Come rimuovere le restrizioni sugli atti

Una restrizione dell'atto è un obbligo contrattuale che limita l'uso o il trasferimento della proprietà da parte del proprietario. Nella maggior parte degli stati, le restrizioni agli atti sono questioni di registro pubblico depositate presso l'ufficio del catasto della contea. La rimozione delle restrizioni sull'atto richiede la gestione sia delle componenti contrattuali che dei registri pubblici delle restrizioni dell'atto.

Identificazione delle parti rilevanti

Dovrai identificare tutte le persone che potrebbero avere il diritto di far rispettare le restrizioni dell'atto contro di te. Per esempio, se una restrizione dell'atto richiede il rispetto di norme e regolamenti di suddivisione, probabilmente avrai bisogno del permesso dell'associazione dei proprietari di abitazione o dei singoli proprietari di abitazione all'interno della tua suddivisione.

Negoziare un atto di rilascio delle restrizioni

Dovrai ottenere il consenso da qualsiasi persona avente il diritto di far rispettare le restrizioni dell'atto prima di poter effettivamente rimuovere le restrizioni. Per esempio, se la tua restrizione dell'atto si applica o avvantaggia uno o più dei tuoi vicini, avrai bisogno dell'autorizzazione del vicino prima di poter rimuovere le restrizioni. Dovrai anche preparare un accordo di rilascio delle restrizioni che identifichi le restrizioni e fornisca un linguaggio che liberi la proprietà dalle restrizioni. Ogni individuo con il diritto di far rispettare le restrizioni dell'atto dovrà firmare l'accordo di rilascio.

Registrazione dell'uscita

Dopo aver raccolto le firme sull'accordo di rilascio, sarà necessario registrare una copia del contratto presso l'ufficio catastale locale della contea. Le regole di registrazione statali ti richiederanno di allegare una descrizione legale della tua proprietà al contratto. Inoltre, nella maggior parte degli stati avrai anche bisogno di un notaio per verificare o riconoscere ciascuna delle firme sull'accordo.

Ottenere un giudizio

Se non sei in grado di ottenere il consenso da tutte le persone con il diritto di far rispettare le restrizioni dell'atto, allora la tua unica altra opzione è intentare una causa per ottenere una sentenza del tribunale che liberi la tua proprietà da tali restrizioni. Certo, Affinché un giudice possa emettere tale sentenza, dovrai dimostrare una base legale per cui hai diritto alla rimozione delle restrizioni dell'atto. Parlando in generale, se le restrizioni dell'atto non sono più rilevanti, sono discriminatorie, o se hai soddisfatto i tuoi obblighi relativi alle restrizioni dell'atto, potresti essere in grado di ottenere una sentenza che liberi le restrizioni dal tuo atto.