Un proprietario può escluderti da un contratto di locazione commerciale?

I proprietari di aziende che affittano uno spazio per uffici in genere firmano un contratto tramite un gestore di proprietà commerciali o un proprietario che gestisce tutti gli affari di leasing, compresi i pagamenti degli affitti e la manutenzione della proprietà. Gli inquilini commerciali possono rimanere indietro con l'affitto o violare in altro modo il contratto di locazione proprio come può un inquilino residenziale, ma gli inquilini commerciali sono trattati in modo molto diverso. Quando un inquilino commerciale interrompe un contratto di locazione, il proprietario può avere opzioni di auto-aiuto per rescindere il contratto di locazione o bloccare l'inquilino, a seconda del contratto di locazione e dello stato in cui le due parti hanno firmato.

Commerciale vs. Inquilino residenziale

Un inquilino commerciale non gode degli stessi diritti di protezione concessi agli inquilini residenziali. Quando un proprietario cerca di bloccare un affittuario residenziale, è illegale nella maggior parte degli stati, e spesso si pensa che il locatore si avvantaggia dell'inquilino, che forse non conosce i suoi diritti. Ma quando si tratta di proprietà commerciali, la legge presume che un imprenditore sia abbastanza esperto da conoscere i suoi diritti e le disposizioni del suo contratto di locazione. In molti stati, non ci sono statuti reali per proteggere gli inquilini commerciali, quindi un proprietario può generalmente bloccare il suo inquilino se c'è una disposizione di locazione che delinea questo rimedio per il mancato pagamento dell'affitto o altra violazione del contratto. Nella maggior parte degli stati, il contratto di locazione, non la legge, disciplina le azioni che il locatore può intraprendere nei confronti dell'inquilino.

Sfratto di auto-aiuto

Il processo per rientrare in possesso della proprietà locata è noto come sfratto autosufficiente. Il locatore può sfrattare l'inquilino per mancato pagamento dell'affitto, se non è soddisfatto dell'uso della proprietà o se l'inquilino viola una clausola del contratto di locazione. In stati come la California, Arizona, New Jersey e Ohio, il proprietario può cambiare le serrature, spegnere le utenze fornite e rimuovere la proprietà dell'inquilino a meno che non sia specificamente scritto nel contratto di locazione che questo rimedio non è disponibile. Prima di impiegare la tattica di sfratto auto-aiuto, controlla le leggi del tuo stato.

Processi

Se il locatore vuole sfrattare l'inquilino commerciale per mancato pagamento dell'affitto, generalmente deve notificare all'inquilino un preavviso di tre giorni. L'avviso deve precisare l'importo totale arretrato e dare all'inquilino il tempo di pagare l'intero importo dovuto o essere soggetto a sfratto. La procedura per uno sfratto commerciale è più snella, eppure in molti stati, un giudice deve trovare per il proprietario prima che abbia luogo uno sfratto.

Variazioni

A New York e nel Connecticut, non è legale bloccare un inquilino commerciale senza preavviso o ordine del tribunale per bloccare l'inquilino per violazione del contratto. L'inquilino può intentare una causa contro il locatore. In Texas, l'inquilino commerciale può rientrare nei locali per recuperare la sua proprietà dopo che è stato bloccato.