia.

Se ti stai chiedendo se il live-in-house flipping sia una buona strategia di investimento immobiliare per te, continua a leggere!

Pro e contro del ribaltamento della casa convivente

6 vantaggi di vivere nel tuo flip

1. Non pagherai le imposte sul reddito quando vendi (se segui le regole dell'IRS).

Con un tipico ribaltamento, paghi le tasse sulle plusvalenze sui tuoi profitti quando vendi la casa.

Per un live-in flip, se la casa è la tua residenza principale per almeno due dei cinque anni precedenti la vendita, sei esente dalle imposte sulle plusvalenze. Il vantaggio fiscale è l'esclusione della Sezione 121 dell'IRS.

Questa agevolazione fiscale è ottima, ma vale la pena ricordare che presenta dei limiti:

• Non puoi avere un'esclusione da un'altra casa nei due anni precedenti.
• Per gli individui, il limite dell'esclusione fiscale è di $ 250.000 e per le coppie è di $ 500.000. Qualsiasi profitto superiore a questo è soggetto all'imposta sulle plusvalenze.

Ci sono eccezioni alla regola dei due anni.

I militari in servizio attivo sono esenti. Inoltre, se ti viene richiesto di spostarti per lavoro, hai problemi di salute o altre “circostanze impreviste”, potresti beneficiare di un’eccezione. (Le eccezioni richiedono documentazione e ogni scenario sarà diverso.)

2. Pagherai un solo mutuo.

Devi vivere da qualche parte. Quando vivi nella tua casa, paghi le spese di alloggio su una proprietà. La rata del mutuo e i costi di mantenimento, raddoppiano come un investimento e copri anche il tuo alloggio:vinci/vinci.

Naturalmente potresti possedere anche altre proprietà. But the idea is, you can guadagnare nel settore immobiliare senza dover accollare più mutui.

3. Non sei così frettoloso.

A differenza dei flip tradizionali, quando vivi nel tuo flip non devi preoccuparti tanto dei costi di mantenimento che si accumulano nel tempo e riducono i profitti.

Puoi dedicare più tempo al completamento dei progetti e non sentirti sempre contro il tempo.

4. Risparmierai (ovvero guadagnerai) più soldi con il fai-da-te.

Avere il vantaggio di più tempo e di un comodo accesso al tuo progetto significa che puoi svolgere più lavoro da solo.

I codici locali stabiliscono se assumere professionisti per i lavori più tecnici (e pericolosi), come lavori elettrici, idraulici e strutturali.

Tuttavia, puoi affrontare tu stesso gran parte del lavoro di finitura, dalla pavimentazione alla verniciatura, al paesaggio e altro ancora.

Se hai più tempo, puoi risparmiare un sacco di soldi trovando sconti e promozioni anche sui materiali.

5. Hai più opzioni di finanziamento.

Poiché la casa è anche la tua residenza principale, puoi finanziarla come tale. Potresti beneficiare di tassi di interesse più bassi e acconti, indebitamento eccessivo per un investimento immobiliare.

6. Hai più strategie di uscita.

Senza dubbio hai intenzione di vendere la tua casa mobile una volta completati i lavori di ristrutturazione. Ma il mercato immobiliare può cambiare in due anni. Se il mercato gira in modi inaspettati, i flip live-in ti offrono strategie di uscita che non hai con un flip standard.

Se vedi che non sarà redditizio vendere la casa, puoi:

• Vivici più a lungo. Potresti restare per sempre o aspettare finché il mercato non si sposta abbastanza da realizzare un profitto.
• Conservalo come proprietà in affitto.
• Rifinanziare ed estrarre il capitale per altri investimenti.

7 inconvenienti ribaltabili live-in

1. È una strategia di investimento lenta.

Puoi fare solo un live-in flip, ogni due anni se vuoi approfittare del risparmio fiscale. Ciò rende la vita a casa tua una strategia di investimento immobiliare molto più lenta rispetto a molti altri metodi.

2. È disordinato e scomodo.

Vivere in una casa mobile significa vivere in una casa polverosa e caotica, con strumenti e materiali sparsi ovunque.

Ci saranno momenti in cui alcune stanze non saranno utilizzabili (come il bagno e la cucina). Quindi, a volte ti ritroverai senza le comodità moderne a cui sei abituato.

Il disordine e gli inconvenienti possono essere gestibili, ma è quasi impossibile eliminarli.

Se ciò non bastasse, probabilmente avrai spesso persone che entrano ed escono da casa tua. Questo sarà il caso se hai bisogno di assumere appaltatori per eseguire alcuni lavori a casa tua.

3. Occupa gran parte del tuo tempo libero.

Quando scegli di svolgere gran parte del lavoro da solo, potresti ritrovarti a lavorare più che a rilassarti.

E se svolgi un lavoro a tempo pieno, richiederà ancora più tempo. You’ll have to squeeze projects into nights and weekends when you would typically relax and spend time with family and friends.

4. I tuoi numeri potrebbero essere spento.

Esistono alcuni modi in cui i tuoi numeri possono essere disattivati:

• Non riesci a gestire i numeri della casa come investimento (e invece la compri come residenza).
• Sottovaluti il costo e l'entità delle ristrutturazioni.
• Sopravvaluti le tue capacità e capacità di eseguire il lavoro da solo.
• Il mercato immobiliare peggiora dopo l'acquisto.

Sebbene sia utile eseguire tutti gli scenari possibili prima di acquistare il flip live-in, nulla è garantito. Dovresti pianificare più strategie di uscita.

5. Se devi vendere in anticipo, potresti perdere il beneficio fiscale.

È vero, ci sono alcune eccezioni all’esclusione fiscale biennale dell’IRS. Ma se sei costretto a trasferirti prima della fine dei due anni, potresti perdere i benefici fiscali derivanti dalla convivenza.

6. "Dimentichi" che è una questione di capriccio:paga troppo, migliora eccessivamente o personalizzalo.

In qualsiasi momento lungo il percorso, potresti perdere di vista il fatto che la tua casa, che chiami casa, è un investimento immobiliare. Fu allora che corri il rischio di perdere denaro.

• Innamoratevi della casa quando la comprate e potreste pagare troppo
• Apporta più miglioramenti di quanto dovresti per il tuo mercato e puoi restringere i margini
• Apporta modifiche alla casa in base ai tuoi gusti, senza considerare come si sentiranno gli acquirenti, e puoi limitare il tuo pool di acquirenti

7. Ti muovi più spesso.

Il trasloco è stressante e può essere anche costoso. Con la strategia di investimento flip live-in, potresti spostarti circa ogni due anni.

Cose da chiedersi prima di impegnarsi in un lancio

Quali sono le tue strategie di uscita?

• Cosa accadrebbe se dovessi trasferirti prima della fine dei due anni?
• Cosa succede se il mercato immobiliare cambia e non riesci a vendere la casa per il prezzo previsto?
• E se la casa non venisse venduta?

Prima di acquistare una casa in cui vivere e girare, esegui questi scenari. Se acquisti al giusto prezzo, avrai più opzioni.

Davvero hai tempo per fare una capriola?

Hai tempo per svolgere il lavoro e assumere appaltatori?

Se svolgi un lavoro a tempo pieno, dovrai trovare del tempo fuori dal lavoro. E se il tuo lavoro a tempo pieno è stressante, risiedere nella tua casa lo renderà ancora più stressante.

Inoltre, il tuo tempo con la famiglia e gli amici sarà più limitato.

Hai le competenze per gestire la situazione in cui vivi?

Se hai intenzione di eseguire una parte della ristrutturazione fai-da-te, hai qualche esperienza? (In caso contrario, valuta la possibilità di iniziare con un progetto più piccolo).

Riesci a gestire un progetto con molte parti in movimento? Puoi affrontare il cambiamento come azienda?

Sei abbastanza paziente da portare a termine il lavoro?

I lavori di ristrutturazione della casa richiedono tempo e pazienza. Non sarà veloce e non sarà facile. E dovresti aspettarti che le cose non vadano sempre secondo i piani (metti a disposizione tempo e denaro per gli imprevisti!).

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La tua situazione familiare è favorevole a vivere in una zona di costruzione?

Se hai una famiglia numerosa o dei bambini piccoli, una casa mobile andrà essere più impegnativo.

Potrebbero esserci momenti in cui non disponi di un bagno funzionale. Potrebbe non essere possibile utilizzare la cucina per preparare il cibo e lavare i piatti per un certo periodo.

La tua famiglia può fare a meno di alcune comodità moderne senza creare enormi disagi?

Prima di fare un'offerta:preparati

I flip live-in non sono solo HGTV e Pinterest! Pensaci bene e preparati.

Preparati mentalmente. Capovolgere una casa richiederà probabilmente più tempo e sarà più difficile del previsto.

Definire aspettative adeguate. Ci vorrà più tempo, denaro e pazienza di quanto pensi.

Preparati ad affrontare scenari che non hai mai affrontato prima. Ma sappi anche che con il tempo (e le lezioni apprese), ce la farai.

Tieni d'occhio il premio durante tutto il processo.

Organizzare. Pianifica la tua strategia per portare a termine il lavoro.

Scrivilo e poi riscrivilo quando le cose inevitabilmente cambiano. Sii flessibile, ma abbi sempre un piano d'attacco.

Mentre lavori, pulisci mentre procedi. Mantieni i tuoi strumenti e materiali organizzati, dove puoi trovarli quando ne hai bisogno.

Certo, l'organizzazione e la pulizia richiedono un po' di tempo, ma ti eviteranno di perdere tempo a cercare le cose in seguito.

Prepararsi finanziariamente. Hai già fatto i conti e sai quanto ti servirà per i lavori di ristrutturazione (giusto!?).

Ora assicurati di avere le risorse finanziarie da parte per spendere di più quando necessario (la maggior parte dei progetti costerà più del previsto).

Configuralo per mantenere separate le tue finanze personali e aziendali (capovolgibili).

Un live-in flip offre vantaggi finanziari che nessun'altra strategia di investimento immobiliare attivo offre. Sebbene sia una strategia più lenta, può dare i suoi frutti se eseguita correttamente.

Prima di aprire quella porta, valuta i vantaggi e gli svantaggi per determinare se un live-in flip è la migliore strategia di investimento immobiliare per te.

Letture aggiuntive:

• Puoi guadagnare denaro investendo in un duplex e affittandone la metà?
• Investimenti immobiliari commerciali:una guida per avviare un portafoglio CRE

Articolo scritto da Amanda, membro del team di Women Who Money e fondatrice e blogger di Why We Money, dove le piace scrivere di felicità, valori e finanze personali.

Donne che soldi

Amy Blacklock e Vicki Cook hanno co-fondato Women Who Money nel marzo 2018 per fornire informazioni utili su finanza personale, carriera e argomenti imprenditoriali in modo da poter gestire con sicurezza i propri soldi, aumentare il proprio patrimonio netto, migliorare la propria salute finanziaria generale e infine raggiungere l'indipendenza finanziaria.