Investimenti immobiliari:11 consigli comprovati per il successo | [Il tuo marchio]

Investire nel settore immobiliare può essere un’impresa gratificante, ma è irta di pericoli. Gli investitori che commettono errori possono andare in bancarotta, mentre gli investitori che lo fanno bene possono diventare ricchi.

Investo nel settore immobiliare da più di 16 anni. Possiedo più di 70 case in affitto e sono un appassionato di case flipper. Posso insegnarti come investire nel settore immobiliare e inizierò con questo articolo.

Suggerimenti da seguire per essere un investitore immobiliare di successo

Vuoi investire nel settore immobiliare ma non sei sicuro di poterlo fare con successo? Seguire questi suggerimenti ti aiuterà a generare un reddito passivo flusso creando ricchezza a lungo termine.

1. Fallo!

Metti fine alla paralisi dell'analisi e inizia a investire nel settore immobiliare. Molti aspiranti investitori trascorrono anni a studiare e non investono mai un centesimo.

È utile imparare alcuni termini relativi agli investimenti e comprendere il mercato locale, ma la ricerca non dovrebbe andare molto oltre. Lascia le strategie avanzate e le tecniche creative per più avanti nella tua carriera di investimento.

Il primo passo per diventare un investitore immobiliare di successo è iniziare a investire nel settore immobiliare .

2. Non pagare troppo

Come dice il vecchio proverbio:“Ottieni il tuo profitto quando acquisti”. È vero, quindi assicurati di pagare il giusto prezzo per un investimento immobiliare.

Scoprire questi grandi affari è la parte più difficile dell’investimento nel settore immobiliare, ma è la più importante. Trovare un ottimo affare fornirà un margine di sicurezza se le cose vanno male.

Oltre a ciò, l'acquisto di una proprietà significativamente al di sotto del valore di mercato amplificherà la generazione di ricchezza.

3. Il flusso di cassa è il re

Con le case in affitto, il flusso di cassa è uno dei fattori più critici per un investimento immobiliare di successo. Il flusso di cassa positivo consente agli investitori di coprire le spese, effettuare pagamenti ipotecari e creare un cuscinetto finanziario per problemi imprevisti.

Senza flusso di cassa, l'investitore deve continuamente investire denaro, il che amplifica gli effetti negativi di problemi imprevisti.

Nel mercato giusto, l’apprezzamento del settore immobiliare può fornire un forte impulso al patrimonio netto indipendentemente dal flusso di cassa. Tuttavia, senza un flusso di cassa positivo, è quasi impossibile mantenere l'investimento abbastanza a lungo da realizzare i guadagni.

4. Conosci le spese reali

Quando si gestisce un portafoglio di case in affitto, le spese sono significative. Molti investitori trattengono il 10% dell'affitto solo per scoprire che non è nemmeno lontanamente sufficiente a coprire i costi di una proprietà in affitto.

L’investitore deve pagare le tasse sulla proprietà, l’assicurazione e le rate del mutuo. Inoltre, alla fine dovranno sostituire il tetto, il sistema HVAC e persino i tubi che vanno dalla casa al sistema idrico cittadino.

Oltre a tutto ciò, spesso ci sarà un periodo libero senza alcun affitto. Possedere proprietà in affitto può diventare costoso.

Un documento di lavoro del 2016, Rendimenti da locazione e HPA:i rendimenti degli affitti unifamiliari , della UCLA Anderson School of Management, ha analizzato i rendimenti delle case in affitto in 28 anni. Da questo studio è emerso che le spese rappresentavano in media circa il 42% dell'affitto di mercato.

Un investitore esperto dovrebbe trattenere il 45-50% dell'affitto per coprire le spese effettive che il proprietario potrebbe dover affrontare .

5. Non spendere troppo per la riabilitazione

È fondamentale migliorare le condizioni degli investimenti immobiliari. Tuttavia, andare oltre il livello delle case vicine raramente aggiunge un valore significativo o giustifica i costi aggiuntivi.

Un'impresa di lancio di una casa spesso richiede una riabilitazione più costosa di una casa in affitto. L'investitore avrà generalmente bisogno di componenti più belli affinché la casa si distingua tra le altre proprietà elencate.

Tuttavia, andare oltre la ristrutturazione raramente aumenta il valore della proprietà più del costo del progetto.

Come investitore, resisti alla tentazione di essere creativo con la ristrutturazione della casa. Valuta invece il ROI su ogni aspetto del progetto. Un investitore alla ricerca di uno sbocco creativo dovrebbe concentrarsi sulla propria casa.

6. Delega, Delega, Delega

Concentrati sulla crescita della tua attività, non sul lavoro per l'azienda. Non lasciare che le attività non essenziali consumino tempo ed energie.

Assumi appaltatori professionisti per gestire la manutenzione e le ristrutturazioni, anche se sei molto pratico. L'utilizzo di appaltatori ti consente di completare le ristrutturazioni più velocemente e con meno stress.

Se disponi di affitti, l'ambito di lavoro per una semplice attività di manutenzione può facilmente aumentare quando il proprietario è a casa.

Assumi un avvocato ogni volta che c'è una questione legale. Non indovinare con le domande fiscali; assumere un contabile.

Usa il tuo tempo per far crescere il business. Migliora i sistemi per funzionare in modo più efficiente o trovare maggiori opportunità di investimento. Non impantanarti in compiti banali che possono essere facilmente delegati.

7. Non utilizzare una società di gestione immobiliare

Quando inizi con gli affitti, non utilizzare una società di gestione immobiliare. In questa fase iniziale, è fondamentale gestire tu stesso le proprietà. Solo così avrai l'esperienza necessaria per valutare una società di gestione immobiliare.

Le società di gestione immobiliare fanno un ottimo lavoro nel trovare inquilini e riscuotere l'affitto; è così che vengono pagati. Fanno un pessimo lavoro nel gestire i problemi di manutenzione.

Le società di gestione immobiliare affronteranno i problemi di manutenzione e invieranno una fattura all'investitore. Non vi è alcun incentivo ad affrontare il problema in modo economicamente vantaggioso.

Se hai un inquilino non pagante, una società di gestione può facilmente gestire il problema, ma devi imparare ad affrontarlo da solo.

Ancora peggio, quando gli inquilini pagano regolarmente e non presentano richieste di manutenzione, non ottieni alcun valore per il canone mensile raccolto dalla società di gestione.

Una volta che un investitore ha l'esperienza e diverse case, i compiti di gestione possono essere delegati. Tuttavia, assumere un dipendente (anche part-time) è molto meglio che rivolgersi a una società di gestione immobiliare.

Un dipendente costerà meno, svolgerà più compiti e gestirà le proprietà utilizzando il processo dell'investitore.

8. Utilizza la leva finanziaria

La leva finanziaria è una parola di fantasia che significa usare il debito. Contrariamente a quanto potresti aver sentito, accumulare debiti non è un male quando si acquistano attività con flusso di cassa che si apprezzano nel tempo. Utilizzando la leva finanziaria, puoi acquistare molti più investimenti immobiliari di quanto potresti fare con contanti.

Nota:Se finanzi saggiamente un milione di dollari nel settore immobiliare, avrai aggiunto un milione di dollari al tuo patrimonio netto una volta estinto il prestito.

Usare il denaro della banca per costruire un portafoglio immobiliare e il denaro dell'inquilino per pagare il mutuo è un modo fantastico per aumentare il tuo patrimonio netto.

Un investitore che utilizza questa tecnica amplificherà la creazione di ricchezza e accelererà il suo viaggio per diventare un investitore immobiliare milionario.

9. Comprendere le opzioni di finanziamento

Un investitore immobiliare deve comprendere le opzioni di finanziamento disponibili. Un mutuo tradizionale, con un tasso fisso basso e un periodo di ammortamento di 30 anni, è un ottimo strumento.

Tuttavia, non possono essere utilizzati per investimenti immobiliari una volta che il mutuatario ha dieci mutui.

I prestiti commerciali concessi dalle banche delle comunità locali rappresentano un’eccellente fonte di finanziamento. Questi banchieri locali comprendono il mercato e sono abituati ad analizzare i dati finanziari delle piccole imprese.

Oltre a ciò, ti consentono di garantire in modo incrociato le tue proprietà in una linea di credito per acquisti futuri.

I prestiti in denaro forte sono costosi, ma a volte sono perfetti. Questi prestiti possono essere finanziati rapidamente, consentendo a un investitore di acquistare velocemente una casa.

I prestiti in denaro forte dipendono dall’equità dell’operazione e non dall’affidabilità creditizia del mutuatario. Un investitore pagherà un tasso elevato per questi prestiti, ma a volte sono perfetti per una determinata situazione.

10. Attenzione ai Guru

I guru degli investimenti immobiliari sono i cosiddetti esperti che insegneranno ai principianti come investire nel settore immobiliare – per una cifra considerevole. Nella maggior parte dei casi, la poca esperienza che hanno è obsoleta.

La loro vera attività è vendere corsi e seminari, non investire nel settore immobiliare. Inoltre, questi corsi sono solitamente proposte di vendita mascherate per acquistare la lezione successiva.

È emerso un vasto settore relativo alla formazione sugli investimenti immobiliari, ma la maggior parte di esso è inutile. Questo settore esiste principalmente per trarre vantaggio dagli investitori immobiliari principianti.

Non frequentare un seminario né seguire un corso. Non è necessario pagare per la consulenza. 

Alcuni concetti avanzati potrebbero aiutare un investitore esperto, ma non iniziare con queste strategie creative. Impara le nozioni di base e, dopo aver acquisito un po' di esperienza, potrai valutare un corso.

11. Aspetta

Investire nel settore immobiliare non è uno schema per arricchirsi velocemente. Se fatto correttamente, la ricchezza arriverà, ma ci vuole tempo.

Nel corso del tempo, gli affitti aumentano mentre i mutui vengono ripagati, aumentando il reddito passivo dell’investitore. Inoltre, molte proprietà immobiliari si apprezzano, aumentando il patrimonio netto dell'investitore.

Segui le nozioni di base, attieniti al tuo piano e lascia che il tempo ti arricchisca.

Conclusione

Andrew Carnegie ha detto:“Il novanta per cento di tutti i milionari lo diventano grazie al possesso di beni immobili”.

Se fatto correttamente, gli investimenti immobiliari possono fornire rendimenti molto maggiori rispetto al mercato azionario e a molte alternative di investimento. Il settore immobiliare residenziale è particolarmente adatto all'uso della leva finanziaria e dispone di alcune delle norme fiscali più favorevoli.

I suggerimenti forniti in questo articolo forniranno una base stabile per diventare un investitore immobiliare di successo.

Cosa ti trattiene dall'investire nel settore immobiliare?

Informazioni sull'autore: Don Chambers – Avventuriero immobiliare . Don è un investitore immobiliare da oltre 16 anni. Ha accumulato oltre 70 proprietà in affitto ed è un appassionato flipper di case. Don possiede una società di gestione immobiliare e funge da prestatore di denaro. Scrive di investimenti immobiliari, divulgando spesso dettagli finanziari, con uno stile diretto e senza fronzoli. Inoltre, Don è un consulente software e un esperto sviluppatore di software con un master in informatica.

Giovanni Schmoll

Sono John Schmoll, un ex agente di cambio, laureato in MBA, scrittore di finanza e fondatore di Frugal Rules.

In qualità di veterano del settore dei servizi finanziari, ho lavorato come amministratore di fondi comuni di investimento, banchiere e agente di cambio e ho ottenuto le licenze Serie 7 e 63, ma ho lasciato tutto alle spalle nel 2012 per aiutare le persone a imparare a gestire i propri soldi.

Il mio obiettivo è aiutarti ad acquisire le conoscenze necessarie per diventare finanziariamente indipendente con strumenti finanziari testati personalmente e soluzioni per risparmiare denaro.