Leggi della Carolina del Nord su un capofamiglia che sfratta un occupante

Cinque anni fa, hai accettato di far vivere la tua anziana zia nella camera da letto degli ospiti della tua casa in North Carolina. Contribuì mensilmente con denaro per il cibo e altre spese, era tranquillo e discreto e sapevi a malapena che fosse lì. Poi ha iniziato a portare a casa gatti randagi, raccogliendo giornali usati e alzando il volume della TV man mano che diventava sempre più con problemi di udito. Decidi che non puoi più sopportarlo e vuoi che se ne vada. Però, la capacità di un proprietario o capofamiglia di sfrattare un occupante da una casa della Carolina del Nord dipende dal soddisfare una serie di requisiti.

Legge sulla residenza primaria

Secondo la legge federale, un occupante che fa di un posto la sua "residenza principale" per 30 giorni o più è ufficialmente un inquilino, anche in assenza di contratto di locazione e canoni fissi. Lo status di residenza primaria è determinato anche da altri fattori, come l'indirizzo postale per le fatture e la corrispondenza, l'indirizzo riportato nella dichiarazione dei redditi, l'auto dell'occupante e l'indirizzo di registrazione degli elettori e la vicinanza alle organizzazioni ricreative e religiose di cui l'occupante è membro.

Membri della famiglia

Nel caso di un fidanzato-fidanzata, genitore-figlio o altro rapporto familiare, se l'occupante ha l'approvazione del capofamiglia per vivere nella sua casa nella Carolina del Nord, la possibilità di sfratto dipende dai termini dell'accordo. Se non esiste un accordo, però, una volta che l'ospite ha vissuto in casa per 30 giorni o più e può dimostrare di aver pagato l'affitto o contribuito alla famiglia, la legge può considerare i locali come la sua residenza principale e il proprietario dovrà ottenere un'ingiunzione del tribunale per sfrattarla.

Contratto di locazione Act

Il North Carolina Residential Rental Agreement Act specifica alcune condizioni per il noleggio che non possono essere sostituite da un contratto scritto privato, come il mantenimento della sicurezza dei locali. La legge riconosce inoltre che il rapporto tra il locatore e l'inquilino è soggetto ai termini di un contratto di locazione scritto privato. È vantaggioso quindi avere un accordo scritto con tutti gli occupanti, anche se non pagano gli inquilini.

Legge sugli sfratti

Secondo la legge della Carolina del Nord, i proprietari non possono cambiare le serrature dei locali in affitto o impedire all'occupante di entrare in qualsiasi altro modo, anche se i canoni di locazione sono in arretrato. Se esiste un accordo scritto, però, il proprietario ha il diritto di specificare alcune regole, come il numero e il tipo di animali ammessi. Il locatore può sfrattare solo in caso di palese violazione del contratto scritto, dove il contratto di locazione stabilisce i termini e le condizioni per lo sfratto, compreso un periodo di preavviso scritto. In tutti gli altri casi, deve ottenere un ordine di "espulsione sommaria" dal tribunale prima di poter sfrattare l'occupante.