Come sbarazzarsi legalmente degli abusivi in ​​California

Diritti degli occupanti abusivi

Sfrattare gli occupanti abusivi è spesso difficile perché la legge della California consente loro di diventare affittuari. In un incidente del 2014, una donna ha affittato un condominio vuoto a uno sconosciuto tramite il servizio Airbnb per un mese, poi scoprì che si rifiutava di andarsene. Perché aveva pagato per un soggiorno di 30 giorni, si qualificava secondo la legge della California come inquilino con un contratto di locazione mensile. L'uomo ha smesso di pagare l'affitto, ma l'unico modo per il proprietario di sbarazzarsi di lui era presentare una causa di sfratto in tribunale.

Altri abusivi si trasferiscono semplicemente in una casa non occupata. Se una banca pignora un immobile residenziale, ad esempio, può rimanere vuoto per mesi finché la banca non trova un acquirente. Se uno squatter si sistema, anche se non paga l'affitto, può dire ai vicini o ai poliziotti che è un'inquilina. Alcuni abusivi senza scrupoli stilano addirittura falsi contratti di locazione. La polizia normalmente non sfratta gli inquilini senza un ordine del tribunale, quindi si ritirano. A quel punto andare in tribunale per sfrattare lo squatter potrebbe essere la soluzione migliore.

Il processo di sfratto

Il primo passo per sbarazzarsi dello squatter è dirgli di pagare l'affitto entro tre giorni o di andarsene. L'avviso deve soddisfare i requisiti statali, come l'indicazione dell'importo dell'affitto dovuto e la consegna a mano o l'affissione visibile sulla proprietà.

Se lo squatter non paga, intentare una causa per detenuto illegale presso il tribunale locale. Se vinci, puoi usare la sentenza per chiedere allo sceriffo della contea di sfrattare lo squatter. Dovrai pagare sia le spese processuali che una tassa allo sceriffo per il servizio.

Cambiamenti nella legge

Si applica la legge 2014 denominata AB-1513, al momento della scrittura, solo a Palmdale, Lancaster e Uklah, e scade dopo il 2018. Lo sponsor, Steven Fox di Palmdale, aveva detto che poteva essere esteso e ampliato se si rivelasse utile, ma da quando ha lasciato l'ufficio, e non è chiaro se il conto verrà rinnovato. Il disegno di legge consente al proprietario di informare le forze dell'ordine locali non appena una proprietà da una a quattro unità diventa sfitta. Il proprietario deve inoltre apporre una dichiarazione di proprietà sull'immobile. Se qualcuno si accovaccia nella proprietà dopo, il proprietario può farla arrestare per violazione di domicilio.