Il contratto di locazione del proprietario è valido senza la firma del proprietario?

Effetto legale del contratto di locazione firmato

Un contratto di locazione scritto diventa un contratto vincolante quando entrambe le parti - inquilino e proprietario - firmano l'accordo. In alcuni stati, le leggi locatore-inquilino richiedono un contratto di locazione firmato per un contratto di locazione che le parti intendono avere una durata di almeno un anno. Il contratto di locazione firmato riflette i termini dell'accordo tra il proprietario e l'inquilino. Se una delle parti non adempie agli obblighi previsti dal contratto di locazione, come il pagamento dell'affitto da parte dell'inquilino o la manutenzione dell'immobile da parte del proprietario, l'altra parte può intraprendere un'azione legale in base al contratto di locazione. Quando il contratto di locazione non include la firma del proprietario, potrebbe essere più difficile per un inquilino far rispettare i termini dell'accordo.

Firma implicita del proprietario

Un inquilino potrebbe non avere un contratto di locazione con la firma del proprietario se l'inquilino ha firmato per primo e ha fornito una copia al proprietario ma non ha ricevuto un documento completo, copia firmata in cambio. Le leggi sui locatori di alcuni stati includono disposizioni che implicano l'accettazione da parte del proprietario dei termini di locazione in circostanze specificate. Un proprietario potrebbe implicare la firma di un accordo accettando i pagamenti dell'affitto di un inquilino o consentendo a un inquilino di risiedere in una proprietà in affitto. In queste circostanze, un contratto di locazione senza la firma del locatore può essere ancora valido e giuridicamente vincolante in caso di controversia. Poiché ogni stato ha stabilito i propri statuti sui proprietari terrieri, un inquilino dovrebbe ricercare le leggi del proprio stato per determinare i suoi diritti in base a un contratto di locazione non firmato.

Contratto di locazione orale

Se un proprietario e un inquilino non hanno un vincolo, contratto di locazione scritto per mancanza della firma del locatore, le parti potrebbero ancora avere un contratto di locazione orale. Questo può formarsi quando un proprietario e un inquilino negoziano un accordo di locazione. Quando le parti eseguono i termini di un contratto di locazione orale pagando e accettando l'affitto su base regolarmente stabilita, potrebbero avere un accordo vincolante anche senza la firma di una delle parti; però, un inquilino potrebbe avere difficoltà a far rispettare un termine specifico in un contratto di locazione se il proprietario non è vincolato da un accordo scritto. Le leggi del proprietario-inquilino degli Stati determinano i diritti di un inquilino se il proprietario decide di porre fine a un contratto di locazione orale. Il proprietario o l'inquilino potrebbe dover fornire un periodo di preavviso specifico, che generalmente si estende per un periodo regolare tra i pagamenti degli affitti, prima della conclusione del contratto di locazione.

Locazione a volontà

Alcuni stati riconoscono una locazione a volontà piuttosto che stabilire un contratto di locazione orale quando una o entrambe le parti non hanno firmato un accordo scritto. Una locazione a volontà dipende dal pagamento dell'affitto da parte dell'inquilino a intervalli regolari come concordato da entrambe le parti. Per esempio, il proprietario potrebbe richiedere il pagamento dell'affitto in un giorno specifico di ogni mese. Come per le locazioni orali, la risoluzione del contratto di locazione richiede un preavviso della durata di almeno un periodo completo tra i pagamenti dell'affitto. La locazione a volontà potrebbe richiedere procedure specifiche se un proprietario vuole avviare uno sfratto senza un contratto di locazione scritto.